物业投资入门--大伦敦地产（GLP）。

如果你是众多寻找相对安全的投资方式并获得体面回报的人之一，那么房产投资你可能已经想到了。如果你有钱，投资房产很容易，但赚取体面的利润是一个更复杂的过程。以下是你需要知道的关于在英国购买和出售投资性房地产的一切。

如何在英国投资房产

长期以来，对于希望改善财务安全和增加资产组合的人来说，投资房产一直是一个受欢迎的选择。如果你只打算投资一件事，那很可能是房产。

有几种方法可以投资房地产。你不仅可以买房如果你期望因其位置而升值，但你也可以通过战略性地装修来增加投资物业的价值。正确的装修可以使房产的价值大大超过你的装修成本。

英国有许多理想的在这些地方，房产几乎可以保证能卖出高价。然而，对于房产投资者来说，热门地点经常变化。如果你能抢先一步，在其他投资者之前发现一个新兴的机会，你就可以通过购买房产并在其价值增长时坐享其成。

如何延长租约

如果你是以租赁方式购买的房产，那么当剩余期限降到90年之间时，你应该考虑延长租赁期。剩余的租约时间越短，当出售时，房产的价值就越低。如果你在进入那个重要的90年期限时不迅速采取行动，你的房产的价值会迅速下降。

这主要适用于那些购买了某公司股份的投资者。公寓楼或类似房产。要延长公寓楼或其他租赁物业的租约，你需要与你的房东沟通。你延长租约的时间越长，就越能提升房产的价值。

延长租约的费用是多少

延长租约的费用取决于租约到期前还剩多长时间。你的租约剩余时间越短，就越多贵的延长租约将是你的责任。不管你的租约还剩多长时间，或者你花了多少钱来延长租约，你都要花2500英镑左右的专业费用，其中包括给自由人的法律费用和估价费。

如果你知道你的租约正走向90年的大关，那么你应该争取尽早延长你的租约，而不是拖延。你等待的时间越长，你的成本就越高。如果你的租约较短，持续时间为60年或更短，你应该与律师讨论所涉及的费用，因为这些费用可能很高，可达数万。

出售房屋的律师费是多少？

无论何时，当你购买或出售房屋时，最好有一个合格的律师来帮助你。在房产销售中涉及大量的文书工作和其他法律术语，你要确保有人指导你完成你不熟悉的过程。当然，这意味着你必须愿意为他们的服务付费。

出售房产所涉及的法律费用通常在850-1500英镑之间，尽管这可能根据一系列不同的因素而有所不同。

购买房屋的律师费是多少？

每当你完成购买房产时，你都需要向你的律师支付一笔房产转让费。这笔费用将包括他们为协助销售所做的所有法律工作的费用。在英格兰和威尔士，当你购买房产时，这笔费用有时由贷款人承担。如果没有，你将不得不自己支付这笔费用。

法律费用可以从500英镑到1500英镑不等。在律师提供服务的过程中，你可能需要支付部分费用，但一旦购买完成，你应该支付大部分费用。

我需要多少存款才能买房？

如果你要用抵押贷款买房，大多数贷款机构会要求你至少拿出房产价值的5%作为存款。然而，大多数贷款机构要求的金额会高于这个数字，有时甚至高达20%。对于大多数贷款机构来说，房产价值的10%的数字应该足够作为存款。在英国，首次购房者的平均押金略高于5万英镑，这相当于他们所购房产价值的18%左右。

买房要交多少保证金？

在计算买房时应该预留多少钱作为定金时，有两件事你需要考虑。第一件事是你当地房产的平均价值。通过简单的网上查询，可以很容易地了解到典型的房产价格。网站如淘宝网或Rightmove可以很快给你提供这些信息，咨询专业人员也可以。房产中介.另一个需要考虑的重要因素是你偿还抵押贷款的能力。与任何类型的债务一样，在你承担抵押贷款的负担之前，你应该谨慎行事。在网上很容易找到典型的抵押贷款利率，网上甚至有一些抵押贷款还款计算器，你可以根据现有的利率计算出你的月供。

请记住，你能够支付的定金越多，你需要借的钱就越少，以支付购买房产的其余费用。你可以使用上述的一个计算器来比较一下你借95%的房产价值（代表5%的存款）和借80%的房产价值（代表20%的存款）时的还款情况。