De nouvelles enquêtes sur l'immobilier de prestige à Londres révèlent que 21% des maisons à vendre ont vu leur prix demandé réduit, parfois de manière assez drastique. Enness Global, courtier hypothécaire spécialisé, a examiné les niveaux de stock dans les quartiers les plus prisés de Londres pour les logements d'une valeur de 3 millions de livres sterling et plus. Il a ensuite analysé le pourcentage de ces logements dont le prix demandé avait été réduit afin de trouver un acquéreur. Dans l'ensemble de la capitale, 21% de toutes les propriétés cotées à 3 millions de livres sterling ou plus ont vu leur prix baisser. C'est à Maida Vale que l'on trouve le plus grand nombre de baisses de prix (38%), tandis que 31% des propriétés réduites se trouvent à St James, Hampstead et Pimlico. En revanche, moins de 10% de biens situés à Fitzrovia et Soho ont vu leur prix réduit.
Selon Islay Robinson d'Enness Global, la combinaison de la pandémie actuelle de COVID19 et de l'incertitude entourant la sortie imminente du Royaume-Uni de l'Union européenne a conduit de nombreux vendeurs à réduire leurs attentes concernant les prix demandés afin de s'assurer que les ventes soient conclues. Si l'on ajoute à cela la faiblesse de la livre sterling et les économies réalisées sur les droits de timbre, le marché londonien est une option très attrayante en ce moment. Cependant, les remises sur les biens immobiliers ne sont pas présentes partout, et les zones où le pourcentage de biens à prix réduit est le plus faible indiquent où le marché londonien est actuellement le plus attractif pour la demande des acheteurs de logements haut de gamme.
Quand le marché londonien reviendra-t-il à la normale ?
À l'aube de 2021, on espère que le COVID19 ne sera bientôt plus qu'un lointain souvenir grâce au nouveau vaccin de Pfizer. Mais le marché immobilier londonien reviendra-t-il à la normale avant la pandémie ? Les travailleurs seront-ils de retour au bureau, les voyageurs d'affaires franchiront-ils à nouveau la frontière et les étudiants internationaux reviendront-ils dans la ville ? Tous ces facteurs ont un effet, direct ou indirect, sur le marché immobilier londonien. Il ne fait aucun doute que l'incertitude qui règne actuellement sur le marché de l'emploi dans la capitale est appelée à durer pendant les deux prochaines années. Outre les inévitables hausses d'impôts destinées à combler le déficit laissé par la pandémie, il n'est pas surprenant que les promoteurs, les propriétaires et les investisseurs s'interrogent sur les effets à long terme de l'année 2020.
L'effet de l'incertitude sur le marché immobilier :
Au cours des dernières années, le centre de Londres a bénéficié d'une augmentation progressive des prix de l'immobilier. Cependant, l'incertitude, à quelque niveau que ce soit, peut rapidement entraîner d'importantes fluctuations sur le marché. Chez GLP, nous avons constaté une augmentation de 25% du nombre de personnes demandant des évaluations pour des ventes et des locations en novembre 2020, la majorité de ces biens se retrouvant sur le marché de la vente. Les étudiants étrangers restant chez eux et d'autres retournant dans leur pays pour rester avec leur famille pendant les périodes de fermeture nationales, les propriétaires ont constaté d'énormes périodes de vacance dans leurs propriétés. Cette baisse significative du nombre de locataires, associée aux nouvelles réglementations gouvernementales, a rendu la location financièrement inviable pour de nombreux propriétaires londoniens cette année.
Londres est-elle un marché d'acheteurs ?
Avec des prix en baisse de 1,6% à Londres par rapport à la même époque l'année dernière et un grand choix de propriétés sur le marché, est-ce le meilleur moment pour ceux qui envisagent d'acheter une propriété dans le centre de Londres ? Les acheteurs ont de nombreuses raisons d'envisager d'investir dans le centre de Londres en ce moment : le réhypothèquement est plus facile que jamais, les taux d'intérêt sont bas, les permis de construire sont assouplis et le Stamp Duty Break en place jusqu'en mars 2021 signifie que c'est le moment idéal pour quiconque cherche à investir dans une propriété dans le centre de Londres. Et comme de plus en plus de personnes choisissent de quitter Londres après s'être enfermées dans des zones non-commutables, ici, chez GLP, l'équipe résidentielle a constaté une forte augmentation du marché du Pied à Terre, où les fonds restants de la maison familiale vendue sont utilisés pour investir dans un appartement plus petit situé à proximité du lieu de travail.
Que réserve l'année 2021 ?
Les prix des logements à Londres ont connu leur première baisse en 2017, lorsqu'ils ont chuté pour la première fois depuis la crise financière, suite au vote du Brexit en juin 2016. À l'époque, les économistes avaient prédit que le marché immobilier londonien ne se redresserait probablement pas complètement avant 2021. À l'époque, les prévisions de KPMG Economics suggéraient que le marché immobilier de la capitale était susceptible de reprendre de la vigueur autour de la date à laquelle le pays quitterait enfin l'Union européenne. Selon Yael Selfin, économiste en chef de KPMG, Londres présente un ensemble de caractéristiques uniques qui lui confèrent une plus grande résistance aux fluctuations des prix que le reste du pays. Le marché immobilier londonien n'est pas seulement composé de résidences privées ; les investisseurs étrangers choisissent souvent la capitale car elle est considérée comme un investissement sûr - ce qui devrait se poursuivre après le Brexit et peut-être encore plus en ce moment, avec la chute des prix de l'immobilier londonien.
