伦敦首次购房者 - - 大伦敦地区房产

在伦敦买房是一个复杂而具有挑战性的过程，尤其是如果您碰巧是首次购房者。如果您购买的是自己的主要或唯一住宅，并且以前从未在英国或国外拥有过永久或租赁住宅房产，那么您就符合首次购房者的条件。

以下是一些针对首次置业者的重要提示：

在伦敦购买第一套住房的六个步骤

1.了解您需要多少存款

在开始寻找或查看房产之前，您需要了解自己需要为定金存多少钱。一般来说，我们建议您存下您打算购买的房产价值的 5% 到 20%。

例如，如果您想购买价值 100,000 英镑的房产，建议您至少预留 5,000 英镑（5%）。

2.计算其他费用

在购买第一套住房之前，除了每月的按揭付款之外，您还需要考虑许多其他费用，其中包括

调查费用
与家具和装饰有关的初始费用
搬迁费用
律师费
建筑物保险
按揭安排
估价费
印花税。如果您购买的房产是您的主要居所，那么对于价值不超过 50 万英镑的房屋，您无需支付头 30 万英镑的印花税。

3.确保您能负担得起每月的抵押贷款

首次购房时，重要的是要确保自己有能力承担每月的按揭还款。

建议您在咨询我们之前，先规划好您的预算，然后再将房产归零。在您提出抵押贷款申请时，抵押贷款机构会进行严格的检查。这些检查涉及您是否有能力负担抵押贷款，以及在利率上升或您的情况发生变化（包括成家或临近退休）时您是否有能力偿还抵押贷款的压力测试。在申请抵押贷款时，您必须提供收入证明并出示支出证明。

您需要提供与收入和支出相关的证据和信息。其中包括

银行对账单和工资单作为您的收入证明
家庭账单
债务
其他费用，包括托儿费、服装费和差旅费

自营职业者需要提供由合格会计师编制的最近两年的商业账目和报税表。

如果您无法获得抵押贷款，可以选择担保人抵押贷款。担保人按揭是指父母、近亲或监护人同意在您无法偿还按揭贷款时承担还款责任。这些都是具有法律约束力的安排，只有在担保人有能力偿还抵押贷款的情况下才可签订。

经验丰富的伦敦房产中介可以帮您找到提供担保人抵押贷款的贷款人。

4.尽早开始储蓄

既然您已经了解了存款、月供和其他费用方面的成本，那就尽快开始储蓄吧。您可以开始每月在储蓄账户中存入一定数额的资金，这将有助于您实现购房目标。

您至少应存入房产成本的 10%，以获得抵押贷款，而存入 25%，则可获得最佳抵押贷款优惠。

一项研究表明，年轻家庭需要储蓄 12 年才能支付 20% 的定金在英国购买第一套住房，需要储蓄 26 年才能在伦敦购买一套公寓。

5.在租赁权和永久产权之间做出选择

您的房产中介可以指导您了解您感兴趣的社区普遍采用哪种所有权类型，以及哪种类型更适合您的要求。一般来说，大多数独立住宅都是永久产权类型，而伦敦的大多数公寓楼都是租赁产权类型。虽然永久产权房产的管理和维护完全由您负责，但其优点是不需要支付维护费用，也不用担心房东不对建筑物进行维护。作为永久产权的业主，您还可以决定如何维护建筑物的外观。

有些新建房产属于共有永久产权类型，即由一组租户共同向房东购买永久产权，并共同负责房产的维护和管理。