关于伦敦的HMO（多人居住的房屋），房东们需要知道什么？
今天，一房多用在年轻的专业人士和学生中越来越受欢迎。较大的房屋可以被分割成几个房间，甚至单独的公寓，出租给不同的租户。对于房东来说，HMO往往是一个更有利可图的选择，每个租户都为自己的那部分房屋支付租金，而不是支付综合租金。如果你正在考虑购买一个大型房产作为HMO出租，这里有一些需要考虑的主要事项。
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什么是多人居住的房屋？
HMO是指由两个以上的人居住的建筑物或建筑物的一部分，他们作为一个以上的家庭生活。最常见的HMO类型是两个或更多没有关系的人住在一个房子里，为自己的房间支付租金，并共享一个厨房和/或浴室。然而，有多种方式可以将一栋建筑视为HMO，包括由独立单元组成的建筑。
什么是多人居住的房屋？
多人居住的房屋是指任何由两个或两个以上的租户共同使用的房产，他们不是同一家庭的一对成员。以下类型的住所可能被归类为HMO。
- 卧铺公寓
- 旅店
- 共用公寓或房屋
- 有永久居民的酒店或民宿
- 学生或工人的宿舍
- 寄宿房屋
- 一些支持性住宿，如为无家可归者提供的 "迁居 "住房。
房东必须做什么才能在伦敦开办多人居住的房屋？
如果你目前正在经营一家HMO或者打算开始经营一家HMO，一定要向伦敦当地政府咨询，你可以从当地消防和环境卫生官员那里得到具体要求的建议。如果你考虑改造房产，以便把它变成一个HMO，就需要当地的规划批准，而且建筑检查员会向你提供具体的要求和标准。
任何经营HMO的房东都必须履行所有通常的房东义务，当涉及到维护物业、其结构和内部服务时，以确保其始终处于适合和安全的状态，供租户使用。
对多人居住的房屋有哪些规定？
政府对HMO住房的质量进行监管，以保护这些房产的租户不在恶劣的条件下生活。房东必须遵守法规，以确保房产内的条件受到监控，并确保房产内没有太多的人居住。出租HMO所涉及的一些主要法律责任包括。
- 确保每五年检查一次电气设备
- 安装烟雾和一氧化碳探测器
- 每对夫妇、每个21岁以上的单身人士以及每两个10岁以上的年轻人都有一个单独的私人房间。
- 确保共享设施和公共区域的清洁和良好维修
- 确保提供足够的烹饪和洗涤设施
还有一个全国性的最小私人房间尺寸，在出租HMO时必须遵守。这些规定是
- 有一名10岁以下的居住者。4.64平方米或以上
- 一个10岁以上的居住者：51平方米或以上
- 两名10岁以上的居住者：10.22平方米或以上
房间的天花板高度必须至少为1.5米。
房东还必须与当地议会联系，以确定在出租给租户之前是否需要HMO许可证。如果你在需要许可证的情况下，在没有许可证的情况下出租HMO，你可能会被罚款高达20,000英镑。
对多人居住的房东有哪些额外要求？
除了房东维护房产并确保其处于良好维修状态的正常义务外，房东必须特别安排对公共区域的HMO管理，以确保。
- 财产的占用率保持在一个可接受的水平上
- 你已在当地政府登记，并报告了任何居住方面的变化。
- 布局和设施符合当地政府为HMO规定的最低标准
- 财产保持在一个安全、可居住的条件下
- 有一个负责任的人负责管理房产，并在房舍内为租户展示他们的详细联系方式
- 定期测试和维护任何火灾警报器和灭火器
- 任何通道、楼梯和消防通道都是干净的，维修良好，没有任何障碍物。
在开办HMO之前需要考虑的其他关键点包括。
- 需要一份特殊的房东保险单来保障HMO。
- 房东有责任代表住户缴纳市政税，在收取的租金中应包括支付这一费用的金额。
- 房东应正确管理噪音和垃圾的增加，以防止邻居提出扰民的索赔。
HMO租户也应负责与房东合作，确保符合所有规定。这可能意味着。
- 允许在合理时间内进入该财产
- 按时支付租金
- 报告对财产的任何损害
- 在特定时间后遵守噪音水平限制
多人居住对房东在财务上意味着什么？
对于房东来说，HMO是一个更有利可图的项目，因为租金是向每个租户收取他们各自的房间。这意味着，即使不是所有的房间都住满了人，房东也可以继续向租客收取租金。 租户 目前居住在该房产内的人。与出租整个房屋相比，每个租户的租金通常较低，然而，根据房屋的房间数量，与出租给单个租户或家庭相比，业主通常可以通过HMO获得更多的收入。
然而，尽管有可能赚得更多，但房东需要意识到出租HMO所涉及的额外费用。这些费用包括。
- 租户缴纳市政税的责任 - 这通常包括在每个租户同意支付的租金中
- 运营房屋的成本；许多HMO房东仍然负责支付水电费，并将其纳入租金成本，特别是在有几个住户的大型房产中。
- 为HMO设计的保单的额外保险费用
- 支出的费用 财产管理 服务
- 在目前并非所有房间都满员的情况下，经营房产的成本
- 与宣传整个物业出租相比，宣传每个房间出租的额外费用
- 对每个租户进行背景和信用调查的额外费用
多重占用对伦敦的房东意味着什么？
作为最繁忙的，往往也是最 贵的 作为英国的一个城市，伦敦的房东在HMO方面有很多机会。伦敦是许多年轻专业人士的家园，他们正在寻找一个共享的家，而不是租用整个物业，这使得它成为想进入最大市场的业主的理想选择。像城市、天使、卡姆登镇、布赖克斯顿、肖尔迪奇和克拉帕姆等地区都很受年轻专业人士的欢迎，有很多大型房产，无论你想提供合租还是独立的公寓，都是理想的HMO地点。
什么是多人居住对租户的好处？
决定出租HMO是一个重大决定，你需要考虑如何向你的潜在租客宣传你的房间。对于租户来说，住在HMO里比自己租一个独立的房产有几个好处。住在HMO的一些主要好处，使它们成为租户的热门选择，也越来越受到房东的欢迎，这些好处包括：。
- 与租借个人房产相比，租金更便宜
- 如果你 选择 在租金中包括水电费，这对租户来说可能更方便。
- 与单独居住相比，可以选择与其他租户交往
- 与出租整个房产相比，HMO的房东必须向租户提供更多的设施，包括烹饪和洗涤设施以及白色家电。
- 黄金地段的HMO房产机会，使租户可以住在离工作地点较近的地方，而不需要高价。
无论你是已经是伦敦的房东，还是正在考虑购买房产出租，都有各种理由考虑HMO。多人居住的房屋不仅越来越受到租户的欢迎，特别是在像伦敦这样充满年轻专业人士的城市，而且它们还为房东提供了赚取更多钱的机会，即使整个房子没有人住，也可以继续收取租金。
在购买一个 房屋出租 作为一个HMO，重要的是你要知道你作为一个房东将面临的责任。这些责任包括向当地议会申请HMO许可证（如适用），必要时获得改建房产的规划许可，并确保房产符合所有HMO法规。
