Au cours des dernières années, Londres est devenue un lieu de prédilection pour les investisseurs étrangers. Depuis que le Royaume-Uni a annoncé son départ programmé de l'Union européenne, nous avons assisté à un afflux d'investisseurs étrangers en mission pour mettre la main sur des propriétés coûteuses à Londres, alors qu'à l'inverse, de nombreux acheteurs nationaux ont montré moins d'intérêt pour la capitale, certains se retirant même avant l'échange. La livre ayant chuté à la suite du Brexit, les investisseurs étrangers ont depuis sauté sur l'occasion d'investir dans le marché immobilier de la capitale. Alors, pourquoi exactement Londres est-elle un haut lieu de l'immobilier pour les investisseurs étrangers ?
La plupart des biens immobiliers à Londres sont-ils des investissements traditionnels ?
La tendance des opportunités d'investissement traditionnelles n'est pas prête de s'éteindre, du moins dans un avenir prévisible, et pour de nombreux investisseurs étrangers, les bonnes zones telles que Ealing sont considérées comme étant toujours aussi rentables. En outre, de nombreux acheteurs étrangers aiment posséder un bâtiment qui a une certaine histoire, ce qui est certainement le cas de nombreuses propriétés dans la capitale.
L'immobilier résidentiel le plus cher de Londres est-il devenu moins cher ?
En 2016, la chute de la livre par rapport à l'euro et au dollar américain, couplée à une réduction de la valeur de certaines des propriétés les plus chères de Londres, a permis aux acheteurs d'acquérir des maisons à environ 50% de taux en moins par rapport à quelques années auparavant. En juin 2019, des enquêtes ont montré qu'aujourd'hui, Londres est moins chère à vivre pour les ex-pats qu'auparavant - un changement qui est en grande partie dû à la fluctuation des devises et à la force de l'économie britannique malgré le Brexit. Londres a maintenant une part dominante des investissements des entreprises américaines dans les villes européennes, ce qui a conduit à une énorme augmentation de la demande de propriétés de premier ordre à Londres pour les entrepreneurs, les propriétaires d'entreprises et les employés américains qui se relocalisent - en particulier ceux qui travaillent dans le secteur de la technologie.
Où trouver les biens immobiliers les plus chers à Londres ?
Plusieurs propriétés situées à Londres figurent parmi les habitations les plus chères du monde. Si nombre d'entre elles ont été acquises par des investisseurs étrangers, certaines appartiennent à des propriétaires anonymes ou même à des célébrités. La plupart de ces maisons se trouvent dans les quartiers prestigieux de la capitale.
Où se trouve l'immeuble résidentiel le plus cher de Londres ?
- One Hyde Park, 100, Knightsbridge : Propriété la plus chère vendue en 2018, un appartement de ce prestigieux complexe a été arraché pour la somme exorbitante de 160 millions de livres sterling. Cette luxueuse collection de maisons offre un large éventail d'avantages exclusifs aux résidents, notamment un concierge 24/7, un accès complet aux services du Mandarin Oriental, un cinéma et un spa sur place, une salle de sport entièrement équipée et une salle d'expérience virtuelle.
- Cresswell Place, Kensington et Chelsea : Dans l'un des quartiers les plus prestigieux et les plus recherchés de Londres, cette maison de cinq chambres à coucher s'est vendue pour la somme colossale de 21,6 millions de livres sterling en avril 2018. Kensington et Chelsea est peut-être le plus petit arrondissement de Londres, mais ce quartier aisé a la quatrième plus forte densité de population de tout le Royaume-Uni.
- Le Belvédère, Hammersmith et Fulham : Le Belvédère est un lotissement exclusif dont les appartements bénéficient d'un parking privé, d'un concierge et des commodités locales à une courte distance. L'ensemble a été construit en 1986 et se trouve au bord de la rivière dans le quartier de Chelsea Harbour. Proche des rues animées de Fulham et de Chelsea et offrant certaines des meilleures vues sur la Tamise de la ville, il n'est pas surprenant que les appartements s'y vendent jusqu'à 9,1 millions de livres sterling.
- Parkside, Merton : Situé à proximité de Wimbledon Common, ce quartier offre un cadre presque rural qui devient un lieu de prédilection pour les stars pendant la saison de tennis. Il s'agit d'une maison individuelle en pleine propriété située à Parkside, la partie la plus historique de ce quartier, connue sous le nom de "millionaire's row" (rangée des millionnaires). Cette maison individuelle a été vendue pour la somme colossale de 15,25 millions de livres sterling et les maisons se vendent en moyenne à 10 millions de livres sterling.
- Park Road, Richmond Upon Thames : Sur Park Road, une imposante maison individuelle de 6 chambres a été vendue pour 8,5 millions de livres sterling en 2018. Sans doute la plus belle rue de Richmond, Park Road possède l'un des codes postaux les plus enviables de Londres, juste à la porte de Friars Stile Road. La maison allie une architecture victorienne étonnante à des intérieurs modernes et élégants, ainsi qu'à un grand jardin arrière entouré de murs, ce qui est rare dans la capitale.
- Warwick Square, ville de Westminster : Construit dans les années 1840, Warwick Square abrite plusieurs bâtiments classés Grade II. Aujourd'hui, cette place historique est un lieu de premier choix à Londres, avec un nombre important d'appartements d'époque transformés. Situées dans le quartier chic de Pimlico, les maisons de Warwick Square ont atteint la somme stupéfiante de 14 millions de livres sterling.
La propriété la plus chère de Grande-Bretagne à Mayfair, Londres - Qui en est le propriétaire ?
