为首次置业者提供建议 - 大伦敦地产（GLP）。

如果你想在中国的房地产市场上站稳脚跟伦敦在决定购买房屋和完成购买之前，有几件重要的事情需要考虑。在普洛斯，我们喜欢帮助人们成为房主，所以我们把一些提示放在一起，让第一次买房变得更容易，在整个过程中需要注意什么，以及任何需要预算的额外成本和费用。

考虑新建房屋

虽然伦敦的很多房产都具有令人惊叹的时代特征，但如果你喜欢现代风格的房屋，或者想避免旧房产有时会出现的常见问题，那么新建筑可能是你感兴趣的东西。同时，开发商通常以首次购房者为目标，他们可以迅速入住，而不必先卖掉现有的房产，所以许多开发商提供股权贷款。

与朋友一起购买

许多首次购房者会以夫妻名义购买房产。但是，如果你是单身，为存款和第一次买房所涉及的所有其他费用攒钱可能会更难。为了解决这个问题，一些人决定与他们的朋友一起购买。如果你有一个亲密的朋友也有兴趣进入房产阶梯，你可能想考虑获得 "共同租赁 "抵押贷款，你们可以各自拥有50%的房产。

来自父母的帮助

在伦敦，三分之二的首次购房者在父母的支持下设法买下房产。虽然不是每个人都能要求父母帮助他们支付定金，但这总是值得一问的--你永远不知道你的父母是否已经为这一天提前做了计划，为你留了一些钱。如果你的父母不能帮助支付押金，他们也许可以帮助你，作为你的抵押贷款的担保人，这可以增加你的申请被接受的机会。

共有产权房

共有产权计划是一个很好的解决方案，适用于任何想自己购买第一套房产，但需要多年才能攒到存款的人。通过共有产权计划，你可以用更少的钱进入房产阶梯，因为他们允许你一开始就购买一定比例的房产，同时对仍由开发商拥有的那部分房产支付租金。随着时间的推移，你可以购买越来越多的房产，直到100%都在你的名下。最重要的是，尽管你只拥有房产的一部分，但它仍然是你的，你可以做你想做的事。

财产拍卖

如果你想在你的第一处房产中得到便宜，并考虑购买一些你可以翻新并使之成为你自己的东西，房产拍卖可能值得考虑。然而，这通常只是一个很好的选择，因为大多数在拍卖会上出售的房子需要大量的工作，不可能在公开市场上出售。

从租到买

如果你目前在首都租房，从租到买的选择可能也值得考虑。这种情况下，你可以先以租户的身份入住一处房产，一旦你有能力，可以选择购买该房产。租用房产一段时间后，与传统的购买方式相比，存款通常要少得多。在大多数情况下，房产价格将在你作为租户入住时商定，因此，即使你需要一段时间来积攒押金，你也不需要担心任何意外的上涨。

初次购房者的流程指南

无论购买房产是你已经努力了一段时间的事情，还是你已经决定今年开始为房产所有权做准备，了解这个过程中涉及的所有步骤都很重要。

保存存款。要做的第一件事是计算出多少存款你需要的资金。抵押贷款机构倾向于选择大额存款，因此，无论你是存钱还是得到家人的帮助，都应该有一个高目标。10%通常是所需的最低存款，尽管现在有更多接受5%存款的抵押贷款选择。
获得抵押贷款。在你购买你的第一套房子之前，关键是要知道你可以获得抵押贷款来支付它。除非你足够幸运地拥有现金，否则大多数人都需要抵押贷款来购买他们的第一套房产。有几种类型的抵押贷款可供选择，因此，最好是与贷款人或经纪人交谈，以确定哪种类型最适合你。
考虑额外费用。你还需要考虑过程中涉及的任何额外费用，如法律费用、印花税（如果你购买的房产价值超过30万英镑）、抵押贷款安排费用、房产调查等等。
寻找你的第一个家。一旦你把所有的钱都准备好了，是时候开始寻找你完美的第一所房子了。搜索网站上列出的房产大伦敦地区房产或使用财产清单网站，如Rightmove和淘宝网在你的预算范围内找到你想要的地区的房产。
出价。一旦你找到了你理想的第一所房子，你应该提出报价。通过联系房产中介负责管理房屋，让他们知道你愿意支付多少钱。作为首次购房者，你可能被要求提供你能获得抵押贷款的证明。
完成。如果你的报价被接受，下一步就是完成，但有几件事情必须要做才行。这个阶段的大部分工作将由律师来完成。你还需要获得贷款人原则上同意的抵押贷款，这通常需要四个星期左右。一旦抵押贷款被批准，销售条款被同意，合同就可以交换了。这时，你需要支付10%的定金。一旦完成日到来，你就会得到钥匙，房子就是你的了。

涉及哪些费用？

第一次买房时，必须考虑到购买和经营房产所涉及的所有额外费用。这些费用包括

定金。这是指你为购买房产的费用所投入的金额。你的存款越多，你能获得的抵押贷款优惠就越多。虽然由于95%抵押贷款的出现，越来越多的首次购房者用较少的存款来购房，但在可能的情况下攒下更多的存款以改善你的选择并减少每月的付款，总是一个明智的想法。40%往往是获得最佳抵押贷款交易的最佳存款金额。
评估费：你的抵押贷款机构将收取评估费，以确定房产的价值，并决定他们准备向你提供多少贷款。根据房产的价值，费用可能在150英镑到1500英镑之间。有些抵押贷款机构提供免费的服务。
调查费。一旦你找到了你喜欢的房产，明智的做法是进行调查以检查其状况。可以聘请特许测量师进行购房者调查或全面的结构调查，这取决于你的房产类型、条件和房龄。想买.
印花税：英国的首次购房者在30万英镑以内通常不需要支付印花税。如果你购买的房产价值超过30万英镑，请使用印花税计算器来确定要存多少钱。
法律费用。你还需要预算支付给律师或房产经纪人，以进行买房所涉及的所有法律工作，包括进行当地搜索。
经纪人费用。如果你使用经纪人来寻找对为你进行抵押贷款交易，他们通常会收取一定的费用。
电子转账费。这包括贷款人将抵押贷款资金转移给你的律师的费用，通常需要40-50英镑左右。
保险。大多数抵押贷款机构要求买家为抵押房产投保。除了为建筑物本身购买保险外，你可能还想考虑购买物品保险，这将保护你在屋内的物品。

无论你是多年来一直勤奋储蓄，还是得到父母的帮助，还是与伴侣一起购买第一套房子，或者与朋友合作进入房产阶梯，了解购买第一套房产的过程和费用是很重要的。需要咨询吗？你可以通过电子邮件或电话与我们联系，我们将很乐意回答你关于首次进入房产阶梯的任何问题。