租房和买房的押金指南

搬家购置新房产应该是一个令人兴奋的经历，但也不是没有挑战。任何经历过购买自己房屋过程的人，无论他们是否有抵押贷款，都会知道，这个过程比外面看起来要多得多。除了搬家的后勤挑战之外，还有各种必须考虑的财务因素。

无论你搬进什么样的房产，几乎都会有一些你必须支付的押金。以下是你需要知道的关于购买或租赁房产的押金的一切。

什么是存款？

迁入房产时，你可能会被要求支付各种形式的押金，但它们的作用基本相同。作为押金支付的钱可以用来支付大额付款的一部分，其余部分可以分期支付，也可以由房东持有作为担保，在这种情况下，你通常会在以后拿回它。

买房需要多少存款？

在你开始认真看房并准备入住之前，你需要留出足够的钱作为押金。"我需要多少存款？"这是首次购房者最常见的问题之一，不幸的是，并没有一个简单的通用答案。一般来说，你可以预计投入5%到20%之间的房产价值。想买.你能留出的存款越多，你能得到的抵押贷款优惠就越多。

如果你打算租房而不是买房，你通常仍然需要支付押金，以及其他一些预付费用。例如，大多数房东会希望你预先支付第一个或两个月的租金（注意，这与你要支付的押金是分开的）。如果你是通过租房中介找到房子的，那么他们通常会要求你交纳押金。请确保在租房过程中尽早询问任何预付款项的情况，这样你就可以为你的搬家做适当的预算。

租房者在搬进来的时候，通常会提前支付头几个月的租金。如果你的信用评分很低，或者你的支付能力有任何其他问题，那么房东可能会要求你预付几个月的租金，作为一种保障措施。除了这些付款外，你可能还必须支付租赁保证金。

租房押金通常相当于一个月的租金。从法律上讲，房东只能向你收取相当于五周租金的租赁押金，但如果你的年租金超过50,000英镑，这个数字会上升到六周。当你搬出房产时，只要你没有违反租约条款或造成任何损害，这笔钱就会返还给你。如果你损坏了房产，或者你仍然欠着房东的钱，他们可以保留部分押金作为补偿。

所有押金必须放在政府批准的押金保护计划中。

持有存款

持有押金是你支付给出租代理的押金。他们会保留这笔钱，直到他们进行所有必要的检查，以确保你是一个合适的租户。如果你已经向出租代理支付了保留押金，那么在此期间，他们就不能将房产租给其他人。假设他们的所有检查结果都正常，并且你被批准成为租户，你将会得到你的保留押金，或者从你的租赁押金或预付租金的费用中扣除。

除非你确定你想搬进该房产，否则你不应该支付持有押金。你的保留押金不仅意味着没有人可以由出租代理展示该物业，但如果你改变主意，不搬进去，那么你可能无法拿回你的保留押金。

你需要多少存款才能获得抵押贷款？

确切地说，你需要多少抵押贷款的存款将有所不同，但对于首次购房的人来说，通常是20%左右。因此，如果你看中的房子是20万英镑，你将需要拿出2万英镑作为存款。显然，这对许多人来说是一个相当大的要求，但你可以做一些事情来使其在财务上更加可行。

如果你没有足够的钱存款，该怎么办？

向你的父母寻求支持:许多首次购房者在凑齐最初的存款时，会向他们的父母寻求经济支持。向父母借钱比向银行或其他贷款人借钱的压力要小。如果你不能按期还款，你不必担心会对你的信用评分产生影响，除非你有非常当然，严格的父母。

除了直接借钱给你之外，你的父母也可以作为你任何贷款的担保人。担保人主要是指同意在你无法偿还贷款时为你偿还贷款的人。贷款人和房东喜欢担保人，因为他们为贷款提供了一点额外的保障。

与朋友或舍友一起参加俱乐部:如果你打算和其他一些人一起搬进你的新房产，你可以把你的资源集中起来，以减少你每个人的负担。很多人都走这条路，但很多人都没有考虑到以后潜在的所有权问题。如果你有多个人都为一个房产的股权付款，那么重要的是每个人都清楚他们拥有多少房产。平分是最简单的选择，但你也可以在你们之间解决这个问题。

如果你将来出售房产，每个利益相关者都可以从销售中获得与他们在房屋中的股份相等的分成。如果你们有四个人住在一起，以250,000英镑的价格出售房屋，那么你们每个人将获得62,500英镑。

共用所有权:虽然共有产权这个词听起来像是在描述我们上面所介绍的情况，但实际上是有一点不同的。如果你的家庭年总收入低于80,000英镑（如果你住在美国，则为90,000英镑），那么，你就可以获得共同所有权。伦敦)，那么你也许可以支付部分房屋的费用，其余的部分进行租赁。这样做，你可以减少抵押贷款的成本，从而减少你需要的存款规模。然而，你也将不得不支付租金。

