租户选择离开现有租约的原因多种多样。其中有些因素是房东无法控制的，而另一些因素则是房东力所能及的。以下是租户选择离开现有租房的五个最常见原因，以及一些关于如何避免失去好租户的建议...
1.无法支付房租。
由于有些房东每年都会提高租金价格，租户可能会因为房租太贵而决定搬出。另一个因素可能是他们的个人经济状况，如失业导致收入下降或其他费用增加。在某些情况下，保持低房租和避免空置期可能是有用的......但要仔细检查数字是否相符！
2.是时候扩大规模了。
生活中会发生各种各样的事情，从而需要更多的居住空间。结婚、孩子出生、在家创业、亲戚搬迁以及其他各种事件都可能迫使您的租房者开始寻找更大的房子。不过，如果您自己正好有一处较大的出租房，也值得向他们推荐。为了腾出更多空间，你能做的已经不多了。
3.你的邻居
有些租房者如果与邻居相处不好，可能会考虑搬迁。即使情况似乎超出了您的控制范围，您也可能有能力解决。第一步是与邻居沟通，他们可能并不知道自己做错了什么。如果他们也是租房住，如果情况似乎没有得到解决，下一步就是与房东进行对话。之后，下一步就是向当地议会寻求帮助。狗叫声、嘈杂的音乐和大堆垃圾都是可能出现的问题。如果所有这些措施都无法奏效，而且问题长期存在，租户可能会被迫发出通知并完全搬出房屋。
4.他们准备购买。
随着一些租房成本逐年增加，而贷款利率却处于历史低位，许多人开始趁机出手购房。这可能是由多种因素造成的，比如他们终于有能力踏上住房阶梯，希望拥有自己的投资；他们即将迎来宝宝的降生；或者他们要搬到其他地方居住。
5.维护问题
如果租户遇到反复出现的问题，或者如果房东一开始就没有解决问题，那么维修问题可能会促使租户搬出他们的房产。作为房东，您有义务确保房产的结构和外观得到妥善维护，保持良好状态，并为租户提供一个安全的居住环境。害虫管理、潮湿、煤气、水电以及屋顶漏水都是房东的责任。租户应负责以下事项：进行基本维修，如更换保险丝和灯泡；保持房屋相对清洁；处理任何不需要的垃圾等。
如果您能在出现维修问题时迅速采取行动并加以解决，那么从长远来看，您更有可能节省开支，因为这将使您留住优秀的租户，避免出现空置期。如果您太忙或住得太远，租房中介是一个合适的选择，因为他们受过训练，能在困难发生时及时处理，这在紧急情况下尤为重要。
最后，说说我的一些想法：
优秀的租房者即使喜欢目前的住所，也可能会出于各种原因决定离开。精明的房东会预见到这些挑战，并制定策略留住这些租客，以降低周转成本，增加利润。
有关如何留住优秀租户的更多信息，请联系我们。
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