Avec la hausse des prix de l'immobilier et des loyers, l'accès à la propriété s'avère de plus en plus difficile pour un certain nombre de personnes, en particulier celles qui n'ont pas beaucoup de revenus disponibles pour épargner en vue d'un dépôt de garantie après avoir payé leurs dépenses habituelles. Dans la capitale britannique, les prix de l'immobilier sont plus élevés que dans le reste du pays, ce qui rend l'accès à la propriété plus difficile à Londres qu'ailleurs. Mais si vous travaillez et vivez actuellement à Londres, l'achat d'un bien immobilier dans cette ville est plus logique. Heureusement, il existe plusieurs programmes dont vous pouvez profiter et plusieurs options à prendre en considération pour vous aider à devenir propriétaire à Londres.
Comment accéder à la propriété à Londres :
Il n'est pas facile d'accéder à la propriété à Londres, mais il y a plusieurs choses que vous pouvez faire pour transformer cette idée en réalité. Si vous souhaitez acheter une maison à Londres, le moment est idéal pour les primo-accédants, car les prix ont baissé dans toute la capitale en raison du Brexit et de la crise du COVID-19.
Comment accéder à la propriété à Londres - Quelles sont les options ?
Lorsqu'il s'agit d'accéder à la propriété à Londres, plusieurs options sont envisageables pour faire de votre rêve une réalité.
Emprunter aux parents :
Si la banque de papa et maman n'est peut-être pas la solution pour tout le monde, deux tiers des primo-accédants londoniens sont soutenus financièrement par leurs parents d'une manière ou d'une autre. Vous pouvez envisager de demander à vos parents de vous aider à verser votre caution, que vous ayez la chance d'avoir des parents qui ont mis de l'argent de côté pour votre vie d'adulte pendant votre enfance, ou que vos parents soient prêts à vous prêter l'argent nécessaire à l'achat de votre maison, à condition que vous les remboursiez plus tard, ce qui vous aiderait à accéder plus rapidement à la propriété. Même si vous faites partie du tiers des primo-accédants londoniens dont les parents n'ont pas les moyens de vous aider financièrement pour votre dépôt de garantie, vous pouvez accéder plus rapidement à la propriété si vos parents acceptent de se porter garants pour votre prêt hypothécaire, ce qui vous donne plus de chances d'être accepté.
Acheter avec d'autres :
Si vous êtes en couple, l'achat d'une maison en commun avec votre partenaire peut faciliter votre accès à la propriété à Londres, car vous pouvez tous deux épargner pour un dépôt et, en fonction de votre solvabilité, de vos revenus et de vos antécédents professionnels, il vous sera peut-être plus facile d'obtenir un prêt hypothécaire commun. Toutefois, si la plupart des gens envisagent d'acheter leur premier logement avec leur conjoint ou leur partenaire à long terme, si vous êtes actuellement célibataire, vous avez également la possibilité d'acheter un logement avec des amis. Des options de prêt hypothécaire en commun sont disponibles pour cette situation, ce qui vous permet, à vous et à un ami, de posséder chacun 50% de la propriété plutôt que de partager un prêt hypothécaire qui n'incombe qu'à une seule personne. Si vous décidez de suivre cette voie, il est important de vous assurer que vous achetez un bien immobilier avec quelqu'un que vous connaissez bien et en qui vous avez confiance.
Examiner le système de propriété partagée :
Les programmes de propriété partagée sont le choix idéal pour les personnes qui cherchent à acheter un logement par leurs propres moyens et qui, autrement, mettraient beaucoup de temps à épargner pour un dépôt ou à obtenir un prêt hypothécaire sur 100% de la propriété. Il permet aux primo-accédants d'acheter un certain pourcentage d'un bien immobilier et de payer un loyer sur l'autre pourcentage, avec la possibilité d'acheter progressivement une plus grande partie du bien au fil du temps. Il s'agit d'un moyen idéal pour accéder rapidement à la propriété, car il nécessite un dépôt et un prêt hypothécaire moins importants pour obtenir les clés de votre logement.
Optez pour une nouvelle construction :
Les propriétés neuves sont populaires auprès des primo-accédants et constituent souvent le choix idéal. Les promoteurs proposent souvent des prêts participatifs aux primo-accédants qui souhaitent acheter des biens immobiliers neufs, car ils n'ont pas besoin de vendre leur bien actuel avant d'acheter la maison et d'y emménager.
