购买第二套住房？你需要知道的是

买房可能是一个漫长而艰巨的过程，但为了最终拥有一个真正属于自己的房子，这是值得的。然而，尽管困难重重，许多人发现，一旦他们经历过一次这个过程，看到它是如何运作的，他们就会对第二次接近它的想法感到更加自信。

购买第二套住房肯定比购买第一套住房容易，因为你已经知道其中的大部分内容。然而，在你承诺购买第二套住房之前，有一些事情你需要知道。

购买第二套住房--购买的成本

当你购买第二套住房时，有一些额外的费用需要考虑到你的财务决策。例如，当你最终决定出售时，第二套住房需要缴纳资本利得税，而这是你的主要住宅可以免除的。

资本利得税适用于您拥有的任何财产，这些财产是 更值得 超过6,000英镑。如果你打算在未来出售你的第二套住房，你应该知道，你将根据房产价值的增加来征税，而不是根据你出售的金额。

如果你搬进第二套住房并决定将其作为主要住所，你需要让HMRC知道。否则，当你出售该房产时，你仍需缴纳资本利得税。

另一项需要注意的主要费用是印花税。当你购买第二套住房时，印花税的运作方式有些不同，你可以预期比你购买上一套房产时支付更多。

首次购房者有权减免其第一套住房的印花税，但随后的任何住房都要按全额税率征收。如果你在主要住宅之外购买第二套住房，你将不得不在标准印花税率的基础上再支付3%。

获得第二套住房的抵押贷款

许多人在考虑购买第二套住房时有一个共同的问题，即他们是否可以在偿还主要住宅的抵押贷款的同时为第二套住房申请抵押贷款。答案是，是的，你可以。

所谓第二抵押贷款，就是当你还在偿还以前的抵押贷款的过程中，你可以借到购买第二套住房所需的资金。当然，这将取决于你的财务状况，你以前获得过抵押贷款的事实并不能保证你有资格获得第二套抵押贷款。贷款人也会考虑到你有一个现有的抵押贷款，这可能代表着严重的债务。

如果你想最大限度地提高你的二次抵押贷款的批准机会，这些将是贷款人考虑的最重要因素。

1. 你能支付多大的定金？ 无论你是申请第一笔还是第二笔抵押贷款，有大量的存款总是会让你的前路更加顺利。你可用于存款的资金越多越好。通常情况下，你需要为第二次抵押贷款支付比第一次抵押贷款更多的存款，你应该准备高达25%的存款。
2. 你的信用分数是多少？ 在你申请第二笔抵押贷款之前，最好先获得一份信用报告的副本，并还清你的任何未偿债务。如果你不能完全清除你的债务，那么仍然值得减少它们。你的信用评分越高，贷款人就越愿意为你提供第二抵押贷款。
3. 你目前的收入是多少？ 如果你有稳定的收入来源，你可以克服许多通常的贷款障碍。如果你有高收入，我们总是建议你在承担新的债务之前优先偿还现有债务。然而，即使你有现有的债务，如果你能证明你有固定的收入，并且能够支付大笔存款，贷款人就会对贷款给你感觉更好。
4. 你打算如何处理这些财产？ 抵押贷款供应商会考虑你是否会居住在该房产中，或者是否会将其出租。如果你打算出租，你出租房产的预计收入将成为贷款人决定的因素；你还需要一个专业的购买-出租抵押贷款，而不是传统的住房贷款。

第二个家和持续的费用

购买第二套房产意味着你要承担随之而来的所有义务。你将需要承担与你的主要住所和第二居所有关的持续费用。在你扣动购买第二套住房的扳机之前，确保你已经仔细计算了持续的费用，并考虑到除了你目前为主要住所支付的费用之外，你将如何支付这些费用。

例如，如果你购买第二套住房作为买房出租的房产，你就必须确保该房产符合标准。这意味着要仔细检查 地点 并确保任何需要做的维修工作都已完成，而且房产处于适合租户的状态。一旦你的房产达到了标准，你就必须将它保持在同样的标准。你不可能总是预测你的维修费用，但你应该能够计算出每月的大致数字。为必要的维修留出一些余地，以防万一。

如果你购买第二套住房作为度假屋，那么你仍然要承担市政税。英国的一些议会为第二套住房的买家提供折扣，因此值得事先调查。然而，你应该准备好支付全额税款，因为这些政策可能随时改变。

除了市政税之外，你还有其他持续的费用，如水电费。即使你不在该房产内，你仍然需要支付保持所有水电的费用。如果你只是偶尔使用你的第二个家，你可能要考虑你是否可以在那里使用更便宜的宽带套餐，例如。

只要你做了所有的功课，并确保你在做出财务承诺之前清楚地知道你要做什么，购买第二套住房不需要是一个令人恐惧的过程。然而，如果你想确保事情尽可能顺利地进行，那么值得与专业人员合作。 房产中介 像普洛斯一样。无论您是在寻找第二套住房作为度假屋，还是为了将现有住房改造成可供出租的房产，我们都能帮助您找到符合您需求的理想房产。 今天就联系我们 看看我们能如何帮助你。