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关于伦敦的HMO(多人居住的房屋),房东们需要知道什么?

如今,一房多用在年轻的专业人士和学生中越来越受欢迎。较大的房屋可以被分割成几个房间,甚至单独的公寓,出租给不同的租户。对于房东来说,HMO往往是一个更有利可图的选择,每个租户都为自己的那部分房屋支付租金,而不是支付综合租金。如果你正在考虑购买一个大型房产作为HMO出租,这里有一些需要考虑的主要事项。

什么是多人居住的房屋?

HMO是指由两个以上的人居住的建筑物或建筑物的一部分,他们作为一个以上的家庭生活。最常见的HMO类型是两个或更多没有关系的人住在一个房子里,为自己的房间支付租金,并共享一个厨房和/或浴室。然而,有多种方式可以将一栋建筑视为HMO,包括由独立单元组成的建筑。

什么是多人居住的房屋?

多人居住的房屋是指任何由两个或两个以上的租户共同使用的房产,他们不是同一家庭的一对成员。以下类型的住所可能被归类为HMO。

  • 卧铺公寓
  • 旅店
  • 共用公寓或房屋
  • 有永久居民的酒店或民宿
  • 学生或工人的宿舍
  • 寄宿房屋
  • 一些支持性住宿,如为无家可归者提供的 "迁居 "住房。

房东必须做什么才能在伦敦开办多人居住的房屋?

如果你目前正在经营一家HMO或者打算开始经营一家HMO,重要的是在以下方面咨询你的地方当局 伦敦,在那里你可以得到当地消防和环境卫生官员对具体要求的建议。如果你正在考虑改建房产,以便把它变成一个HMO,就需要当地的规划批准,而且建筑检查员会向你提供具体的要求和标准。

任何经营HMO的房东都必须履行所有通常的房东义务,当涉及到维护物业、其结构和内部服务时,以确保其始终处于适合和安全的状态,供租户使用。

对多人居住的房屋有哪些规定?

政府对HMO住房的质量进行监管,以保护这些房产的租户不在恶劣的条件下生活。房东必须遵守法规,以确保房产内的条件受到监控,并确保房产内没有太多的人居住。出租HMO所涉及的一些主要法律责任包括。

  1. 确保每五年检查一次电气设备
  2. 安装烟雾和一氧化碳探测器
  3. 每对夫妇、每个21岁以上的单身人士以及每两个10岁以上的年轻人都有一个单独的私人房间。
  4. 确保共享设施和公共区域的清洁和良好维修
  5. 确保提供足够的烹饪和洗涤设施

还有一个全国性的最小私人房间尺寸,在出租HMO时必须遵守。这些规定是

  • 有一名10岁以下的居住者。4.64平方米或以上
  • 一个10岁以上的居住者:51平方米或以上
  • 两名10岁以上的居住者:10.22平方米或以上

房间的天花板高度必须至少为1.5米。

房东还必须与当地议会联系,以确定在出租给租户之前是否需要HMO许可证。如果你在需要许可证的情况下,在没有许可证的情况下出租HMO,你可能会被罚款高达20,000英镑。

对多人居住的房东有哪些额外要求?

除了房东维护房产并确保其处于良好维修状态的正常义务外,房东必须特别安排对公共区域的HMO管理,以确保。

  1. 财产的占用率保持在一个可接受的水平上
  2. 你已在当地政府登记,并报告了任何居住方面的变化。
  3. 布局和设施符合当地政府为HMO规定的最低标准
  4. 财产保持在一个安全、可居住的条件下
  5. 有一个负责任的人负责管理房产,并在房舍内为租户展示他们的详细联系方式
  6. 定期测试和维护任何火灾警报器和灭火器
  7. 任何通道、楼梯和消防通道都是干净的,维修良好,没有任何障碍物。

在开办HMO之前需要考虑的其他关键点包括。

  1. 需要一份特殊的房东保险单来保障HMO。
  2. 房东有责任代表住户缴纳市政税,在收取的租金中应包括支付这一费用的金额。
  3. 房东应正确管理噪音和垃圾的增加,以防止邻居提出扰民的索赔。

HMO租户也应负责与房东合作,确保符合所有规定。这可能意味着。

  1. 允许在合理时间内进入该财产
  2. 按时支付租金
  3. 报告对财产的任何损害
  4. 在特定时间后遵守噪音水平限制

多人居住对房东在财务上意味着什么?

对于房东来说,HMO是一个更有利可图的项目,因为租金是向每个租户收取他们各自的房间。这意味着,即使不是所有的房间都住满了人,房东也可以继续向租客收取租金。 租户 目前居住在该房产内的人。与出租整个房屋相比,每个租户的租金通常较低,然而,根据房屋的房间数量,与出租给单个租户或家庭相比,业主通常可以通过HMO获得更多的收入。

然而,尽管有可能赚得更多,但房东需要意识到出租HMO所涉及的额外费用。这些费用包括。

  1. 租户缴纳市政税的责任 - 这通常包括在每个租户同意支付的租金中
  2. 运营房屋的成本;许多HMO房东仍然负责支付水电费,并将其纳入租金成本,特别是在有几个住户的大型房产中。
  3. 为HMO设计的保单的额外保险费用
  4. 支出的费用 财产管理 服务
  5. 在目前并非所有房间都满员的情况下,经营房产的成本
  6. 与宣传整个物业出租相比,宣传每个房间出租的额外费用
  7. 对每个租户进行背景和信用调查的额外费用

多重占用对伦敦的房东意味着什么?

作为最繁忙的,往往也是最 贵的 作为英国的一个城市,伦敦的房东在HMO方面有很多机会。伦敦是许多年轻专业人士的家园,他们正在寻找一个共享的家,而不是租用整个物业,这使得它成为想进入最大市场的业主的理想选择。像城市、天使、卡姆登镇、布赖克斯顿、肖尔迪奇和克拉帕姆等地区都很受年轻专业人士的欢迎,有很多大型房产,无论你想提供合租还是独立的公寓,都是理想的HMO地点。

什么是多人居住对租户的好处?

决定出租HMO是一个重大决定,你需要考虑如何向你的潜在租客宣传你的房间。对于租户来说,住在HMO里比自己租一个独立的房产有几个好处。住在HMO的一些主要好处,使它们成为租户的热门选择,也越来越受到房东的欢迎,这些好处包括:。

  1. 与租借个人房产相比,租金更便宜
  2. 如果你 选择 在租金中包括水电费,这对租户来说可能更方便。
  3. 与单独居住相比,可以选择与其他租户交往
  4. 与出租整个房产相比,HMO的房东必须向租户提供更多的设施,包括烹饪和洗涤设施以及白色家电。
  5. 黄金地段的HMO房产机会,使租户可以住在离工作地点较近的地方,而不需要高价。

无论你是已经是伦敦的房东,还是正在考虑购买房产出租,都有各种理由考虑HMO。多人居住的房屋不仅越来越受到租户的欢迎,特别是在像伦敦这样充满年轻专业人士的城市,而且它们还为房东提供了赚取更多钱的机会,即使整个房子没有人住,也可以继续收取租金。

在购买一个 房屋出租 作为一个HMO,重要的是你要知道你作为一个房东将面临的责任。这些责任包括向当地议会申请HMO许可证(如适用),必要时获得改建物业的规划许可,并确保物业符合所有HMO法规。

 

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