地产代理 伦敦新闻

出售继承的房地产的分步说明。

即使在 最好的 的情况下,出售继承的房子可能是一个可怕的想法。应对家人或朋友的死亡所带来的情感损失是首先要考虑的事情。然后是要考虑的法律责任、文件和财务因素......

出售继承的房屋所需的额外程序可能会给已经很累的情况增加压力,所以关键是要确保你采取了所有必要的预防措施。虽然出售房屋所涉及的文书工作数量可能会大大增加,但该过程的几个方面保持不变,记住这一点很重要。

尽可能使你的房子在视觉上吸引人,将确保观众留下一个积极和持久的印象。委托特许测量师进行房产调查也是一个好主意,这样你就可以采取措施,纠正任何可能阻碍买家或降低房屋价值的重大问题。

1.意志

在占有房产之前,一定要确定事情的法律方面已经处理完毕,遗嘱中明确了遗嘱执行人(负责死者遗产的人)和受益人(继承遗产的人)的名字。当涉及到做出这些重大选择时,共有产权可能会使事情变得更加复杂,但下一步将是向遗嘱认证登记处提交遗嘱认证的申请。遗嘱认证申请表格和指导说明包括多个遗嘱执行人的信息,政府提供了一些关于如何完成这部分程序的有用说明。

2.提交遗嘱认证的申请。

遗嘱认证为遗嘱执行人提供了代表死者行事的法律权力。他们将被允许接触诸如银行账户、投资以及其他任何与死者有关的东西。 房地产 交易。通常需要六到八周的时间才能收到遗嘱认证书。然后可能需要三到六个月甚至更长的时间来最终确定继承问题和遗产,这取决于遗产有多大,是否有多个银行账户、房产或其他资产。

3.向专业人士咨询

让律师代表你操作,提供遗嘱认证服务,可以帮助你避免不必要的文书工作。尽管在整个过程中你可能会与家庭成员打交道,但保护自己和防止任何不必要的争吵总是一个好主意。如果你想对房产进行改善,尽快找一个特许测量师是一个好主意。皇家税务局也希望得到一个准确的数字,以备遗嘱检验,所以最好尽快获得一个数字。

4.弄清你的税务要求

价值超过32.5万英镑的遗产应缴纳遗产税,税率为40%;但是,这一规则也有某些例外。

- 如果遗产留给了死者的配偶或民事伴侣、慈善组织或社区业余体育俱乐部,你就不需要支付遗产税。
- 如果死者将遗产留给他们的子女或孙子,那么门槛就会提高到50万英镑,这也适用于领养、寄养和继子女。

要意识到你从房产中获得的任何收益都有可能被征收资本利得税。

5.如果计划出售,建议

在出售继承的房子之前对其进行改造是一个好主意,虽然改变亲人的房子的外观可能很困难,但如果经过更新和改造,通常对潜在买家更有吸引力。升级的选择将在很大程度上受到你自己情况的影响,你觉得什么对你来说是最好的。

那些试图快速出售房屋的人希望通过一些小的调整来充分利用他们的时间和金钱。有可能通过简单的改变产生重大影响,如整理空间,将其刷成中性颜色,甚至拆除旧地毯,用硬木地板取代。

在出售时,考虑最佳做法通常是个好主意。让大量的自然光照进房子,并清理任何被家具弄得乱七八糟的地方,会使看房过程更加顺利,并鼓励更多的投标。请记住,房子的外观是潜在买家首先注意到的东西,所以一定要整理好前院和后院,喷射清洗任何铺面,并在看房前将窗户清洗和擦亮。

要获得更多的帮助和信息,了解在出售继承的房屋时应该从哪里开始,请联系我们的工作人员,他们在房屋出售过程的每一个环节都有丰富的专业知识和理解。我们可以协助你完成最初的步骤,并向你推荐该地区最合格的个人。

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