零押金房产

零押金计划为购房者提供了一个替代传统现金押金的方法，可以大大减少搬入新家的前期费用。这对房东和租户都有好处，所以无押金租房比许多人意识到的要更普遍。不仅仅是买家可以利用零押金计划，无押金的房产也是如此。租用伦敦例如，通过取消对押金的需求，租房者可以降低其搬家成本。

我们有一系列零押金的房产可供出租。对于想搬到伦敦地区的人来说，这些都是一个很好的选择。伦敦是一个臭名昭著的贵的城市生活，所以没有存款公寓出租和无押金租房都为许多希望把城市作为自己家的租房者提供了更实惠的选择。

当你为新房产做预算时，需要考虑的费用范围很广。无论你是直接购买房产，还是申请抵押贷款，或者是租房。地点你几乎总是需要支付某种形式的押金。如果你选择利用零押金计划，那么请记住，你还需要考虑一大堆其他费用。

无论何时，无论在何种情况下，你都必须为这笔钱获得一张收据，并确保你的房东或出租代理给你所有必要的文书工作。这些文件将记录你已经支付了多少押金，押金被保存在哪里，以及押金将被返还给你的条款。如果你对你所支付的押金有任何顾虑，或者你很难从你的出租代理或房东那里得到细节，你应该联系你当地的公民咨询局。

伦敦的公寓押金是多少？

大多数首次购房者应至少找到他们想要购买的房产要价的20%的存款。要计算出你需要多少存款来购买在伦敦的公寓因此，最好是看一下现有的房产，找到一个你能负担得起的价格，而且对你想居住的伦敦地区来说是现实的。

租房押金是多少钱？

如果你认为储蓄全额存款对你来说可能有困难，有几种选择可以考虑，包括共有产权和租购同权。为提高你的存款储蓄，需要记住的一些提示包括。

预算。

虽然预算从来都不是一个有趣的话题，但对于任何储蓄大笔资金（如房屋存款）的人来说，它是一个非常有用的工具。制定预算意味着计算出你的家庭总收入，并减去任何必要的账单和开支。然后，计算出你剩余的储蓄和其他方面的开支。制定预算通常意味着你需要集中精力，而且往往需要做出一些牺牲，以确保你能存下更多钱。值得货比三家，为你的基本开支争取更便宜的价格，甚至在你储蓄时搬到家人那里或更便宜的地方。

选择正确的储蓄账户。

如果你计算出你可能需要在两年以上的时间里为你的房子存款存钱，你可以考虑开一个储蓄债券，而不是普通的储蓄账户来存钱。这将为你的储蓄支付更高的利息；但是，你将不能即时获得资金。如果你选择这个方案，最好有两个独立的储蓄基金，包括用于存款的储蓄债券和另一个用于应急的储蓄基金，当你需要的时候可以很容易地获得。在为房子存款而储蓄时，无法动用债券中的储蓄可能是一件好事，因为这将消除任何花掉现金的诱惑力。一般来说，你存的时间越长，你得到的利率就越高。

和家人一起搬回来。

租房的费用往往与支付抵押贷款一样多，甚至更多，这使你很难把额外的钱放在一边，以积攒你的房子存款。搬出自己的住处，重新与家人一起生活一段时间，这可能是一个困难的决定，不一定每个人都能做到，但如果你能做到这一点，绝对值得考虑。与父母同住一段时间可能不是最理想的安排，但它肯定可以通过释放你通常花在租金上的钱而得到回报。

考虑合伙住宿。

如果你无法通过搬回家里住来节省房租，那么就值得寻找更便宜的出租房，比如合租房。与完整的房产相比，合租房的租金通常比较便宜，而且可以腾出你目前花在租金上的很多钱。与房客同住通常意味着，虽然你有自己的生活空间，但你需要分享厨房或浴室等设施。

找个房客。

如果你目前正在租房，并且家里有一个空闲的房间，也许值得和你的房东谈谈，看看是否有可能让一个房客或住客搬到多余的空间。房客可以在经济上帮助你，为你支付租金或账单，这反过来又为你腾出了额外的钱，用于存款。这通常是搬入合租房的一个理想选择，因为这意味着你可以在你目前的居住空间呆得更久，而且你的房东可能乐意让你搬入你已经认识和信任的朋友或家人，而不是和陌生人住在一起。

找到一份副业。

如果你目前的收入让你没有多少钱可以用来支付存款，而你又想有更多的现金来快速存钱，你可以找一份副业来赚取更多的收入，这样你就可以随着时间的推移来存钱。有很多自营职业和自由职业的想法，你可以在业余时间转向，以赚取更多的钱来支付存款，包括快递工作和网上工作，如网站设计，文案写作，虚拟行政工作，在eBay等网站上购买和销售等等。