业主需要了解的购房抵押贷款内容

大多数购买了自己的房屋的人都会熟悉抵押贷款的概念。然而，随着房主越来越多地寻求投资其他房产，并在此过程中巩固他们的金融资产，许多人现在正接触到他们甚至不知道存在的抵押贷款类型。

办理二次抵押贷款以支付投资购买出租物业的费用是一种完全有效的方式，以确保你需要的资金，但它不是一个没有自己的陷阱的方法。在你做出任何形式的财务承诺之前，你应该首先确保你确切地了解你正在让自己陷入什么。

以下是你需要知道的关于使用抵押贷款来资助购买出租物业的情况。如果你已经为你的主要住所办理了抵押贷款，那么你就已经了解了基本程序，但当你寻求抵押贷款来支付购买出租物业时，有一些重要的区别需要注意。

买房出租抵押贷款如何运作

对于任何想购买房产用于出租的房东来说，购房出租抵押贷款是一个理想的解决方案。围绕购房出租抵押贷款的规则与普通抵押贷款的规则相同，但有一些重要的区别应予注意。

你只能在特定的情况下申请买房抵押贷款。符合以下情况的申请人可以申请。

• 他们希望投资于房屋或公寓。
• 申请人了解他们在投资房产时要承担的财务义务。
• 他们已经拥有自己的房子，即使房产上有未偿还的抵押贷款。
• 他们的信用评分很高，而且他们目前没有过多的债务。
• 他们的年收入在25,000英镑以上。对于收入低于这个数字的人来说，要获得贷款机构的批准就比较困难。
• 他们低于一定的年龄。虽然具体数字因贷款人而异，但大多数人的年龄上限在70至75岁之间。如果你在申请时年龄超过这个数字，那么你就更有可能被拒绝。

虽然买房出租抵押贷款的基本原则与普通抵押贷款相同，但两者之间有一些重要的区别，应予注意。首先，与购房出租抵押贷款相关的费用往往高于普通抵押贷款的费用。同样，买房出租抵押贷款的利率也往往更高。

大多数买房出租抵押贷款也需要25%的存款，尽管这平均在20到40%之间，并且会因贷款人的不同而不同。大多数BTL抵押贷款也是只付利息的，这意味着借款人每月只需支付利息，不必担心资本支付。

在你申请BTL抵押贷款之前，需要注意的最后一点是，他们不受金融行为管理局的监管。这意味着，在许多情况下，你将无权获得与其他借款人相同的金融保护。然而，这也有例外的情况。例如，如果你想把房产出租给一个亲密的家庭成员，那么抵押贷款将按照普通住宅抵押贷款的相同标准进行评估。

将住宅抵押贷款转换为购房出租的印花税

许多人想从住宅抵押贷款转为买房出租的选择。有许多情况下，这种转换是有意义的。例如，一个贷款人是 挪动 如果你有一个住宅抵押贷款，或有一个空房子，可能想把他们现有的抵押贷款改为买房出租。如果你的房产已经有了住宅抵押贷款，而你想把它转为买房出租抵押贷款，那么你需要获得你现有贷款人的同意。你的贷款人没有义务同意，他们可能会拒绝你的请求。如果你被拒绝了，那么你可能要考虑重新抵押贷款，而不是作为一种选择。

在你承诺从普通抵押贷款转为买房出租之前，你需要确保你了解这样做的意义，而且你在经济上有能力承担。如果可能的话，你应该事先向专业顾问咨询，他们对抵押贷款有很好的工作知识，可以帮助你在未来的道路上导航。

购房出租抵押贷款的工作方式与普通住宅抵押贷款不同。例如，如果你希望通过租金获得最大限度的收入，那么购买出租抵押贷款是一个更好的选择。

与父母的联合抵押贷款计算器

对于任何年轻的购房者来说，如果他们的父母在其现有的房产中拥有相当数量的资产，他们的父母也许可以作为抵押贷款的担保人。由父母担任抵押贷款的担保人意味着，如果孩子无法按期还款，那么担保人，在这种情况下，父母将介入并承担起付款的责任。

在决定是否同意贷款之前，贷款人将首先评估每个人的收入。即使你有一个担保人共同签署你的抵押贷款，贷款人仍然希望合理地相信你能够按期付款。网上有大量的抵押贷款计算器，可以让你了解你的申请是否可能成功。

寻找英国最佳抵押贷款利率

在看抵押贷款时，花点时间货比三家，将使你能够确保你得到尽可能好的利率。即使只是花一点点时间去了解和比较现有的选择，最终也能为你每月节省数百英镑，并有可能在一年的时间里节省数千英镑。

但是在你开始比较抵押贷款以找到最适合你的利率之前，你需要确切地知道你正在寻找的是哪种抵押贷款。例如，有只付利息的抵押贷款和还款抵押贷款，以及那些提供固定利率和提供可变利率的抵押贷款。

虽然抵押贷款的利率显然是一个非常重要的考虑因素，但这并不是你需要考虑的唯一问题。例如，你还需要考虑你手上是否有现金来支付各种律师费、印花税和其他与抵押贷款有关的费用。

什么是再抵押贷款的印花税？

许多人担心再抵押贷款的潜在费用，因为他们害怕印花税的费用。然而，印花税只适用于房屋法定所有权转让的情况。除非你的再抵押贷款涉及将你的房屋所有权转让给其他人，否则你不必为交易支付印花税。

办理第二套住房抵押贷款

第二套住房抵押贷款通常被那些希望购买购买出租房产以增加其投资组合的房主所使用。在购买 第二套住房抵押贷款你可以用你现在的房子里的任何资产作为你的第二个抵押贷款的担保。当然，你需要做好准备，应对同一房产上有两个抵押贷款的影响。

你能够借到的第二笔抵押贷款的金额将取决于你目前房产的资产净值，以及你之前的抵押贷款有多少已经被还清。

重新抵押贷款是否需要缴纳印花税？

除非你将房产所有权转移到一个新的名字中，并且这种转移是交易的一部分，否则转按揭不需要缴纳印花税。

你能在抵押贷款中加入印花税吗？

是的，你可以在抵押贷款中增加印花税。然而，在你这样做之前，你需要确保你了解其影响。采取这种方式将产生额外的利息费用，否则你将能够避免。对于购买第二套住房作为购买出租物业的房东来说，需要支付额外的第二套住房印花税费用。

任何人在其主要住所之外购买第二或额外的房产，都必须支付更高的印花税税率。

许多人转向房产投资，试图改善他们的财务安全，购买出租房产是一个受欢迎的途径。然而，虽然购买出租物业可以是一个坚实的 投资因此，房东在承诺购买第二处房产之前，必须准确了解自己的情况以及自己的义务。在你确信自己清楚地知道它所包含的内容之前，千万不要申请抵押贷款。

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