La pandémie de Covid-19 a bouleversé à peu près tous les secteurs d'activité et tous les aspects de notre vie personnelle et professionnelle. Dès le début de la pandémie, il était évident que le marché de l'immobilier serait fortement perturbé, même si on ne nous l'avait pas dit. Alors que nous entrons dans le troisième trimestre de l'année, nous pouvons faire le bilan des neuf derniers mois et quantifier les dégâts et les perturbations subis par le marché de l'immobilier.
Le marché immobilier londonien est, de loin, le plus précieux du Royaume-Uni. Avant la naissance de Covid-19, le marché immobilier londonien avait atteint 8,13 billions de livres sterling. Ce chiffre représente 18,53% de la valeur totale de tous les biens immobiliers au Royaume-Uni. Le marché de l'immobilier résidentiel représente en particulier 1,5 billion de livres sterling de cette valeur.
Cependant, Covid-19 a jeté un sérieux coup d'arrêt. Des mesures strictes de confinement et d'éloignement social ont obligé à modifier les modes d'accès au marché de l'immobilier. Pendant plusieurs mois, l'ensemble du marché a failli être paralysé.
Ce que les investisseurs doivent savoir sur COVID-19 et l'immobilier à Londres
La vie reprend lentement son cours normal. Ou, du moins, elle est plus proche de la normale qu'elle ne l'a été depuis un certain temps. Maintenant que les visites de biens immobiliers reprennent et que les gens sont autorisés à passer de l'ancien au nouveau, le marché recommence à bouger. Les choses sont encore très loin d'être ce qu'elles étaient, et il y a une grande incertitude dont les investisseurs doivent tenir compte dans leur prise de décision.
Toutefois, même si les investisseurs doivent rester prudents quant à leurs investissements à Londres, le marché est de nouveau en mouvement. Les investisseurs moins expérimentés pourraient vouloir attendre que le marché soit un peu plus sûr. Ce n'est pas parce que vous peut investir à nouveau dans l'immobilier londonien, cela ne signifie pas nécessairement que vous devez investir dans des biens immobiliers. devrait.
Avec l'augmentation du chômage et les prévisions de licenciements et de réductions à l'horizon, des personnes de tous horizons hésitent à faire des investissements financiers importants. Qu'il s'agisse de repousser l'achat d'une nouvelle maison ou d'investir dans des locaux commerciaux, il y a beaucoup moins de gens qui investissent leur argent dans l'immobilier londonien en ce moment.
Quel a été l'effet du COVID-19 sur le marché immobilier londonien ?
Depuis le 23 mars, date d'entrée en vigueur des mesures de blocage, de nombreux professionnels du marché de l'immobilier ont été contraints de cesser leur activité. Par exemple, les géomètres font partie intégrante du processus d'achat et de vente de biens immobiliers. Les géomètres évaluent les biens immobiliers pour le compte des acheteurs et des vendeurs. Ce processus d'évaluation nécessite généralement qu'un géomètre visite un bien et l'évalue physiquement. Ce travail a dû être interrompu pendant le lockdown.
Heureusement, les géomètres ont réussi à adapter leurs méthodes de travail assez rapidement. Au lieu de se rendre physiquement sur les lieux qu'ils souhaitaient évaluer, les géomètres ont commencé à proposer des "évaluations de bureau". Les géomètres calculent ces évaluations à distance en utilisant plusieurs points de données. Ils tiennent compte non seulement de la valeur historique des biens, mais aussi de l'état actuel de la zone locale et des conditions de marché attendues lorsque Covid se calmera.
Covid a également obligé les agents immobiliers à repenser leur façon d'aborder leur travail. Avant l'arrivée de Covid, de nombreux agents immobiliers avaient déjà adopté, dans une certaine mesure, la technologie de la visualisation à distance. Cette technologie a beaucoup évolué ces dernières années et les acheteurs peuvent désormais effectuer des visites virtuelles de biens immobiliers à l'aide d'un ordinateur portable ou d'un smartphone. Les agents immobiliers qui disposaient déjà de cette infrastructure ont trouvé qu'il était relativement facile de s'adapter à cette nouvelle façon de faire.
L'état du marché immobilier COVID-19 Londres
Les chiffres officiels montrent que l'économie britannique, et plus particulièrement le marché de l'immobilier, ont pris du plomb dans l'aile. Les prix ont chuté de près de 2% en mai. Cette baisse des prix est la plus importante que le marché de l'immobilier ait connue depuis plus de dix ans. Toutefois, selon l'économiste en chef de Nationwide, des signes de stabilisation du marché sont en train de se manifester. De nombreux économistes se sont également empressés de souligner que la situation actuelle est différente des autres récessions économiques que nous avons connues.
Plutôt que de laisser l'économie s'effondrer sous Covid, le gouvernement britannique a fait ce que la plupart des autres gouvernements ont fait. Il a mis l'économie en veilleuse et a introduit des protections financières pour les particuliers et les entreprises.
Si la pandémie a mis à rude épreuve de nombreux propriétaires, tant sur le plan émotionnel que professionnel, d'autres ont su tirer parti de cette période. Beaucoup de propriétaires ont une liste interminable de petits travaux et d'autres réparations mineures dont leurs biens ont besoin ou dont ils pourraient bénéficier. Avec le gel temporaire de l'embauche de nouveaux locataires et des ventes, de nombreux propriétaires ont enfin eu le temps de s'occuper de certaines des tâches qu'ils avaient précédemment remises à plus tard.
