伦敦的首次购房者

买房在伦敦是一个复杂和具有挑战性的过程，特别是如果你碰巧是第一次购买。如果你购买的是你的主要或唯一的住所，并且以前从未在英国或国外拥有过永久产权或租赁的住宅物业，你就有资格成为首次购房者。

以下是对首次购房者的一些重要提示。

在伦敦购买第一套住房的六个步骤

1.知道你需要多少存款

在你开始寻找或看房之前，你需要知道你需要存多少钱作为定金。一般来说，我们建议积攒你打算购买的房产价值的5%至20%。

例如，如果你想购买价值10万英镑的房产，建议你至少留出5000英镑（5%）。

2.计算其他费用

除了每月的按揭付款外，在购买第一套住房前，你还需要考虑许多其他费用，其中包括。

调查费用
与家具和装饰有关的初始费用
搬迁费用
律师费
建筑物保险
抵押贷款安排
估值费用
印花税。如果你购买房产作为你的主要住所，对于价值不超过50万英镑的房屋，你不需要支付前30万英镑的印花税。

3.确保你能负担得起每月的抵押贷款

当你第一次买房时，重要的是要确保你能负担得起每月的按揭还款额。

建议你在咨询我们确定房产之前，先规划好你的预算。当你提出抵押贷款申请时，抵押贷款机构会进行严格的检查。这些检查涉及到你是否有能力支付抵押贷款，以及在利率上升或你的情况发生变化（包括成家或退休日期临近）时对你的还款能力进行压力测试。在申请抵押贷款时，你必须提供你的收入证明并出示支出证明。

你将被要求提供与你的收入和支出有关的证据和信息。这些资料包括

银行对账单和工资单作为你的收入证明
家庭账单
债务
其他费用，包括育儿、服装和旅行

自营职业者需要提供由合格会计师编制的过去两年的商业账户和纳税申报单。

如果你无法获得抵押贷款，担保人抵押贷款可以是一个选择。担保人抵押贷款是指父母、近亲或监护人同意在你无法支付抵押贷款时负责支付。这些都是具有法律约束力的安排，只有在担保人有能力支付抵押贷款的情况下才可以签订。

经验丰富的伦敦房地产经纪人可以帮助你找到提供担保人抵押贷款的贷款人。

4.尽早开始储蓄

现在你对存款、每月抵押贷款和其他费用方面的成本有了一个概念，尽快开始储蓄。你可以开始每个月在你的储蓄账户中存入确定的金额，这将有助于你实现购房目标。

虽然你至少应该积攒10%的房产费用来保证抵押贷款，但25%的费用会让你获得最好的抵押贷款优惠。

一项研究表明，年轻家庭必须积攒12年才能支付20%的存款在英国购买他们的第一套住房，而积攒26年才能买房在伦敦。

5.在租赁权和永久产权之间进行选择

你的房地产经纪人可以指导你在你感兴趣的街区流行哪种类型的所有权，以及哪种类型更适合你的要求。一般来说，大多数独立住宅是永久产权类型，而伦敦的大多数公寓楼是租赁产权。虽然你要完全负责管理和维护永久产权的房产，但好处是没有与维护有关的费用，也没有与房东不维护建筑有关的担忧。作为永久产权的业主，你还可以决定如何维护你的建筑物的外观和形象。

一些新建的房产属于共享永久产权类型，由一群赞成的租户从房东那里购买永久产权，并集体负责房产的维护和管理。