Covid-19是如何影响伦敦房地产市场的？

Covid-19大流行病几乎颠覆了每一个行业以及我们个人和职业生活的各个方面。即使没有人告诉我们，从大流行病的一开始就可以看出，它将大大扰乱房地产市场。现在，我们正在进入今年的第三季度，我们可以回顾过去的九个月，量化对房地产市场的损害和破坏。

陕西省的房地产市场伦敦是英国最有价值的地方，有相当大的优势。在Covid-19诞生之前，伦敦的房地产市场已经发展到8.13万亿英镑。这个数字占英国所有房产总价值的18.53%。住宅物业市场具体占该价值的1.5万亿英镑。

然而，Covid-19给工作带来了严重的干扰。严格的封锁和社会疏远措施意味着人们进入房地产市场的方式必须改变。几个月来，整个市场几乎完全停滞。

投资者需要知道的关于COVID-19和伦敦房地产的情况

生活正在慢慢恢复正常。或者说，至少比过去一段时间更接近于正常。现在，房产看房正在重新开始，人们被允许在旧房产和新房产之间移动，市场开始重新移动。情况与过去相比仍有很大的差距，投资者需要在决策中考虑重大的不确定性。

然而，虽然投资者应该继续对他们在伦敦的投资保持谨慎，但市场是挪动再次。经验不足的投资者可能想暂缓，直到市场上有更多的确定性。只是因为你可以再次投资于伦敦房地产，这并不一定意味着你应.

随着失业率的上升，预计更多的裁员和削减即将到来，各种背景的人都在暂缓进行重大的金融投资。无论这是否意味着推迟购买新房或推迟投资在商业楼宇中，将资金投入伦敦房地产的人要少得多。对现在。

COVID-19对伦敦房地产市场的影响是什么？

自3月23日封锁措施生效后，许多参与房地产市场的专业人士被迫停止工作。例如，测量师是房地产购买和销售过程中不可或缺的一部分。销售过程.测量师代表买家和卖家评估房产。这一评估过程通常需要测量师访问房产并对其进行实际评估。这项工作在封锁期间不得不停止。

幸运的是，测量师设法很快调整了他们的工作方法。测量师们不再亲自前往他们想要评估的房产，而是开始提供 "桌面估价"。测量师通过利用几个数据点来远程计算他们的桌面估价。他们不仅考虑了房产的历史价值，而且还考虑了当地的现状和Covid消退后的预期市场条件。

Covid还迫使地产代理重新思考他们如何对待自己的工作。在Covid到来之前，许多房地产经纪人已经在某种程度上接受了远程查看技术。近年来，远程看房技术有了长足的发展，买家现在可以使用笔记本电脑或智能手机对房产进行虚拟参观。已经拥有这种基础设施的房地产代理商发现，适应新的工作方式相对简单。

房地产市场的现状 COVID-19 伦敦

官方数据显示，英国经济，特别是房地产市场，已经出现了骤降。5月份的价格下降了近2%。这一价格下跌是十多年来房地产市场出现的最大跌幅。然而，根据Nationwide的首席经济学家的说法，我们现在看到了市场稳定的迹象。许多经济学家也迅速指出，目前的情况与我们所看到的其他经济衰退不同。

英国政府没有让经济在科维德手下崩溃，而是做了其他大多数政府所做的事情。他们把经济搁置起来，为个人和企业推出了金融保护措施。

虽然这场大流行病给许多房东带来了巨大的情绪和职业压力，但其他房东却设法利用这段时间来发挥他们的优势。很多房东都有一个永无止境的待办事项清单，其中包括他们的房产需要或将受益于的零星工作和其他小修小补。随着接收新租户和销售的暂时冻结，很多房东终于有时间去处理一些他们之前一直推迟的任务。

COVID-19与伦敦房地产价格

根据房地产网站Which? 的报道，英国的房地产市场现在已经认真地重新开放。不管怎么说，我们还没有回到科维德之前的市场。然而，房产交易现在又开始移动了。买家和卖家都在像以前一样参与市场。不过，在房产价格稳定之前，还需要几个月的时间。在这之前，没有人可以肯定地说，Covid-19已经或将继续对市场产生什么影响。

作为鼓励买家在这些不确定时期购买房产的激励措施，英国政府制定了临时削减印花税的措施。在2021年4月前搬入新房产的买家可以为自己节省高达15,000英镑的税单。皇家税务局发布的临时数据表明，这项措施取得了一定的成功。与去年相比，房产销售仍然下降了27%。然而，减税确实预示着月度销售量增加了14.5%。

Covid-19对房地产价格的长期影响仍有待观察。我们不会绝对肯定地知道Covid-19对房地产市场的影响，直到它或多或少地结束。英国土地注册处维持着该国的房价指数。大多数房地产企业认为该指数是衡量英国房价的黄金标准。根据英国土地注册局的说法，我们应该在10月21日之前对Covid对房地产市场的长期影响有一个更清晰的了解。

Rightmove维护他们自己的房产指数。然而，Rightmove的指数是基于房屋的要价，而不是最终销售价格。Rightmove房产指数显示，自7月以来，房产价格温和下降了0.2%。

最后，Nationwide银行有一个基于抵押贷款价格的房地产价格指数。全国银行的指数表明，价格已经增加由1.7%。这个数字与另一家银行哈利法克斯的数字一致。哈利法克斯报告了1.6%的逐月增长。

印花税削减对COVID-19伦敦房地产市场有何影响？

我们之前提到的印花税减免，伦敦的买家应该比其他地方的买家更受益。一般来说，中档买家如果想在英国较多的地区寻找房产，那么他们就会选择在伦敦。贵的伦敦等地区受益最多。例如，由于印花税的削减，在伦敦购买新房产花费40万至50万英镑的买家可望节省10,000至15,000英镑。早期的迹象表明，这一激励措施对新的投资者来说是非常有诱惑力的。