布伦特尔房东的房地产市场
自英国脱欧结果公布以来，有许多专栏都在讨论房价问题。一些感性的文章讲述了之前要价100万英镑的房产跌至90万英镑，并谈论了一场危机。许多记者似乎忽略了一点，那就是要价往往并不反映真正的市场价值，房产本来就不值这个价。
在漫长的独家代理过程中，中介为了赢得指示而估价过高，希望能让卖方降价，这是一个令人沮丧的共同主题。大多数卖家都会对估价感到满意或不满意，并全心全意地同意估价，因为他们已经确信自己的房产在网上的估价很高，而且路边的邻居也把他们的房产估到了类似的价格。此外，伦敦媒体对疯狂的伦敦房价的讨论也是火上浇油。
现在评论英国脱欧对伦敦房地产价格的影响还为时过早，因为有太多因素可能导致某些领域的价格下跌或上涨。可以肯定的是，价值超过200万英镑的房产市场并不活跃，但在伦敦市中心的黄金地段，这并不是因为英国脱欧--这种情况已经持续了一段时间。可售房源的增加、有能力购房的申请人数量有限，再加上 3% 印花税附加费，都是造成这种情况的原因。
我们可以报告的一件事是 "布伦特尔"（Brental）的增加。所有这些投机行为、政府动荡和不确定性导致购房者转而成为租房申请者的人数激增。为什么不租房，看看房价是否会下跌呢？自秋季声明中宣布印花税调整以来，每周租金预算在1000英镑及以上的申请人增加了54%。我认为这在某些情况下是合理的。
如果您考虑在伦敦市中心购买一套价值 200 万英镑的公寓，作为首次购房者，您需要支付 153,750 英镑，即房产价值的 7.7%；如果您已经拥有一套房产，则需要支付 213,750 英镑，即房产价值的 10.7%。房产越贵，印花税就越高，特别是对于第二套房产的拥有者。如果您需要在几年内出售房产，并且已经支付了 10.7% 的印花税，那么您还能实现收支平衡吗？这当然是一个值得一问的问题--即使是每年 100,000 英镑的物业租金也是合理的。
英国脱欧使人们更加倾向于坐以待毙，而不是做出坚定的承诺--毕竟，如果您租的是一套公寓，这只是一个临时协议，在大多数情况下，您只需六个月就可以解除协议。
诚然，对于伦敦市中心的租房中介来说，七月是 "傻季 "的开始，申请登记的人增多是很正常的，但我们听到很多买家说，他们打算先租一两年，看看价格是否会回调。
现在似乎正是成为房东的好时机。
我们非常乐意为您的房产销售和/或出租进行估价，请致电 0207 113 1066。
罗布-希尔
伦敦房产中介|新闻