COVID-19 et les prix de l'immobilier à Londres
Selon le site Internet Which ?, le marché de l'immobilier au Royaume-Uni s'est sérieusement réouvert. Nous ne sommes pas revenus au marché d'avant la crise, loin s'en faut. Cependant, les transactions immobilières commencent à reprendre. Les acheteurs et les vendeurs s'engagent sur le marché comme ils le faisaient auparavant. Il faudra cependant attendre plusieurs mois avant que les prix de l'immobilier ne se stabilisent. Jusqu'à ce que cela se produise, personne ne peut dire avec certitude quels impacts Covid-19 a eu ou continuera d'avoir sur les marchés.
Pour encourager les acheteurs à acquérir un bien immobilier en cette période d'incertitude, le gouvernement britannique a instauré une réduction temporaire du droit de timbre. Les acheteurs qui emménagent dans une nouvelle propriété avant avril 2021 peuvent économiser jusqu'à 15 000 livres sterling sur leur facture fiscale. Les données provisoires publiées par le HMRC suggèrent que cette mesure a connu un certain succès. Les ventes de biens immobiliers sont toujours en baisse de 27% par rapport à l'année dernière. Cependant, la réduction a annoncé une augmentation de 14,5% des ventes d'un mois sur l'autre.
L'impact à long terme du Covid-19 sur les prix de l'immobilier reste à déterminer. Nous ne connaîtrons pas avec une certitude absolue l'impact du Covid-19 sur le marché de l'immobilier avant qu'il ne soit plus ou moins terminé. Le Land Registry UK tient à jour l'indice des prix des logements pour le pays. La plupart des professionnels de l'immobilier considèrent cet indice comme l'étalon-or pour mesurer les prix de l'immobilier au Royaume-Uni. Selon Land Registry UK, nous devrions avoir une vision plus claire des effets à long terme du Covid sur le marché de l'immobilier d'ici le 21 octobre.
Rightmove tient à jour son propre indice immobilier. Cependant, Rightmove base son indice sur le prix demandé pour les logements, et non sur le prix de vente final. L'indice immobilier Rightmove indique une légère baisse de 0,2% des prix de l'immobilier depuis juillet.
Enfin, la banque Nationwide dispose d'un indice des prix de l'immobilier basé sur les prix des prêts hypothécaires. L'indice de Nationwide suggère que les prix ont accrue de 1,7%. Ce chiffre est conforme à ceux d'une autre banque, Halifax. Halifax fait état d'une augmentation de 1,6% d'un mois sur l'autre.
Comment la réduction du droit de timbre affecte-t-elle le marché immobilier londonien de COVID-19 ?
La réduction du droit de timbre que nous avons évoquée précédemment devrait profiter davantage aux acheteurs londoniens qu'aux autres. En général, ce sont les acheteurs de milieu de gamme qui cherchent à acquérir un bien dans l'une des régions les plus chères d'Angleterre, comme Londres, qui en profiteront le plus. Par exemple, un acheteur qui dépense entre 400 000 et 500 000 livres sterling pour une nouvelle propriété à Londres peut s'attendre à économiser entre 10 000 et 15 000 livres sterling grâce à la réduction du droit de timbre. Selon les premières indications, cette incitation s'avère très tentante pour les nouveaux investisseurs.
Comment le gouvernement peut-il soutenir le marché immobilier londonien après la conférence COVID-19 ?
La réduction du droit de timbre est un bon début. Toutefois, elle ne suffira pas à relancer le marché immobilier londonien comme le souhaitent la plupart des gens. Depuis le 26 mars, le gouvernement conseillait de ne pas vendre de biens immobiliers dans la mesure du possible. Ce conseil avait été donné pour tenir compte des ordres de rester à la maison qui avaient été mis en place. Maintenant que la majeure partie du pays n'est plus soumise à ces ordres, les visites et les ventes de biens immobiliers peuvent reprendre sans exposer tout le monde à trop de risques.
COVID-19 et prix de l'immobilier à Londres lorsque la pandémie sera terminée
Il ne fait aucun doute que le marché immobilier londonien terminera l'année dans une position plus faible qu'au début. Toutefois, la question de savoir si les prix rebondiront instantanément ou si le processus pourrait être long fait l'objet d'un débat. Par exemple, Zoopla prévoit une augmentation des prix de 2-3% au début de 2021, car la demande refoulée peut enfin être satisfaite. D'un autre côté, un sondage réalisé par Reuters auprès d'experts immobiliers a montré que la plupart d'entre eux s'attendent à de nouvelles baisses de prix.
L'achat d'un bien immobilier à Londres COVID-19 est-il une bonne idée ?
Malheureusement, il n'y a pas de réponse simple à cette question. La question de savoir si vous devez acheter maintenant dépend de votre situation et de l'offre qui vous est faite. Vous ne devriez certainement pas éviter de faire des transactions uniquement à cause de Covid. Certains investisseurs attendent des conditions plus favorables lorsque la pandémie se résorbera. Toutefois, la réalité est que personne ne sait avec certitude ce que l'avenir nous réserve.
Bien que plusieurs mois se soient écoulés depuis le début de la pandémie, beaucoup d'effets à long terme restent incertains. Les acheteurs doivent être conscients que des fluctuations spectaculaires de la valeur d'un bien immobilier qu'ils achètent maintenant sont possibles. Ces fluctuations peuvent jouer en votre faveur ou non. Les investisseurs qui achètent un bien immobilier à Londres doivent être plus prudents que d'habitude, mais ne doivent pas se laisser décourager.
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