Si vous êtes sur le marché pour acheter un nouveau bien immobilier, si vous vendez un bien immobilier ou si vous envisagez de demander une réhypothèque pour votre logement actuel, vous devrez obtenir une évaluation précise du bien en question.
Pour les vendeurs, il est essentiel de disposer d'une évaluation précise afin de s'assurer que le prix du bien est adapté au marché et d'éviter d'autres problèmes lorsque vous trouverez un acheteur approprié. Si vous réhypothéquez votre bien, il convient de noter que sa valeur peut avoir considérablement changé depuis que vous l'avez acheté. Une évaluation professionnelle vous permet donc de vous assurer que vous demandez à emprunter un montant exact.
Enfin, si vous achetez un bien immobilier, l'évaluation sera généralement effectuée par un expert de la RICS pour le compte de votre prêteur. Cela permet au prêteur d'avoir l'esprit tranquille et de s'assurer qu'il ne vous propose pas un prêt hypothécaire supérieur à la valeur réelle du bien.
Comment fonctionne l'évaluation d'une maison ?
Le mode d'évaluation d'un bien immobilier peut dépendre de la personne qui l'effectue. Toutefois, les processus sont généralement similaires, que le bien soit évalué par un géomètre ou par un agent immobilier. Si vous souhaitez acheter un nouveau bien immobilier ou réhypothéquer un bien que vous possédez déjà, l'expert immobilier peut procéder à une évaluation du bien. Il s'agit généralement d'une étude hors site, réalisée derrière un bureau, qui peut impliquer une visite rapide du bien en voiture afin de vérifier l'état extérieur et de s'assurer qu'il est conforme à la description qui en a été faite. Dans certains cas, l'expert peut être amené à visiter le bien, en particulier si le type de bien présente un risque plus élevé pour le prêteur, ou si vous empruntez auprès d'un prêteur qui ne connaît pas la région.
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Comment un expert évalue-t-il un bien immobilier sans se rendre sur place ? Si votre prêteur a déterminé que le risque associé au bien immobilier est faible, il se peut qu'un expert ne soit pas tenu de se rendre sur place et d'examiner le bien en personne. Dans ce cas, une évaluation sur dossier est généralement effectuée. Cette évaluation comprend une analyse du marché immobilier local et des prix des logements à l'aide du cadastre et d'indices similaires des prix des logements. Ils utilisent également des algorithmes et des logiciels qui leur permettent d'obtenir un chiffre d'évaluation précis. Il peut ou non passer devant le bien pour le voir de la rue, se faire une idée approximative de son état général et s'assurer qu'il est conforme aux attentes.
Comment l'évaluation d'un bien immobilier se fait-elle en personne ?
L'évaluation d'un bien immobilier en personne est généralement effectuée par votre agent immobilier, mais il peut arriver qu'un expert se rende sur place pour examiner le bien avant de déterminer le montant de l'évaluation. Les agents immobiliers voudront généralement visiter le bien si vous souhaitez le vendre, afin d'en faire le tour et de profiter de l'occasion pour vous proposer leurs services. Si vous comptez sur les agents immobiliers pour vendre votre bien, n'oubliez pas que certains d'entre eux peuvent le vendre plus cher qu'il ne le vaut afin d'essayer de maximiser leurs commissions potentielles, ce qui pourrait poser des problèmes par la suite, en particulier si le prêteur de votre acheteur demande un rapport d'évaluation de la RICS.
Lorsqu'un bien immobilier est évalué en personne par un agent immobilier ou un géomètre, il s'agit généralement d'une visite de courte durée. En effet, la majeure partie de l'évaluation est effectuée hors site et comprend tout ce qui est inclus dans une évaluation en personne, y compris la recherche et l'analyse des prix des biens immobiliers vendus récemment dans la région.
L'agent immobilier ou l'expert viendra généralement jeter un coup d'œil rapide au bien et prendra note de son état et d'autres facteurs pour finalement déterminer sa valeur.
Si vous achetez un bien immobilier, il est important de rappeler que ce type d'enquête ne porte que sur la valeur globale du bien et n'approfondit pas l'état du bien, comme le ferait, par exemple, une enquête sur l'achat d'une maison.
Si vous êtes un acheteur, il est conseillé de faire réaliser une étude d'évaluation et une étude de l'acheteur sur le bien immobilier que vous souhaitez acquérir, pour votre tranquillité d'esprit. Le rapport d'évaluation vous donnera une meilleure idée de la valeur de la maison et vous permettra de vous assurer que vous ne payez pas plus que nécessaire, tandis que le rapport de l'acheteur est une étude distincte conçue pour vous aider à mieux comprendre les travaux qui pourraient être nécessaires ou les défauts qui pourraient être potentiellement coûteux à réparer à l'avenir.
