伦敦物业出租指南
对于许多业主来说，将自己的房产出租给租户是为自己创造被动收入的一个明显方式。然而，在你考虑出租你的房产之前，重要的是你要了解其中的具体内容。
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如何租房：在英国租房的检查清单
在英格兰，租房者如何租房的核对表是一份重要的文件，法律要求房东向租房者提供一份副本。它既是房东的租房指南，也是租房者的指南，告知他们的权利和义务。房东也应该阅读这份文件，以便了解其内容。从法律上讲，房东不能对租户实施无过错（第21条）驱逐令，除非他们得到了这份清单的最新版本。
房东如何租房指南
第一部分涉及有保证的短期租约。英国的大多数租约都是有保证的短期租约。每当租房者签订这种租赁协议时，他们就与房东达成了合同安排。因此，重要的是，他们和他们的房东要清楚地了解在短期租赁协议中对他们的期望。
确保你的租户确切地了解有保证的短期租约所涉及的内容，这不仅仅是一项法律义务。如果租户了解自己的权利和义务，那么作为房东的你就会生活得更轻松，因为这将减少误解和误传的范围。
指南的下一节将带领租户了解他们在承诺租房前需要询问的关键问题。这些问题旨在让租户确认你是一个合法的房东，而且他们的租房计划在财务和实际方面都是现实的。
本节还包括租户可以采取的不同途径，以找到适合他们的房产。无论他们 选择 无论是直接向房东租房，还是选择通过租房中介租房，租房者都需要知道要注意什么，如何避免受骗。
租房者的义务
除了帮助租户避免从私营部门租房时常见的诈骗和其他陷阱外，《如何租房》指南还规定了租户的义务和对其行为的期望。
例如，该指南强调了按时支付租金和水电费的重要性。它还让租房者知道，他们在委托或进行任何维修、翻新或装饰房产之前，需要征求房东的同意。
确保你的租户对自己的义务和权利有同样的认识，将为你们双方消除许多潜在的头痛问题。
什么是PCM伦敦租金？
对任何一个房东来说，制定适当的租金标准来向租户收费是至关重要的。如果你把租金定得太高，那么你最终会阻止潜在的租户对你的房产进行投资。另一方面，如果你把租金定得比市场价格低，你就会放弃收入而几乎没有收益。在考虑向潜在租户宣传房产之前，你应该早就想好要收取的租金水平。
英国的租金收费计算器
对于许多房东来说，使用租金计算器是计算他们应该收取多少租金的最简单方法。使用这些计算器，房东只需要输入有关房产的一些基本信息，就可以立即得到一个公平租金的概念。
你作为房东的责任是什么？
有些人认为，房东的生活是很容易的，他们所要做的就是坐下来，看着钱滚滚而来。当然，在现实中，事情是非常不同的。如果一切都很顺利，房东和租户都履行了自己的义务，那么双方都应该很轻松。然而，即使房东和租户都履行了自己的义务，事情总是有出乎意料的地方。
重要的是，作为房东，你要像房客一样了解自己的义务。如果房产本身或供应房产的公用设施出现任何不可预见的问题，你需要知道该怎么做。在许多情况下，你有责任解决这个问题，你需要及时应对这种情况。
一般来说，房东有责任确保他们出租的房产对租客来说是安全的。这意味着没有明显的安全隐患可能影响到你的租户，而且一旦发现任何隐患，就立即予以纠正。例如，这意味着要确保燃气、电力和其他公用设施的安全安装和保持适当的维护。
根据英国法律，房东也应检查其租户是否有 租赁权 他们的财产或不。在法律上允许房东将其房产出租给任何租户之前，他们需要确认这些租户在英国有租房的权利。这甚至适用于租赁协议上没有指定的租户，也适用于没有正式协议或协议不是书面形式的情况下的租户。
能源绩效证书
能源性能证书是一份重要的法律文件，在购买、出售或出租房产时都需要。在业主将其房产出售或将全部或部分房产出租之前，他们需要订购一份能源性能证书（EPC）。该证书将包含有关房产能源效率的信息，并给任何潜在的居住者，无论是买家还是租户，一个他们可以预期支付多少能源费用的想法。
EPC还将为提高房产的能源效率提供建议，从而减少与之相关的能源费用。EPC给物业一个评级，范围从A（代表最节能的物业）到G（那些最不节能的）。每个EP证书的有效期为10年。
如果你的房产是作为度假房出租的，也就是说每年出租的时间不超过四个月，那么你就不需要获得EPC。然而，在几乎任何其他情况下，如果房产被出租，都需要取得EPC。
寻找合适的租户
很多人设想，房东的生活就像坐等钱财滚滚而来一样轻松。不幸的是，现实往往是非常不同的，作为一个房东，实际上是一个令人难以置信的压力。房东可以做的一件事是事先仔细筛选房客，以大幅减少与他们工作有关的压力。
有一个严格的审查程序，在 地点 将帮助你避免与不可靠的租户打交道，并不得不处理随之而来的所有问题。不可靠的租户意味着不可避免的漏付和迟付租金，对你的财产造成损害，以及一系列其他潜在问题。
在你向任何人提供租赁协议之前，你应该完全确信他们将是一个合适的租户。显然，你要确保任何潜在的租户都有稳定的收入，能够跟上他们的付款。然而，这只是你在向新租户发出租约之前应该检查的许多事情之一。
例如，你也要进行一些基本的背景调查，以确保这个人是他们所说的人，否则，你可能会因为把你的财产出租给一个你不应该拥有的人而面临罚款和其他处罚。
在某些情况下，让担保人共同签署你的租户协议并同意他们将支付 租户' 如果租户不能这样做，租金可以使一个本来不适合的租户成为一个值得的选择。
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如果你打算出租你在伦敦拥有的房产，那么你必须确切地了解你正在进入的情况。作为一个房东，你将有一些必须遵守的义务。如果不这样做，可能会导致任何房东都不愿意面对的财务和法律处罚。然而，只要你坚持所有必要的规则和指导，在伦敦出租物业可以是一个可靠的收入方式。
