物业再抵押贷款指南

转按揭指的是在你已经是业主的房产上获得新的抵押贷款的过程。房主可能会考虑这样做的原因有几个，包括这是一个巨大的机会，每年可以节省数千英镑的按揭还款。重新抵押贷款通常是房主在抵押贷款交易结束时才会做的事情，然而，还有其他有益的理由可以考虑转换。如果你的房产增值了，你担心抵押贷款利率上升，或者你已经付清了更多的抵押贷款，转按揭可以是一个让你安心的步骤，并帮助你节省更多的钱。

考虑获得再抵押评估的原因

你可以考虑重新抵押你的财产，有各种原因，其中包括。

你的抵押贷款交易即将结束

在购买房产时，你能得到的许多最佳抵押贷款优惠将只在有限的时间内提供。例如，你可能已经申请了一个跟踪英格兰银行基准利率三年的抵押贷款，或将你的利率固定在五年内。然而，当该折扣期结束时，你将转为贷款人的标准可变利率。这是由贷款人设定的，可以在任何时候提高，而且通常会比你之前支付的要高得多，这意味着你的月付款将增加。然而，重新抵押贷款使你有机会转为新的跟踪利率或固定利率抵押贷款，无论是在你现有的贷款机构或新的贷款机构。这可以通过确保较低的抵押贷款利率来帮助你省钱。

当你拥有更多的资产时，降低再抵押贷款的贷款与价值比率

当你偿还抵押贷款时，你会增加你在房产中拥有的资产水平。这在重新抵押贷款时是很重要的，因为这样你就能以较低的贷款与价值比率进行贷款。例如，如果你第一次买房时交了10%的存款，你需要90%的LTV抵押贷款，但如果你现在由于抵押贷款的偿还而拥有30%的房产，你只需要70%的LTV。这可以帮助你获得较低的利率，因为抵押贷款机构会认为贷款的风险较低。

你想借更多的钱

重新抵押你的房产可以是一个理想的选择，可以释放你在房产中长期积累的一些现金。对于想对房产进行一些装修的人来说，这通常是一个受欢迎的选择。

获得不同的交易

当你获得抵押贷款时，你希望它能满足你在交易期限内的需求。然而，情况并非总是如此--例如，也许你在其他地方找到了更便宜的交易，或者正在寻找一个更灵活的交易。在这种情况下，重新抵押贷款可能是你的一个理想选择，使你能够转换到一个更好的交易。

如何为重新抵押贷款获得房屋估价

在申请房产转按揭之前，你应该做自己的研究。你的房产有可能是更值得特别是如果当地的房价从那时起已经上涨，或者你已经做了改进。最好的办法是，与一位律师交谈。房产中介他可以对你的房产进行估价，并研究当地与你类似的房产的近期销售价格。

再抵押估价过程--再抵押时测量师做什么？

一旦你确定了你在房产再抵押时应该申请多少钱，你的抵押贷款机构将指示测量师进行抵押贷款估值对房产进行调查。大多数时候，这是在网上进行的，使用的是土地注册处和其他数据库中关于该房产、当地地区以及该地区最近出售的类似房产的信息。测量员也可能开车到你的房产前检查外观，并确保一切符合预期。然而，在大多数情况下，他们不需要进入房产。这只可能发生在某些情况下，例如，如果你的贷款人对该地区不熟悉，如果没有足够的关于你的房产的在线信息供他们使用，或者如果你的房产是用非标准材料建造的。

重新抵押贷款和重新抵押贷款调查的费用是多少？

在进行房屋再抵押贷款时，有一些费用需要注意。大多数贷款人现在提供免费的估值调查，但是，如果你需要付费，这可能是150英镑到1500英镑之间，取决于你申请的金额。如果你想在最初的固定利息或跟踪期内转换到一个新的抵押贷款，你可能还需要支付退出费。这可能是一笔相当大的费用，是按未偿债务的百分比计算的。你可能还需要支付抵押贷款的安排费，通常约为1000英镑，通常可以加到你的抵押贷款余额中。还可能需要支付额外的法律费用，如房产转让费。

从同一个贷款人那里获得再抵押估价调查是个好主意吗？

转按揭涉及对你现有的房产进行新的贷款。除非你转按揭是为了获得额外的资金，并愿意增加你的借贷金额，否则你通常会用它来支付你的抵押贷款的剩余部分。与你现有的贷款人进行再抵押贷款涉及从一种抵押贷款产品转换到另一种，被称为产品转移。留在现有的贷款机构有几个好处，因为你与他们有既定的关系，他们已经有了你的信息，这可以加速这一过程。然而，这也是值得一试的，因为你可能会在不同的贷款人那里找到更好的抵押贷款交易。

无论你决定坚持你目前的贷款人还是向新的贷款人申请，你都要进行信贷申请，所以你需要能够证明你能够负担新的贷款，并提供你的收入和支出的证据。由于你的情况可能在你最初办理抵押贷款后发生了变化，你的贷款人将要求进行这些检查，以确保你仍然能够负担抵押贷款的还款，即使现在的余额较低或重新抵押贷款将导致较低的还款额。