伦敦地产代理新闻

罗伯-希尔

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向大家正式自我介绍一下。我叫罗布他会知道的我是 大伦敦地区的房产 以及在过去20多年里。我一直在购买和 出售房产 在许多场合,我为自己做了很多工作。并为成千上万的客户在整个 伦敦市中心我已经掌握了一些技巧和窍门。一路走来,我学到的一点是,没有两次销售是相同的。其中涉及到许多不同的方面。

我们有不同的愿望和需求。因此,在这方面,每天都是学习的一天。因此,经验越丰富越好 地点在这个过程中,你要帮助别人。因此,对大多数人来说,出售房产是一件不常做的事。对你们中的许多人来说这很可能是你要做的第一件事,而且过程可能令人生畏。因此,我将为您提供一些小贴士。

首先是帮助你度过这个难关的一点弹药。它看的是事情的法律方面。

如果你打算尽快出售指导员名单,现在,我可以向你推荐,或者亲朋好友也可以向你推荐。但这是我认为非常有用的东西。这需要一定的费用,但可以加快进程。您将能够及早通过所有的洗钱空头检查,并且您将知道您处于出售的有利位置。

真正改变游戏规则的是最近的一项新技术,名为 "突触"(synapse),据我所知,这是一个平台。我们是唯一一家 在伦敦的代理 使用,这简直不可思议,可以为您节省数周或数月的销售时间。最棒的是它不会花费您任何费用。因此,您的律师将能够使用分配平台,也是免费的,他们可以把所有的搜索,是

我会在一处房产上投入资金。现在,这不是你的工作,但如果你指示律师,让他们签署申请,然后一个星期后,去市场,它需要几个星期的时间来获得财产下关闭它。实际上,你已经提前了三周。所以,三周的时间可能意味着它的失败与否,你知道,按揭办公室可能会过期,等等。所以,在这一点上,你现在能做的任何事情都是辉煌的。

还有一个特别重要的建议。好吧,如果您的房产是租赁的,那就直接向管理代理索取管理方案。这可能需要数周时间才能完成。你就能越早得到它。此外,关于租赁的主题,如果你的财产是在租约越来越短,作为一个90年以下,特别是。我会去找管理年限和自由持有人,试图找出原因。

延长租约。这是买家首先会问的问题之一。因此,您的经纪人掌握这些信息非常重要。现在,就准备出售房产而言,我要告诉你的一些事情似乎显而易见,但你会惊讶于有多少人什么都没做或几乎什么都没做?

因此,请记住,"第一印象 "很重要,这不仅适用于。当人们要跨过门槛进入你的房产时。它还适用于如何在营销图片和任何其他资料中展示您的房产。确保您的房产干净整洁,最重要的是闻起来干净。很多人都会忘记擦窗户。这是一个非常非常大的 "No-No"(不可能),你知道,要保持干净整洁。

这样会给人留下良好的第一印象,而且窗户会很脏。会减少自然光。所以,你可以自己动手,或者找人来做。我还建议您拿上纸和笔,从前门开始,走遍家里的每个房间。记下每一件小事,试着去观察它。不是通过你自己的眼睛,而是通过可能正在观看的人的眼睛。现在,我向你保证如果你这样做了,你就会注意到一些细小的刮痕和缺口。

你以前从未注意到的油漆、胶泥密封条上的霉点、地毯上的小污渍、书架上书本上的小划痕。所以需要整理一下这些东西。这些事情你可以自己做,也可以找人来做,而且成本很低。轻松取胜,你知道的,抽根大麻,动点小脑筋,换几个灯泡,突然间,东西看起来就好了很多。

整理是一件很难的事情,但你希望房子给人的感觉和看起来都尽可能宽敞。因此,即使你需要租一个储藏室,也要考虑一下,尽量创造出你想要的外观和感觉。 尽可能多地使用简洁的线条。人们常常忽视浴室和厨房,要知道,当你走进浴室时,你希望看到的是一个简约的空间。所以是的,这也没问题。

外面有几个漂亮的润手液瓶子,但他们可不想在所有东西里看到 50 瓶护发产品,于是就想办法把它们藏起来。厨房也是一样。特别是在厨房比较小的情况下,如果你的工作台上摆放着电饭煲、慢炖锅等各种餐具,就会显得杂乱无章。所以,试着把它们收起来,包括仙女上升液瓶,这样会感觉好些。

一个问题。我们总是被问到,我是应该给公寓穿上衣服,还是应该知道这一点,这在很大程度上取决于您的情况和物业本身。一般来说,有家具的房产看起来会更好,市场营销和我们'会创造一种外观和感觉,这样的房产可能会更吸引人。

