责任由你承担!作为房东，你需要做的关键事情

你是负责任的人!作为房东，你应该做的最重要的事情有以下几点。
如果你是一名房东，你可能已经很清楚地知道了在以下情况下必须遵守的若干法律和法规租用您的房产.如果你还没有成为房东，但正在考虑成为房东，本文中的信息将帮助你保持对房东的了解。对违法的一方!

如果你是一名房东，你可能已经很清楚在出租你的房产时必须遵守的若干法律和法规。

如果你还不是房东，但正在考虑成为房东，本文中的信息将帮助你站在法律的正确一边。

根据最近的统计，有178条独立的法律影响着房东和房屋租赁的问题。如果你违反了这些限制，你可能会面临严厉的后果，有些会受到无限的惩罚，有些则会把你带到监狱的边缘。

你既不能敷衍了事，也不能出错。

为了使出租房被视为 "可出租"，房东必须保证其处于宜居状态，并遵守以下法律法规地点以确保租户生活在一个温暖、干燥和安全的环境中。如果你的房产不符合标准，你可能会因为官方通知和法律行动而被要求进行维修或改善。你要求租户为住在你的房子里的利益而付钱给你，这意味着房子必须处于良好的状态。

确信你所做的一切都正确的主要方法之一是雇用熟悉法规的专家，他们有必要的证书，并且每天都在处理这个问题。这样一来，你和你的租户都会得到保障。

我遇到过一些房东，他们多年来一直独自管理自己的房产。当他们第一次来找我时，有一半人甚至还没有签订租赁协议。他们中的绝大多数人都没有为押金投保，也没有更新安全认证。

在最好的情况下，这些房东会很难驱逐租户如果他们被迫这样做，但在最坏的情况下，他们可能发现自己在监狱里。

出租机构的服务可以帮助你保持在正轨上。实际上，当你考虑到他们可能通过使你远离监狱而拯救你的生命时，他们的价格是很低的。

这里有太多的法律条文，无法将它们全部包括在内。因此，我已经涵盖了房东要考虑的最重要的几点，以保证你的租户是安全的，你的财产是合格的。

专业认证：对出租物业进行安全认证是确保租户居住安全的一种方法。作为房东，您必须对每处房产的所有燃气用具和电气系统进行检查，并将 "合格 "证书存档，在检查完成后将副本寄给租户。如果承包商无法通过系统检查，您就有法律义务进行必要的补救工作，以确保物业安全。这可能会导致一笔可观的费用，也许还会耽误租户的时间。挪动中。如果他们被告知有延误，意识到不能再等了，决定退房并另寻他处租房，会发生什么情况？你现在就得背负一大笔账单，却没有租金收入来支付。您还必须重新推销房产，并从头开始寻找新的租户。灾难！租金收入的损失、因房产空置而产生的月供以及大修费用都是需要考虑的因素。

出于这个原因，我建议你不要等到最后一分钟才去办理法律认证。

一个EPC，或能源绩效证书在将房屋推向市场用于出租之前，必须要有 "房屋安全证书"。这些证书的有效期为 10 年，每当房产在市场上出售时，都必须获得这些证书。因此，如果您在这十年内购买了房屋，您可能已经拥有了这些证书。为了提高出租房屋的整体质量，政府将于近期通过一项法律，规定房产的 EPC 评级必须达到 C 级或以上才适合出租。如果您的房产评级为 D、E、F 或 G，那么作为房东，您必须对其能源效率进行改进，然后才能将其出租。这可能包括升级供暖系统、窗户和隔热材料，以及安装太阳能电池板或其他更重要的设施，以便将评级提高到可以出租的水平。

租约前检查。你或你的代理人必须在正式开始租赁之前收集所有参与租赁的各方的身份证明副本。这也是参考程序的一部分。这样做是为了确保手头有真实的身份证明，确保租户确实是他们所声称的人。此外，这样做是为了了解他们是否属于特别关注的人的范畴。

租赁权:房东必须证明潜在的租户在法律上被允许签订租赁协议；必须审查每个潜在租户的移民身份。这可以通过复印所有18岁以上居民的所有身份证明文件来实现。了解潜在租户在租房协议期间是否被合法允许留在英国是非常重要的，特别是如果他们是持签证来的。你必须对每一个租房者进行调查。即使他们声称是英国公民，只对你怀疑不是英国国民的人进行背景调查也是违法的。

结构维护问题：当然，没有人 "期望 "自己的房屋会出现严重的结构性故障，但如果最坏的情况发生了，您的房产出现了严重问题，您就必须处理。不能因为你不想修理或自己没有能力修理，而让租房者受苦。遗憾的是，财力不足不能作为借口。地方政府不会接受以此为借口不完成必要的维修。因此，购买一份全面的保险以尽可能及时地应对突发困难至关重要。

无论你的经济状况如何，你都有义务保持一个温暖、干燥和安全的环境。

说到房屋出租，有几个障碍需要克服，但如果有一个训练有素的中介在您身边，就没有什么是不能克服的。中介是理想的中间人--确保尽快通知并处理损坏情况。许多维修工作之所以到了地方政府介入的阶段，是因为租户别无选择，只能这样做，尤其是如果问题已经存在了很长时间。这实际上是最后的努力。

为了避免不必要的压力，我通常建议房东在银行账户中保留几个月的房租支出。如果在房租支付或计划外维修方面出现任何问题，您将有能力支付这些费用。

租金保证保险和房东保险可以同时保障租房者和房屋的安全。有了保险，您和您的租户都可以放心，维修工作会尽快完成。此外，您还不必担心任何意外账单或费用。

如果你关心你的出租物业的管理，并希望得到一些帮助或指导，以确保你得到正确的管理，请与我们的专业租赁团队联系。