Si les investisseurs étrangers se sont certainement emparés d'une grande partie des biens immobiliers les plus chers de Londres, il n'en va pas de même pour la maison la plus chère de Grande-Bretagne, située dans le quartier de Mayfair. Créée par l'homme d'affaires John Caudwell et d'une valeur stupéfiante de 250 millions de livres sterling, c'est une immense demeure qui fait plus du double de la taille du Royal Albert Hall.
John Caudwell, fondateur de Phones 4u et célèbre pour être le plus gros contribuable du Royaume-Uni, a créé cette propriété en transformant deux méga-mansions de Mayfair en une seule maison encore plus grande. Il a acheté Mayfair House en 2012 pour 87 millions de livres sterling et s'est lancé dans un énorme projet de rénovation quelques années plus tard. Les deux maisons ont été réunies en une seule et sont situées dans un bâtiment en pierre de Portland. Il y a huit étages, quinze chambres et une salle de bal d'une capacité de 120 personnes. Un "car stacker" (empileur de voitures) peut transporter huit voitures directement de la rue à l'entrepôt en appuyant simplement sur un bouton, et la piscine intérieure est équipée d'une installation de lave volcanique. La salle à manger à thème thaïlandais est traversée en son centre par une rivière et 20 000 feuilles d'or ont été utilisées dans les luxueux intérieurs. Il n'est donc pas surprenant que la rénovation ait dépassé le budget de 55 millions de livres sterling. La propriété est principalement utilisée pour la fondation caritative du magnat, Caudwell Children, qui soutient les enfants handicapés et leurs familles.
Qui vit dans la maison la plus chère de Londres ?
Bien que Mayfair House appartienne au magnat des affaires John Caudwell, il ne vit pas dans la propriété. Elle est protégée 24 heures sur 24 par une équipe de sécurité et utilisée pour organiser des bals de charité, des réunions et des soirées de gala afin de collecter des fonds pour sa fondation caritative Caudwell Children. M. Caudwell a déclaré au Times qu'il n'avait "pas besoin d'une maison de cette taille".
Quel est le bien immobilier le plus cher vendu à Londres ?
Alors que Mayfair House était peut-être considérée comme la maison la plus chère du Royaume-Uni, une autre demeure achetée cette année par un magnat chinois de l'immobilier arrive en deuxième position. Cheung Chung-kiu est le fondateur et le président du groupe immobilier CC Land, propriétaire du gratte-ciel Cheesegrater, d'une valeur de 1,15 milliard de livres sterling. Chung-kiu a accepté d'acheter une méga-maison pour la somme record de $262m, soit environ 205 à 210 millions de livres sterling. Au moment de l'achat, le magnat se demandait s'il allait utiliser la propriété comme maison individuelle pour ses clients privés ou la convertir en un prestigieux ensemble d'appartements dans la ville, ce qui créerait un ensemble résidentiel de luxe d'une valeur estimée à 700 millions de livres sterling. La propriété de 62 000 mètres carrés est située sur Rutland Gate, avec vue sur Hyde Park. Elle compte sept étages et a été construite dans les années 1980. Auparavant, elle appartenait au prince Sultan bin Abdulaziz Al Saud, l'ancien prince héritier d'Arabie saoudite, aujourd'hui décédé. Il a également été la résidence de feu Rafic Hariri, milliardaire et ancien premier ministre du Liban.
Quel est le bien immobilier le plus cher à vendre à Londres ?
Depuis le blocage national du COVID-19 cette année, une immense maison de ville classée Grade II et située à Mayfair, à Londres, a été mise en vente au prix le plus élevé en 2020, soit 54,5 millions de livres sterling. La maison comporte six étages et s'étend sur une surface énorme de 14 500 pieds carrés. Elle était auparavant louée pour la somme astronomique de 27 500 £ par semaine. Achetée pour 1,7 million de livres sterling en 2008, elle se vend aujourd'hui 32 fois plus cher. Cette propriété historique a été construite en 1732, avant d'être rénovée par l'architecte Ralph Knott, originaire de Chelsea, en 1908. Non seulement la maison bénéficie d'un emplacement enviable dans le centre de Londres, mais elle compte également douze chambres, neuf salles de bain et une piscine intérieure de 1,5 m de long, avec un studio de fitness, un centre de bien-être, un sauna, un jacuzzi et une salle de cinéma privée.
Où se trouve le bien locatif le plus cher à Londres ?
Les locations les plus chères se trouvent dans les arrondissements les plus prestigieux de Londres, notamment à Westminster, où un penthouse de cinq chambres a le prix de location le plus élevé, à savoir 260 000 livres sterling par mois. Kensington et Chelsea, Camden et Barnet abritent également certaines des locations les plus chères de Londres, avec des prix dépassant les 100 000 livres sterling par mois.
Quel est le prix de la propriété la plus chère à louer à Londres ?
Outre le penthouse de 260 000 £ par mois à Westminster, vous pouvez trouver un penthouse de sept lits à Kensington et Chelsea pour la somme astronomique de 174 000 £ par mois. Camden propose une maison individuelle de huit chambres avec piscine privée pour 140 000 £ par mois, ou vous pouvez vous rendre à Barnet pour une chapelle convertie de quatre chambres sur un terrain de sept acres pour 104 000 £ par mois.
Si les investisseurs étrangers se sont plus que jamais intéressés à la capitale au cours des derniers mois, il reste encore beaucoup d'opportunités pour les acheteurs nationaux. Prenez contact avec nous pour savoir comment nous pouvons vous aider à investir dans l'immobilier à Londres.
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