印花税计算器

住宅物业印花税（SDLT）税率的最新下调。

除非您是首次购房者，否则印花税通常是购房时的一项必要支出。在您开始寻找新的房产之前，有必要了解更多有关该税种对您购房的影响，并确保您已做好支付该费用的财务准备。

印花税是一种房产交易税，于 1694 年生效。最初征收印花税是为了给抗法战争筹集资金，从那时起，印花税就成了购买房产的一大开支。印花税在英国每个国家的征收方式都不同。在威尔士，印花税被称为土地交易税，而在苏格兰则被称为土地和建筑交易税。英格兰和北爱尔兰共享相同的印花税规则和条例。

您需要了解的有关 SDLT 变动的所有信息

英国印花税有哪些变化？

为了在 COVID19 大流行期间为住房市场提供更多支持，英国政府于 2020 年 6 月宣布对印花税进行调整，其中包括印花税免税期，该免税期将持续不到一年。然而，为了向房地产市场提供持续支持，英国政府在 2021 年 3 月的预算中宣布了进一步的印花税调整。在 2021 年 6 月底之前，购买 50 万英镑以下的房屋将继续免征印花税，在 2021 年 9 月底之前，购买价值 25 万英镑以下的房产将不征收印花税。

印花税是多少？

印花税根据您购买房产的金额按不同等级计算。由于印花税可能会给房屋销售增加数万英镑的费用，因此在购买房屋时应始终考虑到这一点，除非您是首次购房者，因为在购买价值不超过 30 万英镑的首套房产时，通常无需缴纳印花税。专家建议购房者将印花税视为存款的延伸。首次购房者目前还可以享受购买价值 50 万英镑以下的首套房产无需缴纳印花税的优惠。

目前，在购买房屋时，您需要为首个 50 万英镑支付 0%，印花税费用将根据剩余费用计算。例如，如果您以 60 万英镑购房，您将支付 5000 英镑的印花税，因为印花税是根据剩余的 50 万英镑计算出来的 5%。目前有四种不同的印花税等级。其中包括 50 万英镑以下房产的 0%、50 万英镑至 92.5 万英镑的 5%、92.5 万英镑至 150 万英镑的 10%，以及 150 万英镑及以上的 12%。

另外值得注意的是，如果您在购买第二套住房的同时仍拥有一套房产，那么无论是现在还是在印花税假期结束后，都将额外征收 3% 的印花税。

何时缴纳印花税？

如果您购买的房产需要缴纳印花税，则应在交易完成后 14 天内缴纳。这通常是从交易完成之日起算，您的律师可以帮助确保您在截止日期前缴纳印花税。如果您未能在截止日期前缴纳印花税，HMRC 可能会向您收取罚金和利息。请记住，即使您免于支付购房印花税，您仍需向 HMRC 提交申报表。

如果房产价格高于门槛，大多数房产买家都需要缴纳印花税。目前，首次购房者以及在英格兰购买 50 万英镑以下房产的人都无需缴纳印花税。印花税是购买房产的一项标准费用，应计入您的定金中。有些购房者选择将印花税计入按揭贷款，但请记住，印花税会增加您的长期债务和利息水平。

印花税何时改变？

2020 年 6 月，英国财政大臣对英国印花税进行了首次调整，为所有购买价值不超过 50 万英镑房产的买家提供印花税假期，以支持 COVID19 大流行期间的房地产市场。尽管免税期将于 2021 年 4 月结束，但 2021 年 3 月的预算案宣布将免税期延长至 6 月底。此后，英格兰所有 25 万英镑以下房产的印花税假期将持续到 9 月底。从 10 月起，印花税预计将恢复正常，12.5 万英镑是买家需要开始支付新房产税的起点。

对于在 6 月 30 日之前完成的房产购买，目前的印花税免税期将继续有效。值得注意的是，如果您购买的房产价格超过 50 万英镑，您只需支付剩余房产价格的印花税，这在某些情况下可节省数万英镑。

印花税假期促使在 COVID19 大流行期间购房人数激增。然而，这样做的结果是房价上涨，根据 Nationwide 最近公布的数据，平均房价同比上涨了 6.9%。因此，值得注意的是，虽然您现在购房可能会减少印花税的支付，但所节省的印花税可能会被房产本身的价格部分抵消。

印花税今后还会改变吗？

目前，印花税计划在 9 月后恢复正常。通常的规定是，印花税适用于任何超过 12.5 万英镑的购房行为，但首次购房者除外，他们在购买首套房产时无需缴纳价值不超过 30 万英镑的印花税。印花税免税期在 9 月底之后继续延长的可能性很低，因为到目前为止，该免税期已经让纳税人损失了约 16 亿英镑。推出该政策的目的是为了支持房地产市场，并为因 COVID19 疫情而受到经济影响的购房者提供更多便利。

如果您目前正在购房或寻找要购买的房屋，请务必注意，需求的增长已导致房产过户需求超负荷，在完成购房方面出现了瓶颈。如果您正处于购房之初，请务必注意，您可能很难在 2021 年 6 月底之前完成购房。不过，您仍然可以在 9 月底之前利用价格在 25 万英镑及以下的房屋印花税免税期来节省开支，这比较现实。如果您考虑购买价值超过 25 万英镑的房屋，您仍然可以只支付额外费用的印花税，从而节省开支。

当前的印花税变化能为您节省什么？

如果您计划近期在伦敦购房，印花税假期将为您节省一大笔钱。对于在 2021 年 6 月底之前竣工的房产，无论您是首次购房者还是购买第二、第三甚至第四套住房，都无需支付首 50 万英镑的印花税。

例如，我们有一套位于苏豪区马歇尔街（Marshall Street）、备受追捧的住宅区内的绝佳公寓，其公共露台令人叹为观止，售价为 75 万英镑，通常需要支付 2.75 万英镑的印花税。在 6 月底之前，您只需支付 12,500 英镑的印花税，节省了 15,000 英镑。从七月初到九月底，您将支付 25,000 英镑的印花税，节省 2,500 英镑。

如果您希望完全避免印花税，可以看看普洛斯目前正在出售的位于布鲁姆斯伯里（Bloomsbury）的令人印象深刻的单间公寓。这套公寓位于罗素广场（Russell Square）附近的顶级艺术装饰街区，售价为32.5万英镑，这意味着您在购买时无需支付印花税，还能节省6250英镑。从七月初到九月底，您只需支付3750英镑的印花税，节省了2500英镑。

对于伦敦的首次购房者来说，印花税假期已被证明是节省首次购房资金的理想途径。一套位于布鲁姆斯伯里伯肯黑德街的两居室公寓售价为 48.5 万英镑，首次购房者通常需要支付 9,250 英镑的印花税。在 6 月 30 日之前，首次购房者无需支付印花税，这使得首次购房者在购买伦敦一些最热门地区的房产时可以获得更实惠的体验。

印花税假期已延长至 6 月底，首次购房者和房屋搬迁者均可享受这一必要税项的大量节省。从 6 月底开始，印花税假期的适用上限为 25 万英镑，为您提供了又一次节省的机会。