即使你无法走进一个空荡荡的房间,也无法想象它的样子,床会放在哪里?你的椅子、衣柜,不管是什么。很多人对此完全没有概念,你会感到不可思议。所以,像散射物、靠垫、床铺、几盆植物,也许还有一些新鲜的切花。漂亮的手工皂、厨房和浴室,还有你读过的保险丝。诸如此类的东西。这些东西成本相对较低,容易获得成功,而且你可以去一些地方。

像TK、Maxx一样,用不多的钱得到一个体面的外观和感觉。

如果您在室外也有垃圾桶,那也同样难看。显然,把它们放在门外很方便。但是,最好还是把它们藏起来。所以,如果你能把它们叫进来,或者把它们拉到边上,不管你能做什么,尽量把它们藏在花坛里,你知道,如果你有一棵莴苣,确保它又是新剪的。如果再加上几个花盆,这些都是可以带走的东西。

如果你去规划任何实质性的新警卫,这些都是你应该留下的东西。所以,我想说,当你在园艺中心的时候,一定要记住这一点。

现在开始进行 Surly 一般的内务整理。现在,我喜欢称它为 "人们忽视的东西",它往往会回来困扰他们。所以,在这方面,我所关注的是工程,你可能已经做了在所有权的财产贷款人和律师要求越来越多的工程证书。这就是正在进行的工程。所以,如果你换了锅炉,或者给房产装了电线,如果你安装了双层玻璃,甚至只是换了玻璃、

取出您的权限和证书。现在,如果你还没有这些权限和证书,重新获取它们需要时间。而且这些东西很可能会被要求提供。所以,现在就去办理吧,因为办理时间可能比你想象的要长。另外,如果您的房产有抵押贷款。

了解是否有提前退房罚金以及罚金金额,以便在决策过程中考虑到这一点。如果您卖房是为了买房、 另一个如果你能把抵押贷款转移到另一处房产上,那就去找找看。如果您可以将抵押贷款转移到另一处房产上,还可以了解是否能获得更多资金。因此,请与您的银行或独立经纪人联系,他们会在这一过程中帮助您。我也非常乐意为您推荐相关人员。如果现在对第二天有帮助的话、

这是特工的一个要点。就是现在。这是多年来我所见过的最令销售商苦恼的事情,也是销售过程中的关键所在。目前有研究表明,英国有 55% 的人低估或高估了他们房子的价值 20% 以上。因此,找一个懂行的人上门是至关重要的。所以,我会说,你知道,请你的朋友和邻居推荐。

您可以查看信任飞行员的网站,但这是失败的。 所有代理商了解其他消费者的经历。当你邀请他们来的时候,确保你至少看到三个做得很棒的人。大量的问题关于他们如何'去市场,你的财产,做查询,可比的证据。把他们放在你面前。而你查询他们的 估值 图?

很多代理可能都有点懒,他们会告诉你他们会在Rightmove上获取信息。最近的研究表明,有 70%h 来自门户网站的线索。然而,如果你只是去一个懒惰的代理这样你'错过了30%,这可能会使整个差异也去评估,无论你可能会被推多难。

不要签署任何代理协议,包括我的条款。我甚至不会带他们来估价。但我知道很多人都这么做。有很多事情需要考虑,你需要消化这些信息,你需要检查人们所说的是否正确。所以,如果你看到多家中介,正如我建议的那样,你往往会发现其中一家的价格会高出很多。现在,我并不是说这就意味着他们错了,但这应该引起注意。

旗,让你质疑。

它在这里得到了提示。如果你转到 在桌面上移动,穿过主屏幕顶部和顶部选项卡,你可以通过以下方式进行搜索 房产中介.我强烈建议您。查看您最感兴趣的代理商的房源。这将告诉您他们在市场上有多少房源。但它也会告诉您他们有多少房产,他们'已经降价了,这'并不总是中介的错。有时是卖家的错。想试探市场。

我们和合理的水平。但如果你看到一个代理的东西,多次减少,可以表明他们'高估它赢得你的业务。当你'在那里。另外,看看其他房源并不'一定要和你的相似,但他们那个代理正在展示我经常看到的。物业营销,看看它。想想你'已经得到了一个三居室的属性,你'已经得到了它的四张照片。这是一个懒惰的另一个词。所以,看看什么

他们现在在做什么?他们在做什么?展示房产和最佳方式,是否有任何虚拟工具?是否有平面图,描述是否准确,是否可以写得更多,因为所有这些东西都是客户在门户网站上看到的,它会给你一个很好的洞察力,如果他们'不在门户网站上做,也不会在办公室里做,让人们通过门时,你'也在看着他们。一些代理商有大量的说明,并将

谈谈他们这套庞大的网络。另一个。并不总是实力的展现。往往可能是不重视人才,或者是没有把事情办好。一些最优秀的代理商我经常遇到,然后它在市场上根本很多,但他们'不断交易,并因此拉东西了市场。

