伦敦地产代理新闻

物业如何估价?

如果你在市场上购买新的房产,正在出售房产,或正在考虑申请现有房屋的再抵押贷款,你将需要获得一个准确的 估值 有关财产的数字。

对于卖家来说,有一个准确的估价是至关重要的,它可以确保你的财产在市场上的定价是适当的,并避免在你找到合适的买家时出现进一步的问题。如果你要重新抵押你的房产,那么值得注意的是,自你第一次购买以来,其价值可能已经发生了很大的变化,因此,专业的估价让你可以选择确保你要求的贷款金额是准确的。

最后,如果你购买的是房产,通常会通过RICS测量师代表贷款人进行的评估调查来提供估价。这让贷款人更加放心,并有助于确保他们提供给你的抵押贷款不会高于房产的实际价值。

房屋估价是如何进行的?

如何进行房屋估价可能取决于谁在进行估价。然而,无论你是由测量师还是房地产经纪人对房产进行估价,其过程一般都是相似的。如果你想购买一个新的房产,或申请你目前拥有的房产的再抵押贷款,那么测量师可能会对房产进行估值调查。这通常是在办公桌后面进行的非现场调查,可能包括快速开车经过该物业,以检查外部条件,并确保它与描述相符。在某些情况下,调查员可能需要访问房产,特别是如果房产类型对贷款人来说有更大的风险,或者如果你向不熟悉该地区的贷款人借款。

驶过--房产估价是如何运作的

勘测员如何在不访问的情况下对房产进行估值?如果你的贷款人已经确定与房产相关的风险很低,可能不需要测量师亲自上门查看房产。在这种情况下,通常会进行案头估价。这将涉及使用土地注册处和类似的房价指数对当地房地产市场和房价进行分析。他们还将使用算法和软件程序,为他们提供一个准确的估值数字。他们可能会也可能不会开车经过该房产,最终从街道上检查,对总体情况有一个粗略的了解,并确保其符合预期。

物业估价是如何亲自完成的

亲临现场的房产估价通常更有可能由你的房地产代理进行,但也有一些情况下,测量师会在确定估价数字之前访问并查看房产周围。 地产代理 如果你有兴趣出售房产,通常会想去看一看,并利用这个机会向你推销他们的服务。如果你依靠房地产经纪人来销售你的房产,请记住,有些人可能会把它的价格定得比它的价值高,以试图最大限度地提高他们的潜在佣金,这可能会导致下一步的问题,特别是如果你的买方贷款人要求提供RICS评估报告。

当房产中介或测量师亲自对房产进行估价时,一般来说,这将是一次短暂的访问。这是因为大部分的调查都是在现场以外进行的,并且涉及到所有的东西,包括研究和分析当地最近售出的房产价格,这些都包括在开车的评估类型中。

房地产经纪人或测量师通常会来快速查看房产,并记录其状况和其他因素,以最终确定其价值多少。

如果你正在购买房产,重要的是要记住,这种类型的调查只关注房产的整体价值,而不会像房屋买家调查那样进一步深入了解房产状况,例如。

如果你是一个买家,那么对你有意购买的房产同时进行估价调查和购房者调查是一个好主意,让你放心。估值调查会让你更好地了解房子的价值,以确保你不会支付超过必要的费用,而购房者报告是一项单独的调查,旨在帮助你更好地了解任何可能需要的工作或可能存在的潜在缺陷。 贵的 以便在将来进行维修。

财产估价标准

为了对房产进行估价,你的房地产经纪人或RICS测量师会考虑几个不同的标准。在估价过程中,对房产各方面的研究和分析将使他们能够得出一个准确的数字,这将有助于为你的房产进行有竞争力的定价,或确保你为房产支付的费用不会超过其价值。地产代理或测量师在对你的房产进行估价时,会看一些主要的东西,包括。

1 - 当地住房市场

首先,测量师或房地产经纪人会对当地的住房市场做一些研究,找到最近售出的与你想购买、出售或再抵押的房产相类似的房产。这将帮助他们更好地了解,根据过去几个月该地区类似房产的售价,你的房产可以合理地值多少钱。一般来说,他们不会追溯到6个月之前,而且只看你当地的房产,以考虑到不同时期和不同地点的房价差异。

2 - 基础知识

你的房产的基本规格通常是对估价数字贡献最大的方面之一。这包括房产的大小,卧室的数量,浴室的数量,布局,年龄,固定装置和设备,室外空间,停车场的可用性,等等。这些都是在估价时考虑的,以帮助确定它的价值。正如你所期望的,房产越大,房间越多,通常就越值钱。

3 - 地点

位置往往是一个非常重要的方面,在物业的价值是多少,所以这也将被考虑到您的房地产代理或测量师。他们不仅会考虑该地点的总体声誉和可取性,而且还会考虑当地的任何设施,如附近的学校及其质量,交通连接,附近的绿地,购物机会,附近的医疗保健,等等。

3 - 外观和特征

在某些情况下,某些房产特征也会对确定价值产生影响。例如,如果一个房产随着时间的推移保留了原有的时代特征,并且这些特征仍然处于良好的状态,那么它的价值可能会更高。但是,即使它不是一个时代的财产,一般的外观也会对它的价值产生一些影响,如果评估是通过亲自访问进行的。

一般来说,一个维修良好、装饰得当、具有良好的路边吸引力的房产,与同样大小和位置的房产相比,可能会获得更高的价值,因为后者不干净,装饰过时和破旧,需要大量的维修工作才能达到标准。在某些情况下,对房产进行小的改进,在估价时和吸引潜在买家时,都会产生很大的影响。

4 - 潜在的

房产中介在对房产进行估价时,会特别关注的另一个因素是未来扩建或翻新的潜力。在为你的房产定价时,这可能是相当重要的,因为买家往往愿意为一个可以做很多事情并使其成为自己的财产支付更多。然而,请记住,虽然房地产经纪人可能真的专注于改进的潜力,如阁楼转换或扩展,贷款人的调查员可能不会看到同样的事情,所以避免提高你的要价太高,仅基于潜力。

当你出售、购买或再抵押时,如何对房产进行估价?

进行房产评估有几个原因,但大多数情况下是由于出售、购买或再抵押房产而进行的。估值可以帮助卖家和业主确定他们的房产目前的价值,而如果你要购买房产,估值通常是为了贷款人的利益而进行的,以尽量减少风险。估值本身可能需要一个小时到一两天的时间,通常在有限的时间内有效。

由于房产价格会因为很多原因而发生剧烈的变化,所以最新的估值对于出售、购买或重新抵押房产是非常重要的。

 

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