Covid-19 大流行几乎颠覆了所有行业以及我们个人和职业生活的方方面面。即使没有人告诉我们，从大流行一开始就可以看出，它将严重扰乱房地产市场。现在，我们即将进入今年的第三季度，回顾过去的九个月，我们可以量化房地产市场所遭受的损失和干扰。
伦敦的房地产市场是英国最有价值的市场，其价值相当可观。在 Covid-19 诞生之前，伦敦的房地产市场已增长到 8.13 万亿英镑。这一数字占英国所有房地产总价值的 18.53%。其中，住宅房地产市场的总价值为 1.5 万亿英镑。
然而，"科维德-19 "事件给这一切带来了严重的影响。严格的封锁和社会隔离措施意味着人们进入房地产市场的方式必须改变。几个月来，整个市场几乎完全停滞。
投资者需要了解的 COVID-19 和伦敦房地产信息
生活正在慢慢恢复正常。或者说，至少比过去一段时间更接近正常。现在，看房活动重新开始，人们可以在旧房和新房之间穿梭，市场也开始重新活跃起来。现在的情况与过去相比仍有很大差距，投资者在决策时需要考虑到重大的不确定性。
不过，虽然投资者应该继续谨慎对待在伦敦的投资，但市场又开始走动了。经验不足的投资者可能想暂缓投资，直到市场有更多的确定性。只是因为您 会 再次投资伦敦房地产，并不一定意味着您 应.
随着失业率不断攀升，更多的裁员和削减预期即将到来，各种背景的人都在暂缓进行重大的金融投资。无论是推迟购买新房还是推迟投资商业楼宇，现在将资金投入伦敦房地产的人都少了很多。
COVID-19 对伦敦房地产市场有何影响？
自 3 月 23 日封锁措施生效以来，许多参与房地产市场的专业人士被迫停止工作。例如，测量师是房地产买卖过程中不可或缺的一部分。测量师代表买卖双方对房产进行评估。在评估过程中，测量师通常需要实地考察和评估房产。在封锁期间，这项工作不得不停止。
幸运的是，测量师们很快就调整了工作方法。测量师们开始提供 "桌面估价 "服务，而不是亲自前往他们想要评估的房产。测量师利用多个数据点远程计算桌面估价。他们不仅考虑了房产的历史价值，还考虑了当地的现状以及 Covid 消退后的预期市场条件。
Covid 还迫使房产中介重新思考如何开展工作。在 Covid 出现之前，许多房产中介已经在一定程度上采用了远程看房技术。近年来，远程看房技术取得了长足的进步，买家现在可以使用笔记本电脑或智能手机进行虚拟看房。已经拥有这种基础设施的房产中介发现，适应新的工作方式相对简单。
房地产市场现状 COVID-19 伦敦
官方数据显示，英国经济，特别是房地产市场出现了大幅下滑。五月份房价下跌了近 2%。这一价格跌幅是十多年来房地产市场出现的最大跌幅。不过，根据 Nationwide 首席经济学家的说法，我们现在看到了市场趋于稳定的迹象。许多经济学家也迅速指出，目前的情况与我们所目睹的其他经济衰退有所不同。
英国政府没有任由经济在科维德的影响下崩溃，而是做了大多数其他国家政府所做的事情。他们搁置了经济，并为个人和企业推出了金融保护措施。
虽然大流行病给许多房东带来了巨大的情感和职业压力，但也有一些房东设法利用这段时间发挥自己的优势。很多房东都有一份永远做不完的待办事项清单，上面列出了他们的房产需要或将受益于的零活和其他小修小补。由于暂时冻结了新租户的招租和销售，很多房东终于有时间处理一些之前一直拖延的工作。
COVID-19 与伦敦房地产价格
根据房地产网站 Which? 的报道，英国的房地产市场现已真正重新开放。无论如何，我们还没有回到科维德事件之前的市场。不过，房地产交易现在又开始活跃起来。买家和卖家都在像过去一样参与市场。不过，房地产价格稳定下来还需要几个月的时间。在此之前，没有人能确定 Covid-19 已经或将继续对市场产生何种影响。
为了鼓励购房者在这个不确定的时期购买房产，英国政府临时下调了印花税。在 2021 年 4 月前入住新房产的买家最多可节省 15,000 英镑的税费。英国税务与海关总署发布的临时数据显示，这项措施取得了一定的成效。与去年相比，房产销售量仍下降了 27%。不过，减税措施确实预示着月度销售额同比增长了 14.5%。
Covid-19 对房地产价格的长期影响仍有待观察。在 Covid-19 对房地产市场的影响大致结束之前，我们无法确切地知道它对房地产市场的影响。英国土地注册处负责维护全国的房价指数。大多数房地产企业都将该指数视为衡量英国房价的黄金标准。据英国土地注册处称，我们应该在 10 月 21 日之前更清楚地了解 Covid 对房地产市场的长期影响。
Rightmove 拥有自己的房产指数。不过，Rightmove 的指数是基于房屋要价，而不是最终售价。Rightmove 房产指数显示，自 7 月份以来，房产价格温和下跌了 0.2%。
最后，Nationwide 银行根据抵押贷款价格编制了房地产价格指数。全国银行的指数表明，房价已经 增加 1.7%。这一数据与另一家银行 Halifax 的数据一致。哈利法克斯（Halifax）报告的月度增幅为 1.6%。
印花税下调对 COVID-19 伦敦房地产市场有何影响？
我们之前提到的印花税下调对伦敦买家的好处应该大于其他地区。一般来说，在伦敦等英格兰较昂贵地区购置房产的中端买家受益最大。例如，由于印花税的下调，花费 40 万英镑至 50 万英镑在伦敦购买新房产的买家有望节省 1 万英镑至 1.5 万英镑。早期迹象表明，这一激励措施对新投资者极具诱惑力。
COVID-19 之后，政府如何支持伦敦房地产市场？
印花税的下调是一个良好的开端。然而，这并不足以如大多数人所希望的那样启动伦敦房地产市场。自 3 月 26 日以来，政府的建议是尽可能暂停任何房产销售。这一建议是为了配合已实施的 "居家令"。现在全国大部分地区都不再受这些命令的限制，房产的看房和销售可以重新开始，而不会让每个人都面临太大的风险。
COVID-19 和大流行过后伦敦的房地产价格
毫无疑问，伦敦房地产市场在今年年底的表现将弱于年初。不过，对于房价是否会立即反弹，或者反弹过程是否漫长，还存在一些争议。例如，Zoopla 预计，随着被压抑的需求最终得到满足，2021 年初的房价将上涨 2-3%。另一方面，路透社对房地产专家进行的一项调查显示，大多数人预计房价会进一步下跌。
在伦敦 COVID-19 购买房产是个好主意吗？
遗憾的是，这个问题并没有一个简单的答案。您现在是否应该买入，取决于您的情况和桌面上的报价。当然，您不应该仅仅因为 Covid 而避免进行任何交易。一些投资者之所以暂不出手，是因为他们期待大流行病消退后会有更有利的条件。然而，现实情况是，没有人知道未来会发生什么。
尽管疫情已过去数月，但许多长期影响仍不明朗。购房者应该意识到，现在购买的房产价值可能会出现大幅波动。这些波动可能对您有利，也可能对您不利。在伦敦购买房产的投资者应比平时更加谨慎，但也不应完全被吓倒。
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