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外国人能否在伦敦购买房产

外国人能否在伦敦购买房产

以外国人身份在伦敦购买房产

尽管过去一年的不确定性和跌宕起伏,COVID19和英国脱欧导致了巨大的波动。 伦敦房产 市场,英国首都仍然是该国的顶级目的地,也是世界上房产投资的顶级目的地之一。作为全球最大的金融中心。 伦敦 预计将继续吸引许多人在这个城市工作和投资,对住房的需求也越来越大--即使在封锁之后。许多对伦敦感兴趣的海外投资者可能会想,外国人是否能够在伦敦购买房产,好消息是,这个城市对海外投资者没有限制。

为什么海外投资者选择伦敦?

外国投资者有几个原因 选择 是英国的首都。首先,它是一个全球金融中心,也是一个非常值得一去的地方。 投资 前景,每年有数以百万计的人来到这里生活、工作和访问。它是英国人口最多的城市,约有870万人口,是世界上亿万富翁最多的城市之一。伦敦拥有全世界最好的基础设施系统之一,也是一些全球知名大学的所在地。尽管我们看到的不确定性在 伦敦房地产市场 自2016年欧盟公投以来,以及去年由于COVID19大流行和英国准备正式离开欧盟,伦敦的房产价格多年来一直以升值而闻名。想要购买买来出租的房产的投资者通常可以在首都享受到稳定的、随着时间推移而上升的租金水平。

外国人可以在伦敦购买房产吗?你需要知道的事情。

如果你正在考虑从海外投资伦敦房产,你可能会想,与在你的国家购买房产相比,这个过程有多大的相似或不同。一般来说,投资任何英国房产的基本要素与其他国家非常相似,然而,值得做研究,以便为出现的任何差异做好准备,例如在税收方面。

你可能会做出的第一个决定是,你是否要从你的祖国投资伦敦房产,或者是否在投资伦敦房产的同时搬到英国并在英国工作。 请记住,虽然欢迎来自海外的人在伦敦购买房产,但如果你不是英国居民,你可能会发现很难为在首都的投资房产申请英国的抵押贷款。另一方面,如果你计划搬到英国并在英国工作,英国的抵押贷款供应商更有可能对伦敦的房产进行贷款。如果你有足够的资金进行全额现金支付,在英国购买房产--无论你打算将其作为居民还是投资房产--通常是一个非常简单的过程。

外国人投资伦敦房产的优势和劣势。

如果你能够从英国的供应商那里获得抵押贷款,或者有资金可以支付现金,那么从海外购买伦敦的房产可能是一项非常值得的投资。尽管过去一年存在不确定性,但随着时间的推移,英国的房地产市场作为一个整体每年都在持续增长,这使得它对那些希望利用资金投资于可能逐年增值的资产的海外投资者来说是一个有吸引力的选择。除了高额的投资回报外,那些希望在英国购买房产的人可能会发现,如果他们决定申请英国公民身份,在英国的房屋所有权将对他们有利。

另一方面,伦敦房地产市场并非没有陷阱。由于英国脱欧和COVID19危机,目前有很多不确定性。尽管如此,许多投资者看到了房价下跌带来的潜在机会。根据你的原籍和你的习惯,你可能会发现,与美国等国家相比,在英国购买房产时没有那么多税收递延选择。因此,重要的是要了解你的投资在一年内可能会如何进行,包括所有的英国房产税。此外,重要的是要记住,英国政府正在考虑对外国投资英国房产征收新税。拥有双重国籍,有英国配偶,或在英国和本国都拥有房产,可能会导致更复杂的税收。

在英国投资房产的成本考虑。

如果你是一个考虑购买伦敦房产的外国投资者,除了房屋的要价之外,还有各种费用需要考虑。这些费用包括。

  • 印花税土地税。目前,英国对售价低于50万英镑的房产实行印花税豁免,有效期至2021年4月。通常情况下,在英国购买房产意味着你需要在购买时支付印花税。通常情况下,你的第一套房产的印花税较低,而随后购买的任何房产的印花税则略高。
  • 所得税:在英国,任何超过12,500英镑门槛的收入都要纳税。根据你从投资物业获得的年收入,有不同的所得税等级,对于年收入超过150,000英镑的人来说,其上限为45%。如果你以公司名义投资伦敦房产,作为英国的非居民,你将被征收20%的税率。
  • 资本收益税。无论你是否是英国居民,如果你出售伦敦的投资物业,你都需要支付资本利得税,最高可达18%。

除税收外,其他一些成本考虑包括:。

  • 抵押贷款费用
  • 估值费用
  • 律师费
  • 调查费
  • 房地产中介费
  • 土地登记费
  • 翻新和/或修理
  • 每月运行费用
  • 常规税,如市政税
  • 搬家 如果你投资的房产是自己的私人住宅,那么费用是多少?
  • 财产管理 如果投资于租赁物业,费用

外国人能否在伦敦购买房产--应采取的步骤。

如果有能力,欢迎来自世界各地的人在伦敦购买房产。一般来说,如果你是英国的居民,更容易购买房屋并获得英国的抵押贷款,尽管这并不总是必要的。如果你正在考虑从海外投资伦敦的房产,以下步骤适用。

考虑你的预算。

根据你选择的伦敦地点,房产价格会有很大的不同,所以要考虑你的预算,确定什么是最适合你投资的地区。

决定一个房产类型。

确定你希望购买的房产类型。考虑你打算最终将该房产用于何处,例如,它是否将成为你自己的主要私人住宅、出租房产、提供短期住宿的房产,或者你打算对该房产进行翻新以便将来继续出售。

获得融资。

理想情况下,你应该尽早与英国的抵押贷款经纪人或独立财务顾问讨论你的房产投资融资方案。最好在过程开始时就这样做,以确保在你找到你想投资的房产之前,你就能从英国供应商那里获得抵押贷款。理想情况下,你的最高贷款价值(LTV)应不超过75%。LTV越低,你的月利率就越好。

搜索房产。

在这一点上,你可以开始寻找一个合适的 在伦敦出售的房产.如果你从你的国家做这个,有各种网站可以使用,如Zoopla和Rightmove。你也可以联系伦敦的 房产中介 他将能够帮助你寻找房产。

财产条款和限制。

值得注意的是,伦敦的一些房产是挂牌建筑。如果你在首都购买了一级或二级挂牌建筑,你将不能对建筑的原始结构进行任何改变,你可以进行的装修将受到限制。

提出建议。

除非你提出第一个要价,否则你的第一个要价被拒绝是很常见的。你可以提高你的机会,让你的 接受报价 通过在买方市场上的投资,例如现在由于英国的不确定性。

完成。

如果你需要抵押贷款,你将需要对房屋进行估价调查。你还需要委托律师或房产经纪人完成所需的法律文件,并将房产契约转到你的名下,届时你将与卖家交换具有法律约束力的合同。

如果你来自其他国家,希望在伦敦投资房产,那么踏上英国房产的阶梯往往比你想象的要容易。

 

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