因此,请牢记这一点,最后,千万不要签订超过 8 周的灵魂代理。有些代理要价 20 周,请扪心自问。我为什么要给也许是我最宝贵的代理资产。对不起,有人,我不'不是特别知道,并与他们签约绑定的时间量。如果房产的价格合适?它应该看到一些牵引也与此有关。

不管你和谁签约,都有两周的冷却期。如果他们做得很好,价格也合适,你应该能在这段时间内看到一些活动。所以,如果没有,你可以考虑使用它。最后,谈谈与代理商签订协议的类型。我始终认为,你应该选择自己满意的独家代理。但如果你想使用,那也没问题,不过要多花点钱。有些人

把它交给大量代理商。他们觉得这样可以增加曝光率、市场营销和其他一切。这可能会传递出错误的信息,你知道,你急于出售你的作品。而事实上,人们看到多次,这可能会让他们怀疑这房子是不是有什么问题。所以,如果你有一个好的代理,我真的认为这'是。

找到,你就会得到你需要的结果。

到了井上,真正重要的事情其实是设定价格。

在市场营销的头两周,任何一个最有效的房地产,你知道,它'是城里的热票。它是每个人都想要的东西。因此,如果你设定的价格,正确的,你'会看到牵引,如果你说错了。

如果一处房产以低于市场价的价格出售,你就不会这么快看到有人进门,市场会说话,请记住这一点。

你会被淹没,绝对会被看房淹没。你可能会遇到最好也是最后的情况,房产最终会以高于价格的价格售出。因为人们会过度兴奋,看到竞争激烈,所以它的市场价格甚至可能超过实际市场价值。因此,测试市场是一回事,设定一个超出幻想的价格,你会伤害自己和销售速度,研究表明,如果你得到它。

对。从价格入手,不仅能让你卖得更快。实际上,你还能卖出更多的钱。所以这一点非常重要。因此,在进入办公室阶段时,要尽可能多地了解买家的信息,他们打算如何融资,他们打算在多长时间内完成交易。

他们是什么级别的抵押贷款,如果他们是抵押贷款,这些都是非常重要的。特别是,如果你收到多个报价,记住。

最好的出价并不一定是压力最小的,如果花费的时间更长,也要考虑一下机会成本。或者,你知道,你会错过那个梦想中的家,或者,如果房产目前空置,抵押贷款的成本。如果持续三个月、四个月、五个月,不管怎样。都有可能。所以,从父母的角度来看,这并不总是最好的报价。这是去实际净。你最多的钱。

所以,想想看,当您下定决心时,无论您的代理人、律师是谁,都要尽快回复他们。如果您按照我的建议,在进入市场前进行了搜索,那么您可能会在相当长的一段时间内无法进入市场。对买家要有耐心。它很容易排序第二。猜猜他们'在做什么,你知道大多数情况下,他们'将需要访问评估,很可能是完整的建筑物。

调查时,他们可能想再多花点时间,设想一下他们将如何在那里生活,而不会看你的固定装置和设备。所以一定要尽量满足他们的要求。但是,当你走过几周的过程,事情似乎并没有 挪动.我想说的是,出售房产确实需要时间,而且测量师和法律程序也会拖延一些不可预见的问题。

因此,请耐心等待,理解他人,并与您的代理人和律师密切合作,争取顺利完成任务。我答应你一次在这个过程中发生的所有烦恼和焦虑很快就会成为遥远的回忆,因为在交易结束时,你已经得到了你想要的东西。所以,当你进入交换阶段时,你就快成功了。开始收拾行李吧。

让搬家公司为竣工做好准备。竣工那天我得提醒你这一天可能会非常忙碌,压力很大,而且可能会很漫长。另外,如果你是连锁搬家公司,需要在同一天搬出一栋房子,搬进另一栋房子,那么一定要彻底清除物业,确保你把所有东西都搬出来,而且要牢记,即使

离开房产后,有人会进入房产。因此,我认为尽量把房子收拾得干净整洁是件好事,GOP 会花钱请清洁工在你走后打扫卫生,以确保进入这处房产的人,也就是你的旧居,有一个美好的初次体验。最糟糕的事情莫过于看到有人一脸沮丧,因为他们花了大把钞票买下了这个地方,却发现它又脏又乱。最后,我只想说一句。

记得在房产外拍一张自己的照片。无论好坏,这都是您人生中的重要时刻。所以,多年以后,你可能还想住在曼妥思的某个地方,看看它。然后,另一个最重要的提示,我发现多年来有价值的东西是,特别是我们'搬进一个新家,以确保,你知道,水壶在哪里的开瓶器,因为它'可以是漫长的一天。你可能想喝杯茶,或者来点更烈的。所以要确保

反正他们是,我希望大部分都是。这对你来说很有用。

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