印花税计算器

在英国购买房产时,你需要缴纳多少税?

最新的住宅物业印花税(SDLT)税率降低。

你的计算
应付印花税。 乐队 速率 数量 共计 至多
请注意:本计算器仅作为一个指南,说明你在英格兰和北爱尔兰需要支付多少印花税土地税。它假定该房产是永久产权的,并且是用于住宅的。

关于SDLT变化,你需要知道的一切

除非你是第一次买房,否则印花税通常是买房时的一项基本开支。在你开始寻找新的房产之前,重要的是要进一步了解这一税种对你购房的影响,并确保你对支付这一费用有足够的财务准备。

印花税是一种房产交易税,于1694年开始生效。最初,它是作为一种为抗法战争筹集资金的方式而引入的,此后一直是购买房产的一大开支。印花税在英国每个国家的运作方式不同。在威尔士,它被称为土地交易税,而在苏格兰,它被称为土地和建筑交易税。英格兰和北爱尔兰共享相同的印花税规则和条例。

英国印花税的变化是什么?

为了在COVID19大流行期间向住房市场提供额外的支持,英国政府宣布在2020年6月对印花税进行修改,包括设定在 地点 只有不到一年的时间。然而,进一步的变化已经宣布,为住房市场提供持续的支持,在2021年3月的预算中宣布了印花税的变化。在2021年6月底之前,购买50万英镑以下的房屋将继续免于征税,而在2021年9月底之前,购买价值25万英镑以下的房产将不收取印花税。

印花税是多少钱:?

印花税是按不同的等级计算的,由你为房产支付的金额决定。由于它可能会使房屋销售增加数万英镑,因此在购买房屋时应始终考虑到这一点,除非你是首次购房者,因为在购买价值30万英镑以下的第一套房产时,通常不需要支付这一税款。专家建议购房者把印花税看作是存款的延伸。目前,首次购房者还可以享受在价值50万英镑以下的第一套住房中不支付印花税。

目前,在购买房屋时,你将对第一个50万英镑支付0%,而印花税费用将根据任何剩余费用计算。例如,如果你购买60万英镑的房屋,你将支付5000英镑的印花税,因为它将通过计算剩余50万英镑的5%来计算。目前有四个不同的印花税等级。其中包括50万英镑以下的房产的0%,50万1千至92万5千英镑的5%,92万5千至150万英镑的10%,以及150万英镑以上的12%。

同样值得注意的是,如果你在仍然拥有房产的情况下购买第二套住房,那么现在和印花税假期结束后都将适用额外的3%的印花税征收。

印花税何时支付?

如果你购买的是需要缴纳印花税的房产,应在交易后14天内缴纳。这通常是从交易完成之日算起,你的律师可以帮助确保你遵守付款期限。如果你未能在最后期限前缴纳印花税,HMRC可能会向你收取罚款和利息。请记住,即使你在购买房产时免于支付印花税,你仍然需要向HMRC提交一份报表。

如果房产价格高于门槛,大多数房产买家将被要求支付印花税。目前,首次购房者和在英格兰购买低于50万英镑房产的人都可以免交印花税。印花税是购买房产的一个标准部分,应该计入你的存款。一些买家 选择 将其纳入他们的抵押贷款,但请记住,这可能会增加你的长期债务和利息水平。

印花税何时改变?

英国印花税的首次变化是在2020年6月由财政大臣做出的,他为所有价值50万英镑以下的房产买家推出了印花税假期,以支持COVID19大流行期间的住房市场。尽管该假期定于2021年4月结束,但在2021年3月的预算中宣布将该假期延长至6月底。在该日期之后,英格兰所有低于25万英镑的房产将有一个印花税假期,直到9月底。从10月起,印花税预计将恢复正常,12.5万英镑是买家需要开始支付新房产税的点。

对于在6月30日之前完成的房产购买,目前的印花税假期将继续存在。还值得注意的是,如果你购买的房产价格超过50万英镑,你将只支付房产剩余成本的印花税,这在某些情况下可以节省数万英镑。

在COVID19大流行期间,印花税假期促使购房人数激增。然而,这样做的结果是房价上涨,根据Nationwide最近发布的数字,平均房价同比上涨6.9%。因此,值得注意的是,虽然你现在购买房屋可能会支付较少的印花税,但节省的费用可能会被房产本身的价格部分抵消。

印花税在未来是否会再次改变?

