关于在英国继承财产，你需要知道的一切

当一个近亲去世时，这绝不是一件容易的事。对大多数人来说，接受遗产是一个悲伤而漫长的过程，即使回报是丰厚的。财产所有者在去世时将其财产的所有权转移给其近亲是很常见的。幸运的是，这通常是一个简单的过程，但如果你没有人陪你完成这个过程，也可能是一个复杂的过程。从已故亲属那里接收财产并不总是像我们希望的那样简单和直接。

如果你刚刚继承了一处房产，或者你预计将来会继承，或者你只是好奇，如果你在遗嘱中把房产留给你的孩子，会涉及到什么问题，本指南告诉你关于英国房产继承的一切知识。

是否有遗嘱？

死者是否留下正式的遗嘱，表达他们的最后愿望，将决定事情在继承过程中的发展方向。在英国，人们一直在继承财产；这是财产所有权变化的最常见方式之一。事实上，相当比例的英国人将不得不处理继承的财产或亲属去世后留下的财产。如果有遗嘱在地点那么，一切往往会顺利得多。

如果有一份遗嘱，那么无论谁被指定为遗嘱执行人，都必须申请遗嘱认证。遗嘱认证是一个司法程序，它使遗嘱在法律上生效。法院将签发 "遗嘱认证书"，允许遗嘱执行人收集文件中列出的任何资产。它还允许他们使用死者的资产来支付任何未付的账单或其他财务义务。

如果没有遗嘱或遗嘱有争议，事情可能会更复杂一些。当一个人在没有遗嘱的情况下去世，这被称为 "无遗嘱死亡"。在这种情况下，由近亲属向法院提出申请，要求授予管理权。如果法院批准了这一申请，近亲属将拥有处理遗产的法律权力。最终，法律将决定在没有遗嘱的情况下如何在受益人之间分配任何遗产。

继承的房产是否需要缴纳印花税？

在大多数情况下，不，当你继承房产时，你不需要为其支付印花税。然而，可能还有其他需要支付的税款，如果已故业主的遗产没有这样做，你就必须支付。如果你确实需要支付任何东西，英国皇家税务局将与你联系，他们会向你提供你需要支付的细节和原因。

如果你打算出售继承的房产，你可能需要在出售时支付资本收益税，除非继承的房产在出售时是你的主要住所。在你继承第二套住房后，你需要通知HMRC你想把哪套房产指定为你的主要住房。如果你没有通知HMRC你的决定，然后无论如何都要出售其中一套房产，HMRC将决定哪一套房产符合你的主要住宅。

继承财产的印花税

在某些情况下，继承房产的人需要支付3%的印花税土地税附加费。通常情况下，在继承房产时，不需要缴纳任何印花税。然而，这一规则有一个例外。如果受益人已经拥有一套房产，他们在出售房产时将有责任缴纳3%的附加费。这很复杂，所以一定要听取专业意见，以确保你知道该怎么做。

首次购房者继承的房产

你还应该知道，如果你继承了房产，那么你就不能再被认为是首次购房者了。即使你从来没有买了一旦你继承了一处房产，你就正式成为了房产所有者。即使你只继承了房产或地产的一部分，这也适用。

对于一些人来说，这导致他们在完成购买房产时被收取了意想不到的费用。比方说，你在牛津为自己购买一套公寓的过程已经过半。当你开始这个过程时，这是你第一次购买房产，所以你的假设是，你将有权享受适用于首次购房者的一般税收减免。

然而，在你完成购买你的新单位，你的大姨妈多萝西意外去世，留下了她闹鬼的豪宅中的一份。这意味着，当你最终购买该公寓时，你将不再是一个首次购房者。因此，你将需要支付印花税土地税费。如果你所继承的房产位于海外，这也适用；它不一定是英国的房产。

共同所有权和继承的财产

在继承财产时，你需要考虑很多事情。即使有一份遗嘱，而且一切都进行得比较顺利，也有很多事情会出错，而且在这个过程中，有很多地方是人们没有准备的。例如，如果你有兄弟姐妹，他们也有资格获得部分遗产，那么你将不得不与他们安排一些事情。继承的财产通常在受益人之间进行分割，每个人都有自己的所有权。如果不是所有各方都同意遗产的分配方式，有时会变得很糟糕。

除非你们中的一人或多人决定放弃或出售他们在房产中的股份，否则你们都将成为房产的共同所有者。共同财产所有者可以是共同租户，也可以是共同租户。联名租户是指在同一时间和同一契约上登记为房产所有者的租户。这意味着他们的所有权是单一交易的结果，而共同租户的行为是单一当事方的行为。在这种安排下，如果其中一个共同租户死亡，那么另一个就会自动获得他们的财产份额。在这种安排下，有可能进一步增加新的租户。

另一方面，共同租户可能在房产中拥有不同的牛排。例如，一个人可能拥有上述房产的X%，而另一个人拥有Y%。联名租户对房产有同等的利益，但共同租户可以有完全不同的所有权。

继承有抵押贷款的房屋

继承的房产上有未偿还的抵押贷款是很常见的。如果房产所有人去世时，他们的房产仍有有效的抵押贷款，那么抵押贷款将与房产本身一起传递。这意味着，如果你继承的房产上有未偿还的抵押贷款，你将不得不承担偿还的责任。

在某些情况下，死者可能有一份人寿保险保单，其中包括支付他们留给继承人的财产的未偿还抵押贷款费用的规定。但是，如果没有这样的保单，或者保单的赔付额不足以支付还款，那么，你将不得不购买一个新的抵押贷款，一个你能负担得起的抵押贷款，或者出售房产，以偿还剩余的抵押贷款。如果你选择如果你想办理新的抵押贷款，那么你应该知道，通常要在遗嘱认证之后才会开始办理。如果你打算将房产出租，那么你就需要专门获得一个买房出租的抵押贷款。

处理财产可能是一个复杂的过程，特别是如果你以前从未做过。当你继承已故亲属的财产时，其中涉及的小的复杂情况似乎是巨大的路障。然而，在正确的指导下，通过执行遗嘱到转移财产所有权的过程，不一定是一个困难或疲惫的过程。那些最挣扎的人往往是那些没有得到正确帮助和指导的人。

大多数人在继承房产时，至少不必担心印花税的问题。然而，还有一系列其他费用和税收可能会被适用，因此，了解这些费用和税收是什么，以及何时与之相关，是非常重要的。如果你对你的财产权有任何疑问，你应该立即咨询律师。