Comment COVID19 affectera les marchés immobiliers britanniques :
Londres n'est pas la seule ville à avoir été touchée par la pandémie de coronavirus cette année. Selon la BBC, la crise du COVID19 a changé la perception qu'ont beaucoup de gens de leur maison et pourrait avoir un impact significatif sur les marchés immobiliers non seulement au Royaume-Uni, mais aussi dans le monde entier. Cette année, la plupart d'entre nous ont passé plus de temps à la maison que jamais auparavant. Et avec la pandémie qui affecte nos vies de bien d'autres manières négatives, comme le chômage massif, les faillites d'entreprises, l'incertitude de l'emploi et les baisses de salaires, il est probable que le nombre de personnes qui hésitent à acheter un logement va augmenter dans un avenir proche. En règle générale, une attitude de prudence à l'égard de l'achat d'un bien immobilier dans l'ensemble de la population entraînera une baisse des prix de l'immobilier - ce que nous avons déjà constaté lors de la dernière récession au Royaume-Uni, aux États-Unis et dans de nombreux autres pays du monde.
Cette année, l'indice Nationwide des prix de l'immobilier pour le mois de mai a révélé que les prix de l'immobilier au Royaume-Uni ont chuté de 1,7% par rapport au mois précédent, une baisse que l'on n'avait pas vue depuis plus de dix ans. Toutefois, selon Robert Gardener, économiste en chef de Nationwide, certains signes positifs indiquent déjà que la situation commence à se stabiliser, car la situation actuelle de pandémie n'est pas un ralentissement économique typique, mais plutôt une situation dans laquelle le gouvernement britannique a pris la décision délibérée de mettre une grande partie de l'économie en veilleuse tout en mettant en place des mesures de soutien pour les ménages et les entreprises, y compris le programme de congés payés. Les experts espèrent qu'avec la levée des restrictions et le déploiement du vaccin de Pfizer dans tout le Royaume-Uni, les marchés du logement et les économies connaîtront un rebond.
COVID19 et achats de biens immobiliers :
Si le COVID19 a temporairement affecté les prix de l'immobilier à Londres, Rightmove a constaté cette année une augmentation significative du nombre de personnes à la recherche d'un nouveau logement en dehors de la ville, dans le centre de Londres et dans d'autres zones métropolitaines du Royaume-Uni. Les maisons dotées d'un plus grand jardin et d'un espace plus grand pour travailler dans un bureau à domicile étaient en tête de liste. Bien qu'il ne s'agisse peut-être pas d'un changement permanent dans les tendances d'achat de maisons, la pandémie a certainement changé la façon dont beaucoup de gens pensent à l'endroit où ils vivent et travaillent, en particulier avec de nombreuses entreprises qui intègrent maintenant le travail à distance dans leurs activités quotidiennes après l'avoir déployé avec succès pendant le lockdown.
Quelle sera l'incidence du Brexit sur les prix des logements ?
À quelques jours de la finalisation de la sortie du Royaume-Uni de l'Union européenne, une nouvelle incertitude plane sur le marché immobilier londonien. Si la décision du gouvernement de suspendre temporairement les droits de timbre jusqu'au mois de mars de l'année prochaine a permis de redynamiser quelque peu le marché, les experts craignent que ce coup de pouce ne soit de courte durée.
Après le référendum de juin 2016, les prix de l'immobilier à Londres ont stagné pendant un certain temps - bien que cela soit assez normal pour cette période de l'année. Cependant, fin 2018 et début 2019, les prix de l'immobilier dans la capitale ont rapidement chuté en raison de l'incertitude économique entourant le Brexit, avant de repartir régulièrement à la hausse à l'approche des élections générales de décembre de l'année dernière. Cette année, les données sur les prix des logements à Londres sont un peu moins solides - le Land Registry a mis en pause les rapports sur les prix des logements pendant le lockdown, et la pandémie elle-même a ajouté encore plus d'incertitude au marché dans son ensemble. Le bon côté des choses, c'est que nous avons observé une croissance régulière des prix depuis le blocage, les acheteurs revenant sur le marché pour profiter de la combinaison de prix plus bas et de la réduction du droit de timbre, ce qui devrait se poursuivre à court terme.
Quel est le marché pour les vendeurs ?
Combien de temps faut-il aux vendeurs pour trouver un acheteur après avoir mis leur maison sur le marché ? Les statistiques montrent que depuis le référendum sur l'UE en 2016, les propriétés prennent généralement plus de temps à vendre, les chiffres les plus élevés étant ceux de janvier 2019, où il a fallu en moyenne 77 jours pour vendre. Si les données de cette année ont été fortement influencées par la fermeture du marché pendant le lockdown, l'impact immédiat de l'exonération du droit de timbre introduite en juillet est clair, les propriétés britanniques se vendant dans un délai record de 49 jours en novembre.
L'année 2020 a été marquée par une grande incertitude sur le marché du logement, en particulier à Londres. Mais avec le retour à la normale, les experts espèrent que le marché rebondira rapidement.
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