如果出售房屋，提前还款费用
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出售时如何避免抵押贷款赎回费用
几乎所有的固定利率和折扣利率的抵押贷款交易都会有一个提前赎回的罚款。如果你想在约定的结束日期前退出交易，你将被要求支付这笔费用。如果你想转到一个更便宜的贷款机构，或者你有能力完全清除剩余的抵押贷款余额，就会出现这种情况。这些费用可能是几百到几千英镑不等。有两种类型的罚款费用需要注意，这就是。
在固定或折扣期持续的惩罚。
你不太可能找到一个免罚金的固定或折扣交易。在最好的交易中，这通常会持续到特殊交易的相同时间，可能是几个月到几年或更长时间。在这段时间过后，你就可以还清抵押贷款而不必支付罚金。避免支付这笔费用的最好办法是坚持到固定或折扣期结束。如果你认为你可能想付清抵押贷款，在固定期或折扣期结束之前，搬到一个更便宜的交易或卖掉你的房子，或者考虑在获得抵押贷款时签订一个更短的交易。
延长赎回政策。
有些抵押贷款会有一个延长的绑定或延长的赎回政策。这可能会在固定或折扣交易结束后持续数年，这将使你向贷款人支付标准可变利率。陷入这样的交易，可能意味着你最终在合作期内支付的费用比你购买没有延长合作期的交易和最初的高利率要高得多。一定要检查你要申请的抵押贷款是否有延长配合期，并在签约前认真考虑。像这样的抵押贷款通常不值得签署，尽管最初有很好的固定或折扣优惠。
为什么我在出售房屋时可能会支付提前还款费用？
你可能最终要支付提前赎回费，有几个潜在的原因。一些最常见的原因包括。
- 退出交易：如果你想转换你目前的抵押贷款供应商并申请不同的产品，即使你留在同一个贷款人那里，这通常会产生费用。
- 进行大额还款。大多数贷款机构会允许你每年以超额还款的形式偿还部分抵押贷款资本。但是，如果你想一次性支付大笔的抵押贷款，可能要支付一定的费用。在这种情况下，最好等到固定或折扣利息期结束后再进行一次性付款。
- 搬家 房子。如果你想搬家，并在新的贷款人或同一贷款人处获得新的抵押贷款，而且是在固定或折扣交易的中途，你通常需要支付ERC。
如果刚买完房子就卖掉，如何避免提前还款的费用。
如果你购买的房子打算在不久的将来出售，你可以做几件事来避免支付提前还款费用。这些措施包括
- 没有ERC交易。一些贷款机构会提供不包括任何提前还款费用的灵活产品。虽然如果你想避免支付ERC，你不太可能获得一些折扣或固定利息的交易，但如果你打算很快出售你的房子，这可能是对你最经济的选择。
- 较短的固定或折扣利息期限。如果你买了一套房子，并且知道你想在一定时间内卖掉它。 选择 较短的固定或折扣利息期可以帮助你确保在这段时期内，你的抵押贷款仍然有效，不会出售。
- 转移你的抵押贷款。如果你卖掉房子搬到另一个房子，并希望借到相同的金额或更多的钱，你可能可以移植你的抵押贷款。这意味着同样的利率条款将适用于你新房产的抵押贷款。但是，你仍然需要通过新贷款人的抵押贷款核保程序，他们仍然需要考虑你目前的情况，然后才会批准你的新抵押贷款。
- 支付到 "免费 "限额：如果你想在避免ERC的同时支付更多的抵押贷款，你可以支付到 "免费 "限额。大多数贷款人将允许你每年偿还一定比例的抵押贷款而不产生ERC。即使你采用的是固定利息或折扣利息交易，通常也会允许你每年超额偿还高达10%的抵押贷款，而不需要承担任何罚款费用。
- 等到收费期结束。无论你是想卖掉你的房子，偿还一大笔抵押贷款，还是换一个不同的抵押贷款供应商，避免支付ERC的最好办法往往是简单地拖延到收费期结束。好消息是，所有的ERC都有一个结束日期，要么是固定利率结束的时候，要么是在你的抵押贷款完成之日起的某段时间之后。一旦过了这个日期，你应该可以自由地进行超额支付，出售房屋并获得新的抵押贷款，或者在不同的供应商那里进行房产再抵押，而不需要支付罚款费用。
固定利息或折扣利息交易可以为你的抵押贷款节省资金。然而，重要的是要了解ERC，以及如果你想重新抵押贷款，进行大笔超额支付或出售房屋，它可能对你产生的影响。