Critères d'évaluation des biens immobiliers
Pour évaluer un bien immobilier, l'agent immobilier ou l'expert de la RICS prend en compte différents critères. Ensemble, les différents aspects de votre propriété qui sont recherchés et analysés au cours du processus d'évaluation leur permettront d'obtenir un chiffre précis qui vous aidera à fixer le prix de votre propriété de manière compétitive ou à vous assurer que vous ne payez pas plus pour une propriété que ce qu'elle vaut. Voici quelques-uns des principaux éléments que l'agent immobilier ou l'expert examinera lors de l'évaluation de votre bien :
1 - Marché local du logement
Tout d'abord, le géomètre ou l'agent immobilier effectuera des recherches sur le marché immobilier local afin de trouver des biens immobiliers récemment vendus qui sont comparables à celui que vous souhaitez acheter, vendre ou réhypothéquer. Cela lui permettra de se faire une meilleure idée de la valeur raisonnable de votre bien, en se basant sur le prix de vente de biens similaires dans la région au cours des derniers mois. En règle générale, il ne remontera pas plus loin que six mois en arrière et n'examinera que les biens immobiliers situés dans votre région afin de tenir compte des différences de prix dans le temps et d'un endroit à l'autre.
2 - Les bases
Les caractéristiques de base de votre bien sont généralement l'un des aspects les plus importants qui contribuent à l'évaluation. Il s'agit notamment de la taille du bien, du nombre de chambres, du nombre de salles de bains, de l'agencement, de l'âge, des équipements, de l'espace extérieur, de la disponibilité d'un parking, etc. Tous ces éléments sont pris en compte lors de l'évaluation pour déterminer la valeur du bien. Comme on peut s'y attendre, plus un bien est grand et comporte de pièces, plus sa valeur est élevée.
3 - L'emplacement
L'emplacement est souvent un aspect extrêmement important pour déterminer la valeur d'un bien immobilier, c'est pourquoi votre agent immobilier ou votre géomètre en tiendra également compte. Il tiendra compte non seulement de la réputation générale et de l'attrait de l'endroit, mais aussi de toutes les commodités locales, telles que les écoles proches et leur qualité, l'accès aux transports, les espaces verts à proximité, les possibilités de faire des achats, les soins de santé à proximité, etc.
3 - Apparence et caractéristiques
Dans certains cas, certaines caractéristiques du bien peuvent également avoir une influence sur la détermination de la valeur. Par exemple, la valeur d'un bien immobilier peut être plus élevée s'il a conservé au fil du temps des éléments d'époque originaux et si ceux-ci sont encore en bon état. Mais même s'il ne s'agit pas d'un bien d'époque, l'aspect général aura une incidence sur le montant de la valeur du bien si l'évaluation est effectuée lors d'une visite en personne.
En général, un bien immobilier en bon état, bien décoré et qui a de l'allure est susceptible d'atteindre une valeur plus élevée qu'un bien immobilier de taille et de localisation similaires qui n'est pas propre, dont le décor est daté et usé, et qui nécessite de nombreux travaux de réparation pour le remettre à niveau. Dans certains cas, de petites améliorations peuvent faire toute la différence, tant lors de l'évaluation que pour attirer des acheteurs potentiels.
4 - Potentiel
Un autre facteur pris en compte par les agents immobiliers lors de l'évaluation d'un bien immobilier est le potentiel d'agrandissement ou de rénovation. Ce facteur peut être très important lorsqu'il s'agit de fixer le prix de votre bien, car les acheteurs sont souvent prêts à payer plus cher pour un bien qu'ils peuvent modifier en profondeur et s'approprier. Toutefois, n'oubliez pas que si les agents immobiliers mettent l'accent sur les possibilités d'amélioration, telles que les conversions de combles ou les extensions, l'expert du prêteur ne verra peut-être pas les choses de la même manière.
Comment s'effectue l'évaluation d'un bien immobilier lors d'une vente, d'un achat ou d'une hypothèque ?
Il existe plusieurs raisons de faire évaluer un bien immobilier, mais la plupart du temps, cette évaluation est effectuée en vue de la vente, de l'achat ou du réhypothèquement d'un bien. Une évaluation peut aider les vendeurs et les propriétaires à déterminer la valeur actuelle de leur bien, tandis que si vous achetez un bien, l'évaluation est généralement effectuée dans l'intérêt du prêteur afin de minimiser les risques. L'évaluation proprement dite peut prendre entre une heure et un jour ou deux et est généralement valable pour une durée limitée.
Comme les prix de l'immobilier peuvent changer radicalement pour de nombreuses raisons, une évaluation actualisée est importante pour la vente, l'achat ou le réhypothèquement d'un bien immobilier.
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