伦敦地产代理新闻

我应该出售我在伦敦的公寓吗?

现在是出售伦敦房产的好时机吗?

自2016年欧盟公投以来,伦敦的房地产市场可能出现了价格下跌,而去年由于COVID19的大流行,价格更是下跌。然而,自从2020年夏天宣布印花税假期持续到今年3月底以来,房地产市场的竞争日益激烈,买家争相利用印花税的节省,加上较低的房价和低息抵押贷款。如果你在伦敦拥有一套房产,你可能想知道现在是否是考虑将其推向市场出售的好时机。

我应该何时出售我在伦敦的公寓?

虽然2020年的大部分时间,以及2021年的一些时间,在谈到房地产市场时,与常规情况不同,但在出售你的伦敦房屋时,时机是一切。就像交易许多其他投资一样,在某些时候,你可能会有更大的优势,全年的高点和低点,可以帮助你充分利用销售的机会。在整个一年中,房地产市场经常出现波动。

例如,冬季往往是试图出售房屋的最糟糕的时间之一,尽管2020/21由于印花税假期,看起来与正常情况不同。在一年中的这个时候,买家往往被圣诞节所吸引,在寒冷的天气和较短的日子里,看房肯定不那么愉快。然而,新年刚过,房产销售量往往会增加,因为许多人认为这个时候是在新家里重新开始的时候。活动通常在新年期间开始回升并持续到春季。

夏天,也经常看到房地产市场的活动放缓,买家更专注于暑假,享受更长的白天和晚上以及学校假期。2020年夏季再次出现了非常不同的情况,在印花税假期推出后,7月和8月的看房人数创下了新高,在国家封锁刺激许多人投资后,越来越多的人希望购买新房。 在物业方面 有更多的户外空间和一个家庭办公区。

一般来说,春季是一年中最受欢迎的买房时间,因此也是最佳的销售时间。买家往往会在这个季节更认真地寻找和购买房屋,因为这意味着他们可以在夏天前入住新家,而且复活节银行假期往往是看房的黄金时间。

2020/21年的市场是不同的--我应该现在就出售我的伦敦公寓吗?

随着印花税假期的到来 地点 尽管 COVID19 将持续到 2021 年 3 月底,但为了提高房地产市场的活跃度,购房者在购买新房时最多可节省 15,000 英镑。 伦敦房产因此,对于那些希望在首都出售公寓或房屋的人来说,这是一个理想的时机。然而,值得注意的是,专家认为,在未来几年内,首都的房地产价格将逐渐开始回升,到2024年将达到15%,这意味着,如果你还不急于摆脱你的伦敦房产,可能值得再坚持一段时间。

最终,值得考虑出售你的房产 如果你急于出售并希望快速出售,现在就可以。印花税假期意味着首都的房屋竞争非常激烈,而且预计在2021年4月之前只会进一步上升,因为买家争相利用巨大的折扣。此外,有资格享受印花税减免的买家通常将他们的积蓄用于增加存款,导致抵押贷款审批速度增加,并在购买房产时为买家提供更多选择,这意味着目前房产的销售时间创下新高。

专家表示,如果你考虑在价格开始回升之前暂缓购买,那么值得在市场上保持活跃,因为即使是那些在当前COVID19局势的不确定性结束之前暂缓购买的买家,也仍然可能在浏览和研究。随着英国各地再次实行全国性封锁,现在可能是考虑对你的伦敦房产做哪些改变的最佳时机,以便在合适的销售时机到来时进一步提高价格标签。

如果你的房产在出售前需要做一些工作,只要你遵守政府的指导方针,在全国封锁期间你仍然能够做到这一点,当然,你可以自由地做DIY,只要你愿意。简单的改变,如改善你的房产的正面,可以使你在大流行后给你的潜在买家留下巨大的印象。

对2021年的预测。

虽然由于印花税免税期将于 2021 年结束,预计房产需求(以及随之而来的房产价格)将再次下降,但专家认为伦敦的房产价格将于 2021 年再次开始逐步上涨。随着 COVID19 疫苗在全英范围内的接种,人们终于看到了正常的迹象。 伦敦房地产市场 开始反弹。

总的来说,不久的将来对卖家来说是相当有希望的,大流行病为许多购房者敲响了警钟,他们正在重新评估自己的生活重点,寻找不同的居住地。在2020年和2021年期间,许多人在家里花费的时间比以往任何时候都多,他们更多考虑的是他们居住的环境,并更加重视某些房产的特点,如访问户外空间和家庭办公室的空间。在全国范围内,在家工作的新常态非常普遍,预计即使在大流行病结束后也会继续下去,为许多人创造一个更灵活的工作环境,让他们在居住地有更多选择。

在首都,许多人为了寻找更大的房产作为他们的主要住所而搬离中心,这对那些希望出售伦敦公寓的人来说是个好消息,因为有越来越多的买家希望在首都购买第二个较小的房产作为工作用途。去年9月,希望在伦敦买房的人增加了。 搬迁 在城市的消费封锁之后,英国各地的房价突然跳升了5%,以应对不断增长的需求,瑞希-苏纳克对价格低于50万英镑的房产减免印花税,进一步鼓励了人们的需求。

我是否应该现在出售我的伦敦公寓--为什么最好是等待。

虽然伦敦房产卖家的前景仍然看好,但专家们的普遍共识是,从长远来看,等待一段时间来出售你的伦敦房产可能是更好的举措,除非你想快速出售。目前,英国正处于第三次全国性封锁,这可能会对购房者产生影响,他们可能会尽量避免在有这么多限制的时候发生像搬家这样的重大生活变化,尽管在这次封锁期间允许继续搬家。由于封锁期间寻找和购买房屋的过程更加困难,因为许多房地产专业人士,如 地产代理 因此,许多潜在购房者,尤其是已经享受到印花税减免的首次购房者,可能也需要等待一段时间。

对于那些想确保自己的房产获得最佳价格的人来说,等待也是最好的选择。虽然现在因印花税减免而竞争激烈,但一旦印花税减免结束,价格可能会下降,如果您的房产在这段时间内仍在市场上,这可能会影响您的销售能力,或迫使您降低要价以确保销售。目前,只要有可能,看房都是虚拟的,这也可能增加在目前情况下为你的房子找到一个买家的难度水平。

虽然买家目前正在涌向伦敦,以利用印花税减免和较低的房价,但专家建议,除非你想快速出售,否则现在不要被诱惑将你的伦敦房产推向市场。随着COVID19大流行的结束,伦敦的房地产价格预计将在未来三年内增长12-15%,再坚持一段时间可能是更明智的做法。

 

 

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