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伦敦房产估价指南

如果你想购买一个新的房产或重新抵押你现有的房产,那么一个 估值 贷款人通常会对你的房产进行调查,以此来确定房产的价值,并确保该价值与你将要支付或重新抵押的金额相同。如果你目前正在出售你的房产,你通常可以期待你的潜在买家的抵押贷款机构进行估价调查,以确保价值与你要求的价格没有太大差别。

银行如何进行伦敦的房屋估价?

贷款人使用不同的方法对房产进行估价调查。有时,贷款人会指示测量师亲自去看房产,并写一份简短的报告。然而,大多数时候,贷款人对房产进行估价调查,不需要亲自去看。相反,他们会使用最近关于该房产和周围地区的在线数据来确定它的价值。有时,调查员可能会开车经过该房产,从外观上进行检查,以确保其符合预期,但他们不会作为估值的一部分进入该房产。

你可以期望你的贷款人在对你希望购买的房产进行估值时使用的方法将根据风险水平而有所不同。在大多数情况下,估价可以在办公桌后面进行。然而,如果有任何可能导致贷款的问题,如房产年龄或使用的建筑材料,调查员将亲自访问。如果贷款人刚到该地区,或在网上难以找到很多相关信息,也可能会指示进行当面估价调查。

桌子上的估价

当提供贷款不涉及贷款人的大量风险时,可能会选择案头评估,而不是亲临现场。为此,调查员将使用土地登记处或其他房价指数分析当地的房价数据,以及根据现有信息提供自动估值数字的算法。测量师也可能简要地开车经过该房产,在确定估值数字之前对其状况进行最后检查。

亲临现场

在某些情况下,在没有实际进入和更好地了解房产的情况下对房产进行估值,对贷款人来说可能风险太大。在这种情况下,他们可能会指示一个测量师亲自上门。这通常需要对房产进行15到30分钟的访问,以寻找任何明显的缺陷,并确认有关房产的主要细节。调查员将在访问后评估房产的市场价值,方法是找到过去6个月在附近出售的三个类似房产,并分析当地房产市场。

当房产估价低于购买价格时

下调估值,或者说贷款人给出的估值数字低于要求的房产价格,并不罕见。如果调查员确定该房产的实际价值低于它在市场上的价格或商定的销售价格,就会发生这种情况。这可能会让买家陷入困境,因为卖家没有义务在估值下降后降低要价,但贷款人不太可能提供比他们估值的房产价值更高的贷款额度。

如果房价不符合目前的市场价格,就可能出现估值下降。例如,当一个地区的房产价格与附近的其他房产相比下降较快时,测量师对房产的估价与房产中介的价格之间往往会有差距。

如果你收到一个下调的估价并要购买房产,首先要做的是与卖家重新协商价格。由于其他贷款人可能会以相同的价格对房产进行估价,因此卖家会意识到,买家将很难以要价购买他们的房产,并可能更愿意将其降至估价数字,特别是在需要快速销售的情况下。然而,如果你面对的是一个不愿意谈判的卖家,或者是你自己的房产再抵押,事情就会比较棘手。在这种情况下,你可能需要通过收集有关房产的证据来质疑估值,以证明它的价值与你申请的贷款金额相同。然而,请记住,并非所有贷款人都愿意接受估值质疑。

在你的房产估价前进行研究 伦敦

无论你是购买新的物业,重新抵押你的现有物业,或作为一个物业卖家,有几件事情,你可以在物业估值进行之前,以更好的机会,事情顺利进行,避免下降的估值。贬值可能是一个相当大的压力,在这个过程中可能会给买家和卖家带来很大的压力。无论你是购买,重新抵押,出售,甚至寻找伦敦的商业地产估值,这是一个好主意,了解你可以做什么,以避免下降的估值。

对于买方

如果你正在购买房产,你最不希望看到的就是估值下降,因为这意味着你将无法借到足够的抵押贷款来支付房产的要价。如果你要买房,要做的一些事情包括避免估值下降。

自己研究房产价值

好消息是,测量师用来对房产进行估价的很多信息都可以在网上免费获得。不妨花点时间看看土地注册处等房产价格指数,以及过去几个月你所在地区的其他在线房产记录,以了解你有兴趣购买的房产可能被估价的价格。

选择一个合适的贷款人

如果你知道你的财产 想买 当涉及到贷款人如何看待它时,可能会被认为是一个较高的风险,那么它可能值得研究的贷款人,有一个专业的这种财产。一个好的抵押贷款经纪人将能够帮助你找到一个在评估和贷款给像你正在考虑的房产的买家方面有经验的贷款人。

提出一个现实的报价

利用你事先进行的任何研究,对房产提出一个现实的报价。如果你发现该地区的类似房产的售价低于该房产的售价,不要害怕低于要价。如果该房产最终被贷款人降价,这可以帮助你省去很多麻烦。

出售或重新抵押贷款

如果你要出售或重新抵押你的房产,为了你的最佳利益,估值数字要尽可能的高。在你跳入重新抵押贷款或 销售过程但是,有几件事你可以做,以确保估值的顺利进行。

向你现有的贷款人查询

如果你打算出售你的财产,你可能想问你现有的贷款人,在你把它放在市场上之前,他们有任何数字的价值。与房地产经纪人的数字相比,这些数字往往更加准确,在确定你出售时要多少钱,或在重新抵押房产时申请多少钱时,手头有这些数字会很有用。

获取专家意见

在你出售或申请重新抵押你的房子之前,有几种方法可以在贷款人的测量师介入进行估价调查之前,获得专家意见,更好地了解你的财产价值。一个好主意是自己聘请一个测量师来进行最新的估价。你也可以通过询问至少三个当地人来获得一个好的平均数字。 地产代理 最近在该地区出售过类似房产的人进行估价并算出平均数。

如何获得伦敦的免费房屋估价

如果你购买或重新抵押房产,那么你可能可以免费得到它。如果你要出售,那么通常是买方需要支付这笔费用。许多贷款机构提供免费评估,以鼓励更多买家申请。

如果你正在购买、出售或重新抵押房产,那么你可以期待贷款人进行房产评估调查,以确保在他们承诺为房产贷款之前,该房产是值得的。

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