准确的财产估价
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为什么准确的房产估价很重要
如果你打算把你的房子放在市场上出售，正在申请你目前拥有和居住的房产的再抵押贷款，或者正在购买一个新的房子，得到一个最新的和准确的房产价值的数字是至关重要的。这不仅可以帮助卖家，确保他们在将自己的房产推向市场时提出一个合理和有竞争力的价格，而且在要价可能高于房屋价值的情况下，也可以给买家更多的谈判能力。此外，一个准确的 估值 对贷款人来说也很重要，以确保他们不会因为向想要重新抵押贷款的买家或业主提供超过房产价值的贷款而使自己面临风险。
如何获得准确的房屋估价
许多人求助于在线工具和估价计算器，以计算出如果他们想把房子放在市场上或重新抵押，他们可能会得到多少钱的房产。如果你有兴趣买房子，并想知道要价是否反映了房子的价值，你也可以找到一些有用的工具。然而，这些工具往往很笼统，可能没有考虑到房产的具体方面和特点，这可能最终意味着你得到的数字并不像你希望的那样准确。
如果你想要一个真正准确的数字，当涉及到确定房子的价值时，那么最好的选择是由房地产经纪人进行估价，或与RICS测量师合作，他们可以对房产进行估价调查。
为什么准确的房产估价对卖家很重要？
如果你想卖掉你的房子，那么你需要做的第一件事就是弄清楚该房产值多少钱。当涉及到你的财产的当前价值时，有一个准确的数字将确保你的定价公平，并符合当地市场。这也将帮助你避免买家在最后一刻退出，因为抵押贷款机构很可能会对你的房产进行自己的估值调查，这可能会导致估值下降，如果你要求的价格高于房产的实际价值，买家就无法再承诺购买。
如何对我的房子进行准确的估价？
如果你想卖掉你的房产，你可以通过网上的估价工具大致了解它可能值多少钱。一定要选择一个有信誉的工具，它使用的数据来自房价指数，如土地登记处，以获得最准确的数字。然而，为了获得更准确的估价，房地产经纪人将能够提供帮助。
在你将你的房子推向市场之前，最好的事情是找几个当地的 地产代理 有经验的人 出售房产 像你这样的人对房子进行估值。然后，计算你所得到的数字的平均值，以确定一个理想的要价。请记住，一些房地产经纪人可能会为你的房子提供更高的估价，以尽量提高他们自己的佣金，或考虑到较低的报价。
如何在网上获得一个现实的房产估价
在线工具和计算器无疑在各方面为我们的生活提供了便利，包括在计算你的房产可能值多少钱时。然而，有很多房产估价工具在谈到你的房产价值时，确实没有给出一个准确的数字。如果你想在投放市场之前，通过在线工具了解你的房产值多少钱，那么至关重要的是 选择 正确的在线计算器选项。
理想情况下，你应该找到一个在线工具，该工具由知名的房地产代理或房产搜索网站提供，并使用当地的房价数据，就像你期望房地产代理或RICS测量师所做的那样，给你一个准确的房产价值数字。
同样重要的是要记住，在线工具是有限的，他们只能使用当地房地产市场的数据，通过过去几个月当地类似房产的成交价来计算出你的房产价值多少。要想获得更准确的估价，可以考虑与房地产经纪人或RICS测量师合作，他们可以包括在线工具无法做到的所有事情，如你的房产的装饰和潜力。
为什么购买时现实的房产估价很重要？
如果你打算用抵押贷款购买新的房产，那么在你进行销售之前，你和你的贷款人都必须对房产的价值有一个准确的数字。购买房产并不便宜，所以如果你处于这种情况，你最不愿意看到的就是最终为你的新房支付的费用超过了它的实际价值。此外，抵押贷款机构也不希望借给你超过房屋价值的贷款，因为这可能给他们带来巨大损失。
在大多数情况下，买方将由贷款人进行估价调查，贷款人通常会委托RICS调查员进行调查。由RICS调查员进行的估价调查通常是相当准确的，然而，它可能与卖方的房地产代理提供的数字不同。这是因为，与房地产中介不同，RICS调查员通常不安排访问房地产以进行估值。相反，他们会进行所谓的案头估价，包括分析当地最近售出的与你的房子类似的房子。 想买.他们可能会简单地开车经过房产，检查它是否看起来状况良好，是否符合预期，但在大多数情况下，调查员不需要进去。
购买时如何获得准确的房产估价
在买房时，很少有比贷款人对你想买的房产进行降价处理更令人沮丧的情况。当贷款人指定的英国皇家特许测量师确定该房屋的实际价值低于卖方房地产代理提供的估价数字，或该房屋的要价时，就会出现这种情况。在这种情况下，你可能很难继续购买该房产，因为你的贷款人可能会拒绝提供比他们提供的估价更多的贷款，让你选择从自己的口袋里补足亏空，或者在卖方不愿意谈判的情况下退出销售。
在这种情况下，你可以选择的另一个办法是对估值提出上诉。要做到这一点，你必须收集证据，证明该物业的价值，比贷款人所估价的金额要高。你可以首先使用一系列不同的在线房屋估价工具，看看他们抛出的是什么样的价值。
只使用有信誉的工具，使用土地登记和其他房价指数信息，因为如果你使用在线工具对房产进行估价，你的上诉可能会被拒绝。你可能还想与你自己的RICS测量师、房地产经纪人或两者合作，以帮助你确定在向贷款人提交你的调查结果之前，是否有一个更准确的数字可以用来计算你的房产价值。
请记住，在这种情况下，你拥有的具体证据越多越好，所以要多使用在线工具来获得一个新的估值数字。
为再抵押贷款获得最准确的房产估价
最后，如果你打算对你的房产进行再抵押贷款，获得一个准确的估值数字是很重要的。你通常需要自己对房产进行估价，然后贷款人也会要求进行估价调查，然后再决定他们是否愿意借给你所申请的金额。在你申请房屋再抵押之前，你可以通过询问房地产经纪人、聘请RICS测量师或使用有信誉的在线估价工具来获得一个准确的估价数字。这个数字越准确，你就越有可能在贷款机构进行调查和检查后，接受你所申请的再抵押贷款金额。
如果你想买一个新的房子，在市场上投放房产，或者准备申请现有房产的再抵押贷款，了解房子的价值是至关重要的。
