如何安排房屋估价

有几个潜在的原因，你可能需要安排一个估值你的财产的价值。如果你打算把你的房子放在市场上出售，那么得到一个准确的数字，它的价值是至关重要的，以确保你设置的对房子的要价。或者你可能因为各种原因需要或想要对你的房产进行再抵押。

如果房主想对房产进行重大改造，如扩建或改建，他们通常会选择重新抵押贷款，而不是办理其他类型的贷款，或积攒多年。阁楼改建比如说。最后，在购买房产之前对其进行估价是明智的。虽然这通常是抵押贷款机构安排的事情，但安排独立的房屋估价会有很多好处，特别是当你不同意贷款机构的测量师提供的估价数字时。

安排房产中介进行房屋估价

在你将你的房产投入市场或重新抵押之前，确定一个平均价值的最简单的方法是由房地产经纪人进行估价。如果你正在出售，你可能有机会得到房地产经纪人进行的免费估价，因为许多人将提供这样的机会，看看你的财产，满足你，并推销他们的服务。然而，请记住，并不是所有的房地产经纪人的估价都是准确的，所以不要只依赖一个。

最好的方法是至少问三个地产代理有经验的人出售房产在你的地区，像你的房子一样，对你的房子进行估值。然后，取数字的平均值，得到你的房产应该如何定价的最佳方案。

如何安排测量师对房屋进行估价

为了更准确地了解你的房子值多少钱，英国皇家特许测量师可能是一个更好的选择。贷款人在向买方发放资金前对房产进行估价调查时，通常会与RICS调查员合作。

如果你要出售你的房产，事先由RICS测量师进行估值报告，可以帮助你更好地了解潜在买家的贷款人可能会进一步对该房产进行估值，这可以帮助你确定如何为房产定价，避免未来的估值下降。

要做到这一点，你可以直接联系RICS调查员来安排调查。你可以要求进行案头调查，即把你的房产与当地过去几个月售出的可比房屋进行比较，或者进行更深入的调查，调查员会到你的家中检查房产以确定价值，同时对你所在地区的类似房产价格进行比较和分析。

测量师可以是公司，也可以是独立承包商。确保他们是在RICS注册的，并在你订购估价之前能提供证明。

还有谁可以安排房屋估价？

虽然房产所有者在将其房屋推向市场或申请房产再抵押之前，可能希望安排房屋估价是有道理的，但其他各方也可能有兴趣进行房产估价。

贷款人是另一方，他们最有可能在决定是否接受贷款人的抵押贷款申请之前，要求对房产进行估价调查。这样做的主要目的是确保贷款人最终提供的抵押贷款不会超过房屋的价值，以尽量减少他们的风险。

如果贷款人的调查员发现房产的价值低于要价，那么可能会出现下调估价。在这种情况下，买方只得到与估价数字相符的抵押贷款金额。

如果你正在出售你的房产，而它被贷款人降价，那么你有两个选择。你可以与买方重新谈判要价，这样他们就可以使用新的抵押贷款报价继续购买，或者你可以等待，看看是否有其他买家对你的房产感兴趣。然而，请记住，不能保证另一个贷款人不会再次简单地降低你的房产价值。

房屋估价应注意什么

在大多数情况下，如果你与RICS测量师合作，你的财产将在幕后进行估值。如果你聘请房地产经纪人对你的房产进行估价，那么你通常会得到他们的访问，以查看房产周围并推销他们的服务。然而，RICS测量师将在办公室进行大部分的估价调查。

通常只有当他们被抵押贷款机构指定，由于较高的风险水平或贷款机构不熟悉该地区而要求他们亲自访问该物业时，他们才需要访问。如果网上没有足够的信息可供他们用来进行估价，他们也可能需要亲自去看房。在大多数情况下。

测量师将通过使用土地注册处等的房价指数，将您的房产与该地区最近出售的类似房产进行比较，为您的房产提供一个估计值。他们也会考虑到一些因素，如靠近设施和交通连接，房间数量，家庭装修，以及房产的潜力。作为调查的一部分，他们可能会开车经过该房产，以查看它，并确保它处于良好状态，符合预期。

房地产估价需要多长时间？

你可以期待你的财产评估需要多长时间，这取决于几个因素。在谈到估价时间的长短时，是否有必要亲自访问是主要决定因素之一。不需要亲自上门估价的测量师通常能够在一小时左右分析数据并得到一个估计数字。另一方面，如果他们需要开车经过或亲自访问该物业，那么可能需要一天甚至更长时间才能完成。如果你的房产是由房地产经纪人估价，那么通常会包括对你的房子的访问，这是一个标准，这意味着这种类型的估价通常需要更长的时间。

我的房产估价会持续多久？

由于住房市场是不断变化的，你不能指望房子的估价永远持续下去。如果你把你的房子现在的价值与五年或十年前，甚至去年的价值相比，你可能会发现，随着时间的推移，价值已经有了很大的变化。正因为如此，提供给你的任何估价数字都会在一个有限的时期内保持有效，以确保它保持准确。即使不到12个月，你得到的估价也不可能仍然准确，所以如果你的房产在这段时间内还没有出售，你可能需要再次对房产进行估价。