出售继承的房地产的分步说明。
即使在最好的情况下，出售继承的房屋也可能是一个可怕的想法。首先要考虑的是家人或朋友去世后的精神损失。然后是要考虑的法律责任、文件和财务因素......
出售继承房屋所需的额外程序可能会给本已十分紧张的情况增加压力，因此确保采取所有必要的预防措施至关重要。虽然出售房屋所涉及的文书工作可能会大幅增加，但流程中的几个方面却不会改变，这一点一定要牢记在心。
让您的房屋在视觉上尽可能吸引人，将确保观赏者留下积极而持久的印象。委托特许测量师进行物业调查也是一个好主意，这样您就可以采取措施，纠正任何可能会让买家望而却步或降低房屋价值的重大问题。
1.意志
在取得房产所有权之前，一定要确定法律方面的问题已经处理完毕，并且遗嘱中明确规定了遗嘱执行人（死者遗产负责人）和受益人（遗产继承人）的姓名。在做出这些重大选择时，共有产权可能会让事情变得复杂一些，但下一步就是向遗嘱认证登记处提交遗嘱认证申请。遗嘱认证申请表和指导说明包括多个遗嘱执行人的信息，政府也就如何完成这部分程序提供了一些有用的说明。
2.提交遗嘱认证的申请。
遗嘱认证授予遗嘱执行人代表逝者行事的法律权力。他们将获准查阅银行账户、投资等项目，以及与逝者有关的任何其他事项。 房地产 交易。通常需要六到八周的时间才能收到遗嘱认证书。然后可能需要三到六个月甚至更长的时间来最终确定继承问题和遗产，这取决于遗产有多大，是否有多个银行账户、房产或其他资产。
3.向专业人士咨询
让律师代表您提供遗嘱认证服务可以帮助您避免不必要的文书工作。尽管在整个过程中您可能会与家人打交道，但保护好自己并避免不必要的争吵始终是个好主意。如果您打算对房产进行装修，尽快聘请特许测量师是个好主意。英国税务与海关总署（HMRC）出于遗嘱认证的原因也会需要一个准确的数字，因此最好尽快获得一个准确的数字。
4.弄清你的税务要求
价值超过32.5万英镑的遗产应缴纳遗产税，税率为40%；但是，这一规则也有某些例外。
- 如果遗产留给了死者的配偶或同居伴侣、慈善组织或社区业余体育俱乐部，则无需缴纳遗产税。
- 如果死者将遗产留给他们的子女或孙子，那么门槛就会提高到50万英镑，这也适用于领养、寄养和继子女。
要意识到你从房产中获得的任何收益都有可能被征收资本利得税。
5.如果计划出售，建议
在出售继承的房屋之前，对其进行改造是一个好主意，虽然要改变亲人房屋的外观可能很难，但如果房屋经过更新和翻新，通常会对潜在买家更有吸引力。升级改造的选择在很大程度上取决于您自己的情况以及您认为最适合您的方式。
那些试图快速出售房屋的人希望通过一些小的调整来充分利用他们的时间和金钱。有可能通过简单的改变产生重大影响，如整理空间，将其刷成中性颜色，甚至拆除旧地毯，用硬木地板取代。
出售时，通常最好考虑一下最佳做法。让房屋有充足的自然光，清理摆放杂乱家具的区域，这些都会让看房过程更加顺利，并鼓励更多的人出价。请记住，房子的外观是潜在买家最先注意到的，因此在看房前一定要整理好前院和后院，喷水清洗铺路石，并擦亮窗户。
要获得更多的帮助和信息，了解在出售继承的房屋时应该从哪里开始，请联系我们的工作人员，他们在房屋出售过程的每一个环节都有丰富的专业知识和理解。我们可以协助你完成最初的步骤，并向你推荐该地区最合格的个人。
