购买房产需要多少押金？- 普洛斯

存款往往是买房时谈论最多的因素之一，特别是与首次购房者有关，他们往往发现，为存款所需的年限是成为房产所有者最困难的部分之一。对于许多购房者来说，最大的问题之一始终是。多少存款是需要的吗？

当涉及到你购买房产所需的存款金额时，有各种情况需要考虑。你购买的房产类型，例如，共有产权或买来出租的房产，以及你是否是首次购房者和你申请的抵押贷款类型，在确定你将需要的存款规模时应予以考虑。

获得免押金抵押贷款。

在过去，有各种抵押贷款，根本不需要你支付任何存款。但是对现在，这些类型的抵押贷款是相当少的，也是远远不够的。今天存在的任何0%存款抵押贷款往往是担保人抵押贷款，其作用是要求购房者让其他人用自己的储蓄或财产作为担保，以支付一定比例的存款。对于谁能和谁不能成为担保人，有各种规定。在大多数情况下，房产购买者要求他们的父母或祖父母，而其他亲戚或朋友可能不被允许。担保人抵押贷款的风险可能相当大，特别是对担保人来说，如果你无法支付抵押贷款的款项，担保人将自动承担付款责任。

如何计算抵押贷款所需的存款。

你获得抵押贷款所需的存款金额是按你的房屋价值的百分比计算的。想买.然后，抵押贷款将覆盖剩余的金额。你能得到的最小的存款是5%的存款，95%的抵押贷款。要计算出5%时你需要多少存款，将房产的价格乘以0.05。如果适用于2018年英国平均房价22.8万英镑，那么在5%的情况下，购买这个价格的房子，你需要的最低存款是11.400英镑。

抵押贷款所需的建议存款是多少？

由于你的抵押贷款是一项贷款，你将有责任支付利息。而较低的利率意味着你的抵押贷款将更容易管理，使你有更多的资金用于购买房屋的整体。通常情况下，利率最低的抵押贷款只提供给那些有较大存款的人。例如，与5%或10%相比，20%的存款可能需要更长的时间，但从长远来看，你会省钱，因为相比之下，你通常会得到利率更低的抵押贷款。当你达到10%、15%、20%等的存款里程碑时，你将获得更好的抵押贷款优惠。一旦你的存款额达到20%，就可以获得最具吸引力的抵押贷款选择。

各种购房存款计划。

有各种计划可以帮助你获得存款，这些计划通常对首次购房者有吸引力。例如，"帮助购买 "计划的运作方式与获得常规抵押贷款不同，只适用于价值低于60万英镑的房屋。伦敦而在英格兰其他地区则为40万英镑。它只适用于新建的房产，并要求你至少筹集5%的存款。如果你有帮助购买ISA，你可以使用目前的帮助购买ISA，或者如果你在去年年底还没有帮助购买ISA，可以开设一个终身ISA。当使用帮助购买计划时，你将获得75%的房屋抵押贷款，20%来自股权贷款，你用存款支付5%。在最初的五年里，你不需要支付股权贷款的任何利息或费用。

买房出租需要多少存款？

购买房产用于出租与购买住宅物业的方式不同。你需要获得购买-出租抵押贷款，通常不能享受各种计划，如为首次住宅买家设计的 "帮助购买"。一般来说，在合适的情况下，你需要至少15%的存款，尽管大多数贷款机构会考虑30-40%的较大存款的购买-租赁抵押贷款。如果你正在考虑用抵押贷款购买房产出租，那么从合适的专业经纪人那里获得建议是很重要的。

买房出租所需的最低存款是多少？

你可以通过购买-出租抵押贷款借到的最高金额将与你可以出租房产的金额挂钩。通常情况下，贷款人希望看到平均租金收入远远高于每月的再贷款支付。

买房出租需要什么类型的存款？

贷款人会考虑接受各种类型的购买-出租抵押贷款的存款。这些类型包括。

从另一财产筹集的资本。

一些专业的房东可能会考虑将他们的业务架构为买房出租有限公司，对于拥有多处房产的房东来说，这可能是最省税的选择。这也允许房东在申请新的购房出租抵押贷款时，使用他们现有的一套或多套房产作为存款。贷款人在允许的最大抵押房产数量方面可能有不同的标准，但大多数都愿意向有限公司贷款。

过桥贷款。

在某些情况下，例如当房东需要迅速采取行动，为在拍卖会上购买的房产获得资金时，可以接受过渡性贷款。可供借贷的金额通常是基于房产完全翻新后的估计价值。

多人居住的房屋（HMO）。

通常情况下，贷款人会要求房东为 HMO 房地产支付较高的押金，但在适当的情况下，也可能会接受较低的押金，有时甚至低至 15%。

赠送的存款。

一些贷款机构也可能接受以礼物或优惠存款购买房产抵押贷款。这有两种不同的类型，即来自直系亲属或非近亲的人的礼物。

购买第二套住房需要押金吗？

如果你想购买第二套住房，根据你目前的情况，可能需要也可能不需要存款。例如，在某些情况下，你可以将你目前的房产进行再抵押，以筹集资金购买第二套住房。或者，如果你为了购买第二套住房而出售你目前的房产，你通常不需要存款，因为你可以用出售第一套房产所筹集的资金来购买第二套房产。

然而，如果你目前是一个房产的所有者，而你在用抵押贷款购买第二套住房时没有计划出售，那么你通常需要筹集一笔存款。好消息是，当你是现有房主时，只要你符合他们的标准，并能证明你能同时负担两笔抵押贷款，大多数贷款机构会重视你这个潜在客户。由于同时拥有一个以上的抵押贷款会带来更高的风险。第二套住房抵押贷款与购买第一套房产时预计的首付相比，存款往往要高一点。有些贷款机构会根据你在现有房产中的资产净值多少，提供更慷慨的交易。如果你完全拥有你目前的房产，你通常可以获得更好的抵押贷款交易，并接受较低的存款，因为你只需偿还一个抵押贷款，而不是两个独立的贷款。