房东最重要的8个准备步骤

出租房屋并不像大多数人认为的那样简单。不过，如果做好了必要的准备工作，出租房屋会给您带来很多好处。我们整理了八条简单明了的建议，帮助您做好出租房屋的准备工作，您可以事后感谢我们！

做一些计算。

在你决定出租房屋之前，你必须确定这样做在财务上是否可行。制定一个预算，并考虑到租房的成本，以及可能需要进行的任何改进的成本。你还需要确保你有足够的资源来支付任何潜在的空置期。

你还应该考虑你的决定所带来的税务影响，最好是与一些不同的人交谈。房地产为了得到一个准确的租金收入估计，我们需要与代理公司合作。将价格定在极端的任何一边（过高或过低）都可能是有害的，特别是在像我们目前所经历的竞争性市场。

发挥创意

如果你拥有一个家庭住宅，花些时间使花园对父母和孩子都有吸引力。如果你拥有商业地产，请考虑你的地产可能吸引谁。灵活处理你的需求，并根据具体情况考虑对访客、宠物和装饰品的限制，而不是强加一揽子规则，这也是一个好主意。值得花几个周末的时间来更新装饰，彻底清洁房间，并完成房子的各种零星工作。记住，你的房子必须是安全的，所以要对锅炉进行检查，获得燃气安全证书，并在适当的地方安装火灾/烟雾警报器。

完成你的实际租赁协议的最后草案

通常建议签订一份合法的、正式的租赁协议。地点即使你想把你的房子租给朋友。将协议个性化以满足你的具体要求也是一个好主意。例如，如果你的房子有一个大花园，你希望保持良好的状态，那么在合同中包括花园。

是否有代理更好？

在出租房产时，选择是否聘用中介机构是一个关键问题。如果您决定与中介公司合作，请记住他们可能有权获得部分租金收入。不管这笔费用是多少，很多人都看重中介在寻找和维护租户方面的技能、知识和帮助。此外，还有许多管理租赁的规章制度，因此，如果您不使用中介，请确保您遵守了所有这些规章制度，并及时了解经常出现的任何修改。否则，您可能会受到重罚，甚至被刑事起诉。

看一眼你自己。

当你带着潜在的租户参观房产时，不仅展示了建筑物，而且你也是房产的代表。如果你态度冷淡，不讨人喜欢，不容易接近，那么这可能会对房产产生不良影响。穿着专业，准时到达，并记住，商业交易可以是友好的。

开始调查

向所有租户索取推荐信，以确保在租给他们之前，他们是他们所声称的人。如果你是租出你的房子通过中介公司，他们会帮你解决这个问题；但是，如果你不是，给之前的房东打电话也不难，否则你可能会后悔没有这样做。

确保你的钱得到了保障。

所有从租户处收取的押金必须由押金保护计划来保障。如果你不遵守这一准则，你将面临被处罚的危险，并且你可能在未来难以找到新的租户。

要有耐心和理解。

房东和租户之间的关系可能是困难的，但要努力做到互相关心。如果你的租户每个月都按时支付租金，现在通知你他们将延迟付款，那么你的回应要尽可能现实。此外，你应该迅速和专业地回应沟通，如果你已经承诺纠正什么，你应该履行你的承诺。

在一天结束时，如果你是一个好房东，你的租户通常会以礼相待，尊重你。如果你是房东或想出租你的房子，请立即与我们联系，讨论我们如何能帮助你