交换和完成

交换和完成实际上意味着什么？

虽然有你的接受报价买房是一个激动人心的时刻，在你交换合同之前，什么都不能保证。如果你正在寻找购买新房的过程中，了解交换和完成新房的过程是很重要的。

购买房屋时，交换意味着什么？

当代表买方和卖方的两位律师交换已签署的合同，以及买方支付交换保证金时，就会发生交换。此时，购买或出售房产的协议将具有法律约束力，买方和卖方都不能退出交易。继续阅读，了解更多关于交换和完成的典型时间表和过程，你需要做什么准备，以及实际涉及的内容。

当你交换房屋时，会发生什么？

一旦报价被卖方接受，在交换合同之前必须采取几个必要的步骤。有条不紊、积极主动和良好的沟通将帮助你避免任何阻滞，减少销售失败的风险。以下是参与这一过程的每一方的必要步骤。

交换和完成 - 买方。

在这个过程中，买家需要做几件事来准备交换和完成。这些事情包括

调查。现在是安排独立房屋调查的理想时间，以检查房产的任何严重问题。
抵押贷款。如果你打算使用抵押贷款来购买房产，现在是时候获得书面的抵押贷款报价了。
保险：为房产安排建筑物保险是个好主意，因为这需要在地点自交换之日起
租赁权和永久产权。如果你购买的是租赁权或永久产权的房产份额，请花时间仔细阅读租约，并提出你可能有的任何问题。
帮助购买。如果你有准备用来购买房产的 "帮助购买 "或 "终身ISA"，请让你的供应商知道你即将买房，以便他们可以申请政府奖金。
问题。当你得到房产搜索结果时，向你的律师询问任何你不清楚或担心的问题。
合同：上述步骤完成后，签署合同并将其返还给你的律师。

交换和完成 - 你的律师。

为了准备这个过程，你的律师应该。

确保在合同中注明卖方承诺进行的任何维修。
如果购买租赁房产，请仔细阅读租约
完成当地搜索，检查环境和规划问题
对调查的结果提出任何必要的质疑
检查合同，并将其发送给你签署
与卖方的法律代表商定完成日期
安排代表你支付交换保证金

交换和完成 - 卖方。

卖方应做到以下几点。

准备根据房屋调查的结果对房产价格进行谈判
收集关于在房产上所做的任何工作的文件资料
完成所有必要的表格
告知他们的房屋保险供应商，他们是挪动

卖方的律师。

卖方的律师也会有一些步骤来准备交换和完成，其中包括。

填写并与卖家核对所有相关表格
回答买方律师可能提出的疑问
获得产权证书和卖方目前的抵押贷款的详细信息
起草一份销售合同
商定一个完成日期

交换日会发生什么？

一旦买方和卖方将所有必要的文件准备就绪，就可以交换合同。买方和卖方都需要签署相同的文件，由律师在规定的时间进行交换。交换可以通过电话进行；你的律师会向你宣读合同，并在交换之前得到你的同意。买方还需要向卖方支付换房押金，押金通常设定为房产价格的10%，可能与你支付的抵押贷款押金数额不同。如果需要的话，你的律师也许可以将这笔押金降至5%。

交换完成后多久？

从换房到完成的时间可能是几周到几个月不等，通常是买房过程中最长的部分。你可以通过快速回应询问、组织良好、通知你的律师和你的家人来加速这一过程。房产中介如果你打算离开。之后交换合同在法律上，你的律师有义务确保完成日期得到遵守。完成日期一般定在交换后的两个星期，尽管这只是一个指导原则，如果没有人急于搬家，也可以要求更多的时间。有时，销售可以在不到两周的时间内完成。