Louer pour acheter :
Si vous êtes actuellement locataire à Londres, une autre option à envisager pour vous aider à accéder rapidement à la propriété est la location avec option d'achat ou leasing. Cette option vous permet d'emménager dans le logement en tant que locataire, avec la possibilité d'acheter la propriété une fois que cela sera possible pour vous. Il se peut que vous deviez verser une caution, mais celle-ci est généralement moins élevée que dans le cas de la voie traditionnelle, avec des cautions souvent inférieures à 2% de la valeur du bien. De plus, vous bénéficierez du fait que le prix d'achat sera convenu et fixé lorsque vous emménagerez en tant que locataire, de sorte que vous ne serez pas affecté par une hausse des prix de l'immobilier pendant la période où vous louez.
Vente aux enchères de biens immobiliers :
Les maisons à rénover sont de plus en plus populaires parmi les primo-accédants et sont souvent le meilleur moyen de trouver une bonne affaire et de mettre rapidement un pied dans l'échelle de la propriété. Les ventes aux enchères sont l'endroit idéal pour trouver des maisons bon marché à Londres qui ont besoin d'être rénovées, mais n'oubliez pas que vous devrez prévoir un budget pour la rénovation et l'aménagement de la maison une fois que vous aurez les clés.
Comment accéder à la propriété Londres - Les meilleurs quartiers pour les primo-accédants :
Le prix moyen payé par les primo-accédants pour un bien immobilier à Londres est d'environ 400 000 livres sterling, mais les primo-accédants pourraient cette année dépenser moins grâce à la baisse des prix dans la capitale. Certains quartiers de Londres ont tendance à être de meilleurs choix pour les primo-accédants que d'autres :
Croydon :
Ce quartier londonien est plus abordable que la plupart des autres, ce qui en fait un bon endroit pour accéder à la propriété. Le quartier a fait l'objet de nombreux investissements ces dernières années et vous pouvez trouver une maison mitoyenne au prix moyen de 450 000 £ ou dépenser en moyenne 300 000 £ pour l'achat de votre premier appartement. Il existe de nombreux types de logements, des propriétés victoriennes aux constructions neuves, et le quartier est très bien desservi par les transports en commun vers le centre de Londres.
Harold Wood :
Situé à la frontière de l'Essex, Harold Wood est un quartier de Londres très prisé des primo-accédants, avec un prix moyen inférieur à la moyenne londonienne, soit un peu moins de 370 000 £. Il bénéficie d'une situation privilégiée qui vous permet de rejoindre facilement le centre de Londres en moins d'une heure, tout en étant proche de l'Essex.
Manor Park :
Dans l'est de Londres, Manor Park est un quartier extrêmement multiculturel qui constitue souvent un choix de premier ordre pour ceux qui cherchent à accéder à la propriété à Londres. Vous pouvez facilement rejoindre le centre de Londres grâce à d'excellentes liaisons de transport qui vous permettent de vous rendre à Bond Street en seulement vingt minutes. Le quartier regorge de maisons mitoyennes bon marché qui constituent le choix idéal pour les primo-accédants. Les appartements se vendent en moyenne à seulement 270 000 £.
Stratford :
Stratford est une ville de Londres idéale pour les primo-accédants à la recherche d'une propriété en copropriété. Bien que les prix soient plus élevés que dans d'autres quartiers de Londres, Stratford abrite plus de propriétés en copropriété que d'autres quartiers londoniens. Vous pouvez facilement vous rendre à Bond Street et Oxford Circus depuis Stratford grâce à plusieurs liaisons de métro vers le centre de Londres.
Bromley :
Ce quartier propose une multitude de biens différents, ce qui en fait un choix populaire pour les primo-accédants. Que vous cherchiez à acheter un petit appartement en tant que célibataire ou à investir dans votre première maison familiale, vous trouverez quelque chose pour tout le monde. Des propriétés en propriété partagée sont également disponibles pour ceux qui souhaitent emprunter cette voie, et le quartier abrite certains des plus grands espaces verts de Londres.
Comment monter sur l'échelle de la propriété Londres - Épargner pour votre dépôt :
Alors que le programme Help to Buy, conçu pour aider les primo-accédants, a pris fin, les personnes souhaitant accéder à la propriété à Londres peuvent utiliser un Lifetime ISA pour obtenir l'aide du gouvernement afin d'épargner pour le dépôt de leur première maison. Avec cette ISA, vous pouvez épargner jusqu'à 4 000 £ par an et le gouvernement complétera votre épargne avec un bonus de 25% jusqu'à un maximum de 1 000 £ par an pour votre dépôt de garantie. Vous pouvez utiliser le Lifetime ISA en conjonction avec d'autres programmes destinés aux primo-accédants, tels que la propriété partagée, pour vous aider à accéder à la propriété encore plus rapidement. Vous pouvez retirer votre épargne et la prime gouvernementale lors de l'achat de votre premier logement.
Londres n'est peut-être pas la ville la moins chère pour les primo-accédants, mais il existe de nombreux moyens de faciliter l'accès à la propriété dans la capitale.
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