目前,计划在9月后恢复正常的印花税。通常的规则是,印花税适用于任何超过12.5万英镑的购房,但首次购房者除外,他们在购买第一套房产时无需支付价值30万英镑的印花税。9月底之后,印花税假期被进一步延长的可能性相当低,因为到目前为止,这个假期已经让纳税人损失了约16亿英镑。它的出台是为了支持住房市场,并使那些受到19年COVID大流行的经济影响的买家更容易接受,这无疑已经实现了,全国各地的房产购买量激增,房价也在上升。

如果你目前正在买房或寻找要买的房子,重要的是要注意,需求的增加导致了房产证需求的超负荷,在完成购买方面出现了瓶颈。如果你正处于购房之旅的开始阶段,重要的是要意识到,你可能很难在2021年6月底前完成购买。然而,你仍然可以通过利用价格在25万英镑及以下的房屋的印花税假期来节省开支,直到9月底,这是更现实的。如果你正在考虑房屋 更值得 超过25万英镑,你仍然可以通过只支付额外费用的印花税来节省。

由于目前的印花税变化,你可以节省什么?

如果你打算在中国买房,你可以通过印花税假期节省一大笔钱。 伦敦 在不久的将来。对于2021年6月底前完成的房产,无论你是首次购房还是购买第二、第三甚至第四套住房,前50万英镑都不需要缴纳印花税。

例如,我们有一个迷人的公寓,位于 马歇尔街苏荷区 在一个备受追捧的住宅区,有一个令人惊叹的公共露台,售价为75万英镑,这通常会让你付出27,500英镑的印花税。在6月底之前,你将只需支付12,500英镑的印花税,节省了15,000英镑的巨额费用。从7月初到9月底,你将支付25,000英镑的印花税,节省,2500英镑。

如果你希望 避免印花税 一起来看下这个令人印象深刻的单间公寓吧。 布鲁姆斯伯里目前通过普洛斯出售。这套公寓位于罗素广场附近的首要艺术装饰街区,售价为32.5万英镑,这意味着你在购买时无需支付印花税,并节省6250英镑。从7月初到9月底,印花税只需3,750英镑,节省2,500英镑。

对于伦敦的首次购房者来说,事实证明,印花税假期是购买第一套房产时节省资金的理想途径。一个奇妙的两居室公寓位于 伯肯海德街布鲁姆斯伯里 售价为485,000英镑,这通常会使首次购房者支付9,250英镑的印花税。直到30日 6月,不需要支付印花税,让首次购房者有更多实惠的购房体验。 伦敦房产 在一些最受欢迎的地区。

印花税假期已被延长至6月底,使首次购房者和房屋搬迁者都能享受到这一重要税种的巨大节省。从6月底开始,印花税假期将只适用于25万英镑以下,给你另一个节省的机会。

常见问题

什么是印花税?

SDLT,又称 "特殊贷款"。印章 土地增值税 "是你在以下情况下支付的一种税款 买房 或在英国的土地。

我如何缴纳印花税?

支付的 印章 义务是通过你的房产律师完成的。通常情况下,你的律师会协助你进行以下工作 印章 税款支付。

印花税是如何计算的?

房地产价格被归入不同的档次,并据此征税--与所得税的计算方式非常相似。

从2022年9月23日开始,带状区间如下。

主宅住宅

乐队 首次购房者
高达425,000英镑 0%
425,001英镑,最高可达925,000英镑 5%
925,001英镑,最高可达150万英镑 10%
150万英镑以上 12%

 

乐队 标准住宅
最高250,000英镑 0%
250,001英镑,最高可达925,000英镑 5%
925,001英镑,最高可达150万英镑 10%
150万英镑以上 12%

 

第二个家

在上述%的基础上,所有第二套房产有3%的额外费率。

乐队 第二个家
最高250,000英镑 3%
250,001英镑,最高可达925,000英镑 8%
925,001英镑,最高可达150万英镑 13%
150万英镑以上 15%

截至2022年9月23日的正确数据

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