服务式公寓是一个好的投资机会吗？- 大伦敦地产(GLP)

长期以来，房产投资一直是新晋投资者的热门途径，现在对于那些有现金可烧的人来说，选择比以前更多。当然，如果事情就像购买房产和获得有保障的收入那么简单，那么每个人都会这样做。在现实中，投资房地产只是一个开始。一旦你购买了一个投资财产，你仍然有责任维护它，确保它保持良好的状态。

服务式公寓是当今投资者可以考虑的众多房产类型之一。在你投入任何资金并承诺投资服务式公寓之前，你需要清楚地知道你正在进入什么，以及作为一个服务式公寓的业主，你能期望什么。以下是你需要知道的一切，以决定投资服务式公寓是否是你的正确行动。

什么是服务式公寓？

服务式公寓是一个总称，包含了许多不同的物业，旨在为租户提供短期或长期住宿。服务式公寓与市场上其他住宿选择的不同之处在于，服务式公寓配备了我们通常与家庭而非酒店相关的所有设施和公用事业。

服务式公寓通常被那些寻找酒店式住宿，但又希望获得所有常见的家庭舒适度的旅行者所使用。服务式公寓提供与高端酒店相同的功能和设施，但有额外的空间和便利，这与住在公寓里是一样的。通过这种方式，服务式公寓能够为他们的客人提供所有世界中最好的东西。

无论你是在寻找度假时的临时住所，还是在商务旅行期间需要住宿，服务式公寓都是一个非常好的住宿选择。但作为一个潜在的投资目标，它们是什么样的呢？我们很容易看到服务式公寓的吸引力，而且它们总是有需求的，但这并不一定意味着从它们身上赚钱很容易。在你承诺投资服务式公寓之前，请确保你了解其情况。

带家具的出租公寓为什么受欢迎

与其他住宿选择相比，服务式公寓有许多优势。如果你想认真对待自己可能投资的服务式公寓，那么你需要了解产品和如何销售它。这需要了解为什么人们一开始就使用服务式公寓。

服务式公寓被各种类型的旅行者所使用，无论他们是在商务旅行中寻找临时住所，还是在度假时找地方住。无论其根本原因是什么，服务式公寓对每个人的好处都是一样的。

首先，服务式公寓的主要好处是你所支付的钱能得到多少空间。在这些方面，服务式公寓与其他选择相比，能够提供特殊的价值。平均而言，服务式公寓提供的空间比同样价格的酒店房间要大30%。

服务式公寓比酒店提供更好的价值和更多的空间，但你住的时间越长，它们提供的价值就越大。在服务式公寓住满28晚后，客人需要支付的增值税率将下降到仅为4%。正因为如此，总是有很多人希望预订住宿时间较长的服务式公寓。客人住得越久，作为房东的你就越轻松，因为你不必经常去寻找新的租客。

为什么在伦敦购买服务式公寓？

伦敦是世界上最受欢迎的旅游目的地之一，所以在这里投资服务式公寓是非常合理的。虽然Covid-19大流行病可能在可预见的未来严重压制了旅游业，但毫无疑问，旅行和旅游部门最终会回升。因此，投资者可能会有一些独特的机会，利用目前的情况，以比平时更低的价格获得一个投资物业。

任何房东最担心的问题之一是空置期。在这段时间里，房东没有任何租户，房子空着，不产生任何收入。服务式公寓对短期和长期租户都有吸引力，这意味着，与其他类型的投资物业相比，服务式公寓通常更容易找到租户。

然而，这取决于你的服务式公寓是否位于城市的正确位置。位于市中心的服务式公寓，有源源不断的潜在租户，要比位于荒郊野外的服务式公寓更容易入住。

服务式公寓的另一个重要好处是，它们往往能产生较高的收益。对于大多数类型的物业，长期的住宅租赁可以预期产生3-4%的投资收益。相比之下，服务式公寓的平均收益率要高得多，达到6.5-9%。

在伦敦市中心投资服务式公寓有哪些缺点？

与任何投资选择一样，投资于服务式公寓有风险也有回报。在你承诺拥有一个服务式公寓之前，你需要确切地知道你将面临什么。例如，虽然服务式公寓的潜在回报比大多数其他投资物业要大，但在管理服务式公寓时，作为房东的你也需要做很多工作。

你还应该知道，有一些抵押贷款和租赁限制可能适用于服务式公寓。许多投资者设想自己买下一套服务式公寓，然后使用Airbnb。然而，在你开始出租你的服务式公寓之前，你需要检查你的抵押贷款条款，如果你有的话。许多抵押贷款都有禁止短期出租的限制。违反这些规定可能会给你带来严重后果，包括撤销你的抵押贷款。

如何寻找伦敦的廉价服务式公寓

像任何充满活力的现代城市一样，伦敦也有富裕地区和贫困地区。这个城市的大部分地区位于这两个极端之间，而被认为是时尚的地区也随着时间的推移不断变化。如果你打算在伦敦投资一个服务式公寓，那么你需要选择谨慎地选择你投资的地区。与其他房产购买一样，选择一个不合适的地点可能意味着你最终要付出远远超过你需要的代价。

然而，如果你花时间确定正确的地点和正确的房地产经纪人，你可以将你需要花费的金额降到最低，同时也能使你的最终利润最大化。你在最初购买房产时花的钱越少，你能够保留的租金利润就越多。

当你开始寻找服务式公寓时，最好从房地产中介开始，如大伦敦地区房产，它在为投资者寻找这类房产方面有丰富的经验。为了正确评估作为服务式公寓的物业的价值，你需要有合理的当地知识。地产代理像普洛斯这样的公司对当地房地产市场有很好的了解，能够为您提供这方面的服务。

你应该投资于伦敦的管理公寓吗？

与任何潜在的投资一样，唯一能决定服务式公寓的投资是否合理的人是你。在你做出最终决定之前，你应该研究你所有的潜在投资选择，并确保投资服务式公寓是适合你的选择。

例如，虽然在正确的位置上的服务式公寓将不难吸引租户，但在一个不那么重要的地方的服务式公寓却可以吸引租户。理想的在城市的一部分，可能不得不面对一些重要的空闲期。在伦敦投资房产的好处之一是，它是世界上需求量最大的城市之一，这意味着你可以对在需要时找到租客的能力有合理的信心。

投资房地产可以是保障你财务未来的一个很好的手段，房地产投资长期以来一直受到那些试图改善其财务安全的人的欢迎。如果你能找到合适的服务式公寓大楼进行投资，那么潜在的回报是巨大的。总的来说，服务式公寓是一个很好的投资机会，但像任何投资一样，它们也不是没有风险。在扣动扳机之前，请确保你对你将要投资的当地区域以及房产本身有充分的了解。