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购买房屋的永久产权

物业永久产权 - 事实

英格兰和威尔士的房产所有权主要有两种类型:永久产权和租赁产权。两种类型的房产所有权都有各自的优点和缺点,你会发现市场上有两种类型的住宅房产。然而,作为一般规则,当你购买新房子时,它将是永久产权的,当你 买房产权,它将是一种租赁权。由于历次议会法案赋予的某些法律权利,租赁房产以后可以转为永久产权。

在你做出任何关于房产的重大决定之前,重要的是你要知道你要做什么。购买一个 永久产权物业 或将租赁权转换为永久产权,可以使房主在许多方面受益。以下是你需要了解的一切 永久产权物业,以帮助你决定哪种选择最适合你。

什么是永久产权的房产?

房产自由持有者是指不仅拥有房产,而且还拥有房产所建土地的人。由于自由持有者负责维护房产和土地,因此房产自由持有可以更加 贵的 而不是租赁权。租赁者拥有房产,但要遵守他们与自由人签订的租赁协议的条款,但不包括房产下面的土地。英格兰和威尔士的大多数房屋是 永久产权物业,而且许多人在通过房屋时才意识到租赁房产的存在。 购买过程 自己。

永久产权房产的好处

与租赁权相比,房产永久产权的责任更大,因为你必须对房产和土地都负责。然而,房产永久产权也有很多好处。

首先,房产永久产权意味着你永久地完全拥有该房产。对于租赁权,租赁者在租赁期内,在租赁协议规定的范围内,有效地拥有该房产。当租约即将结束并需要续约时,这可能会造成一些严重的麻烦。

成为自由持有人的另一个好处是,你不必担心与房东打交道;你 房东。这也意味着你不必担心支付各种费用,如地租和租赁者负责的服务费。

购买永久产权的房产

英格兰和威尔士的大多数房屋都是作为永久产权出售的,但当涉及到公寓时,你更有可能是以租赁权的方式购买。如果你是以租赁方式购买的房屋,那么一旦你有能力购买永久产权,通常会有很好的财务意义。房屋很少以租赁方式出售,但如果你在市场上发现你梦想的房子是租赁的,你应该知道你可以以租赁方式购买,然后在两年后从房东那里购买永久产权。

购买房屋的永久产权

自1967年议会法案出台以来,经过1993年和2002年的更新,该法案得到了加强,租赁持有人已经拥有了 购买永久产权 在满足某些标准的情况下,就可以获得房屋的所有权。

  • 该房产必须是房屋,而不是公寓或其他类型的住所。决定一处房产是否符合房屋的条件,可能比你想象的要困难得多。例如,有一些大型建筑同时包含住宅和商业元素。要符合房屋的条件,房产的住宅部分必须是独立的,并与任何相邻的房产用垂直隔断隔开。如果其他房产的任何部分在你的房产下面或上面,就没有购买或特许权的权利。
  • 房屋的租约在授予时必须至少有21年。
  • 你必须在房产首次在土地登记处登记后拥有该房屋至少两年。
  • 如果你从已故的家庭成员那里继承了租约,那么你仍然有资格,即使你没有拥有该房屋两年。

如果你决定要购买房屋的永久产权,你可以采取两种途径。更为正式的途径是援引你的法律权利来授予权利。这种方式为你作为租赁者提供了一定程度的保护,如果你和自由人无法就条款达成协议的话。法律明确规定了必须遵循的程序和必须完成的时限。

除正式途径外,还有一种更非正式的方法,即你接近自由人,问他们是否有兴趣出售他们的永久产权。法律途径要求自由人参与,而如果你以非正式的方式向他们提出建议,他们没有义务回应。然而,没有什么可以阻止租赁者和自由持有人在不求助于法律的情况下按照自己的条件进行谈判。

在许多情况下,以非正式方式开始的过程将更便宜,并将为你节省时间和金钱。如果你和自由人之间的非正式谈判失败了,那么如果你符合标准,你总是可以追求正式的法律途径。

购买公寓的永久产权

根据一个被称为 "集体授权 "的法律程序,一个地方的租赁者 公寓楼 可以选择将他们的资源集中起来,购买房产的永久产权。这项权利最早是在1993年的立法中引入的,但很少被使用,直到2002年对该法的后续更新加强了租赁者的权利。与房屋不同的是,绝大多数房屋是以永久产权为基础出售的,大多数购买公寓的人都是以租赁的形式购买的。

如果你不拥有你的公寓的永久产权,那么当你续租的时候,你可能要支付数万英镑来延长租约。事实上,一旦你的租约的剩余时间下降到80年或以下,延长租约的成本就会急剧增加。购买你的公寓的永久产权将使你能够将其租约延长整整999年,完全免费(抛开你可能需要支付的任何法律费用)。购买永久产权也将从你的盘子里去除一些持续的费用,因为你将不再负责服务费或地租。

分享永久产权还是延长租约?

你应该记住,购买公寓的永久产权与购买房屋的永久产权是不同的。当你购买房屋的永久产权时,你将成为该房产和相关土地的唯一所有者。然而,根据集体特许权购买公寓的永久产权,意味着你将与其他一些租户分享所有权。

请注意,在大多数情况下,购买永久产权的费用与获得90年的租赁期相似。如果你考虑购买永久产权是因为你想延长你的租约期限,那么延长你的租约可能更有经济意义。然而,一旦你的租约的剩余期限下降到80年以下,这两种选择都会变得更加昂贵,所以如果你的房产差不多到了这个地步,你应该考虑购买永久产权。

任何关注房地产新闻的人都可能遇到过不止一个关于自由持有人的恐怖故事,他们对本应花费一半的日常维护工作收取数十万英镑。租赁权 估值 法庭的存在是为了使租赁持有人能够挑战自由持有人对他们征收的不公平费用。然而,将案件提交给法庭本身就需要花费数千美元,这对许多人来说是一个困难的途径。遗憾的是,几乎没有任何监督来防止自由业主收取过高的工作费用。

当你购买永久产权的份额时,你和你的邻居将从自由人手中解放出来,不必担心支付高额的维修费用。相反,你和其他自由持有人将能够尽可能地降低费用。你仍然需要支付这些维护费用,但作为自由持有人,你可以完全控制你的支付方式。

在做出购买房产的决定时,你应该总是仔细权衡你的选择,这样你就知道你在做什么了。与其他选择相比,购买房屋或公寓的永久产权有很多优势。作为永久产权人,你将拥有完全的自由和对你的财产的控制权,你不会受到另一个永久产权人的摆布。如果你购买的是新房,几乎可以肯定的是,它将是一个 永久产权物业但你应该事先检查以确定这一点。请记住,你可以在两年后将租赁房屋转为永久产权,所以租赁房产很可能是一个值得的选择。 投资 对某些人来说。

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