伦敦市中心的销售市场何时会反弹？

新近对主要国家的调查伦敦房产显示，21%的待售房屋已经降低了它们的要价，有时是相当大幅度的降低。Enness Global是一家专业的抵押贷款经纪公司，它调查了美国最高价值社区的库存水平。伦敦价值300万英镑及以上的房屋。然后，它分析了这些房屋的百分比，这些房屋的要价被削减，以确保买家。在整个首都，有21%的300万英镑或以上的挂牌房产出现了降价。梅达谷(Maida Vale)的降价比例最高，为38%，而31%的巨大降价房产位于圣詹姆斯、汉普斯特德和皮姆利科。反过来说，不到10%的在菲茨罗维亚的房产和苏荷区他们的要价被降低了。

根据Enness Global的Islay Robinson的说法，目前COVID19的流行和围绕英国即将退出欧盟的不确定性相结合，导致许多卖家降低了他们对要价的预期，以确保销售得到保证。再加上英镑疲软和目前提供的印花税节省，伦敦市场现在是一个非常有吸引力的选择。然而，并不是所有地方都有房产折扣，降价房产比例最低的地区表明，目前伦敦市场的高端购房者需求最热。

伦敦市场何时能恢复正常？

随着我们进入2021年，人们希望由于辉瑞公司的新疫苗，COVID19可能很快成为遥远的记忆。但是，伦敦的房地产市场会恢复到大流行前的正常状态吗？工人们会不会回到办公室，商务旅行者会不会再次越过边界，国际学生会不会回到这个城市？所有这些因素都会直接或间接地影响到伦敦房地产市场.毫无疑问，现在首都的就业市场的不确定性将持续到未来几年。在不可避免的加税以平衡大流行病留下的赤字的同时，开发商、房东和投资者都在质疑2020年的长期影响可能是什么样子，这并不奇怪。

不确定性对房地产市场的影响。

在过去的几年里。伦敦市中心已经享受到了逐渐增长的房地产价格。然而，任何层面的不确定性都会迅速带来市场的巨大波动。在普洛斯，我们看到2020年11月要求对销售和出租进行估价的人增加了25%，其中大部分房产最终会进入销售市场。随着国际学生留在家里和其他挪动在全国性的封锁期间，房东们看到他们的房产有巨大的空置期。租户的大幅减少，加上新的政府法规，导致许多人在经济上无法生存。伦敦的房东今年。

伦敦是一个买方市场吗？

与去年这个时候相比，伦敦的房价下降了1.6%，市场上的房产有很多选择，对于那些考虑在伦敦市中心购买房产的人来说，现在是最佳时机吗？现在有很多理由让买家考虑在伦敦市中心投资：再抵押比以往更容易，利率很低，规划许可很宽松，印花税减免到2021年3月，这意味着对于任何想要投资伦敦市中心房产的人来说，现在是一个最佳时机。而随着越来越多的人选择在普洛斯，住宅团队看到了Pied a Terre市场的巨大增长，即用出售家庭住房的剩余资金来投资位于工作场所附近的小型公寓。

2021年有什么？

伦敦的房价在2017年经历了第一次下跌，当时在2016年6月的英国脱欧投票后，伦敦的房价出现了金融危机以来的第一次下跌。那时，经济学家预测，伦敦的房地产市场在2021年之前不太可能完全恢复。当时，毕马威经济公司的预测表明，首都的住房市场很可能在该国最终离开欧盟时再次开始回升势头。根据毕马威首席经济学家Yael Selfin的说法，伦敦有一系列独特的特点，与该国其他地区相比，它对价格波动的弹性更高。伦敦的房地产市场不仅由私人住宅组成；外国投资者通常选择首都，因为它被视为一个安全的地方。投资 - 英国脱欧后，这种情况可能会继续下去，而随着伦敦房地产价格的下跌，这种情况可能会更加严重。

COVID19将如何影响英国房地产市场。

今年受冠状病毒大流行影响的不仅仅是伦敦。据BBC报道，COVID19危机已经改变了很多人对家的感觉，有可能不仅对英国，而且对全世界的房地产市场产生重大影响。今年，我们大多数人花在家里的时间比以往任何时候都多。而且，随着大流行病以其他许多负面方式影响我们的生活，包括大量失业、企业倒闭、工作不稳定和减薪，在不久的将来，对买房持保留态度的人可能会增加。通常情况下，普通民众对购买房产的整体谨慎态度将导致房价下跌--这一点我们在英国、美国和世界上许多其他国家的上一次经济衰退中已经看到。

今年，Nationwide 5月份的房价指数发现，全英国的房地产价格比上个月下降了1.7%，这种下降是我们十多年来从未见过的。然而，根据Nationwide的首席经济学家Robert Gardener的说法，已经有一些积极的迹象表明这种情况开始稳定下来，因为目前的大流行情况不是典型的经济衰退，而是英国政府有意识地决定将很多经济搁置起来，同时为家庭和企业制定了支持措施，包括休假计划。专家们希望，随着封锁限制的继续解除和辉瑞公司的疫苗在英国各地的推广，住房市场和经济将出现反弹。

COVID19和财产购买。

虽然COVID19可能暂时影响了伦敦的房价，但Rightmove报告称，今年在伦敦和英国其他大都会地区的城市、中心之外寻找新房的人数大幅上升。拥有更大花园和更多家庭办公室空间的房屋位居榜首，虽然这可能不是购房趋势的永久变化，但这场大流行肯定改变了很多人对生活和工作地点的看法，特别是许多公司在封锁期间成功推出远程工作后，现在将其纳入日常运作。

英国脱欧对房价意味着什么。

距离英国最终完成退欧还有几天时间，又有一个不确定因素笼罩着英国。伦敦住房市场.虽然政府决定提供一个临时的印花税假期，直到明年的Match，成功地使市场在某种程度上恢复了活力，但专家们担心，这种推动可能是短暂的。

在2016年6月的公投之后，伦敦的房价停滞了一段时间--尽管这在当时是相当正常的。然而，在2018年底和2019年初，由于围绕英国脱欧的经济不确定性持续存在，首都的房价迅速下跌，然后在去年12月大选前开始稳步回升。今年，伦敦的房价数据稍显逊色--土地注册处在封锁期间暂停了房价报告，而大流行病本身给整个市场增加了更多的不确定性。从好的方面看，我们看到自封锁以来，价格稳定增长的模式，因为买家回到市场，利用较低的价格和印花税削减的组合，这种情况可能会在短期内继续。

卖家的市场是怎样的？

卖家在将房屋推向市场后，需要多长时间才能找到买家？统计数据显示，自2016年脱欧公投以来，房产的销售时间普遍延长，最高数据来自2019年1月，平均需要77天才能售出。虽然今年的数据在很大程度上受到禁售期间市场关闭的影响，但7月推出的印花税假期的直接影响是显而易见的，英国房产在11月的销售时间为49天，创下新低。

2020年对于住房市场来说无疑是一个巨大的不确定性，尤其是在伦敦。但随着正常情况的恢复，专家们希望市场能迅速反弹。