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为什么高估你的房产会对其销售价格产生负面影响?

2020 年,Rightmove 提供的数据证实,如果买家 "竞相出价",房产更有可能以最高价售出。简单来说,这就需要在周末进行大规模看房,可能会设定最终出价和谈判的截止日期,并敦促买家提出更高的出价,以形成竞争,尽可能获得最高售价。

为什么高估你的房屋价值会对其销售价格产生负面影响。

Covid 19的推出为我们开辟了一个新的市场。 伦敦市中心 随着销售市场日渐平静,房地产经纪人争先恐后地寻找工作。这样做的结果有可能对房产价值产生灾难性的影响,因为一些房产中介公司故意高估房产价值,以获得吸引力,增加消费者的可能性 选择 该特定房地产机构。

我们的普洛斯销售团队经常被要求对房屋进行评估,与竞争对手相比,他们各自提供的条件、服务和营销方案都不同。然而,当涉及到估价时,如果经纪人精通该地区的情况,其价值将处于相同的范围或更高的水平--这些价格是基于真实完成的先前销售价格以及该地区当时的市场情况而定的。

那么,以高于市场价的价格挂牌出售房屋,到底是什么原因可能会造成损害?

自然,这将导致你的房子在市场上停留较长的时间,这对销售有负面影响,因为购买者会怀疑房产是否有问题,为什么还没有卖出去。此外,在主要的门户网站如Rightmove和 淘宝网你的房子未售出的时间越长,它在他们网站上的排名就越低,导致查看你的房产的申请人数量减少。他们的平台通过将新房产放在聚光灯下并授予它们最重要的位置来识别和推广新房产。

这时,您的经纪人可能会建议降价,以使房产价值更符合市场价值。研究表明,购房者在考察经过降价的房屋时,会自然而然地预期卖方会接受更低的报价,而这种报价几乎总是低于市场价值。所有这些都需要 地点 在2-3个月的时间里,这可能会导致你现在所处的产业链出现障碍,并可能导致你未来的梦想财产落空。

2020 年,Rightmove 提供的数据证实,如果买家 "竞相出价",房产更有可能以最高价售出。在实际操作中,这意味着周末会有大量看房活动,可能会有最后出价和讨价还价的截止日期,促使买家提出更高的出价,从而增加竞争,为您的房子争取到尽可能高的价格。

今年早些时候,Zoopla 的首席执行官公布的数据证实了 Rightmove 的研究结果,即在不到三周的时间内就被出售的房屋,其售价要高于最初的挂牌价。此外,他们提供的数据还显示,在市场上挂牌超过 60 天的房屋中,有 60% 的房屋被撤出市场,由新的中介重新挂牌,价格至少下降了 10%。在短短四周时间内,其中超过四分之三的房屋被接受报价。

然而,最有趣的是,那些在最终出售时被降价的房子,其售价比最初公布的价格低18%,这是一个显著的差异。

大伦敦地区房产 在整个销售过程中,我们始终可以提供指导和帮助。如果你选择使用不同的机构,如果你有任何问题或疑虑,请毫不犹豫地联系我们:0207 113 1066。

我们非常乐意为您提供帮助。

最热烈的问候。

凯特-希尔

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