买家和卖家在虚拟看房过程中可以期待什么

COVID19大流行使我们做事的方式发生了一些重大变化，包括我们购买和出售房产的方式。在过去的几年里。地产代理在因社会隔离措施而无法亲自带买家参观潜在房产的情况下，人们转而采用创新的方法，使人们仍然能够查看潜在的房屋。虽然COVID19的限制后来被放宽了，但由于猎房者在COVID19封锁期间继续寻找新的房产，虚拟看房已经起飞了。地产代理使用的虚拟看房技术已被证明非常受买家和租房者的欢迎，有些人甚至愿意在没有亲自去看房的情况下就对该房产提出报价。

虚拟看房如何运作

有各种类型的虚拟看房，这将取决于出售或展示房产的房地产中介。有些虚拟看房使用3D摄像机，使潜在买家能够在他们的电脑或智能手机上对房产进行自助式参观，使用鼠标或触摸屏来做几乎所有他们在亲自参观房产时能够做的事情，包括站在所有房间里，从窗户向外看，以及看各种功能和装置。其他虚拟看房是由房地产经纪人进行的，他们在走访房产时拍摄自己的视频，然后再发送给看房者。一些房地产经纪人还提供虚拟预约，他们自己去看房，并带领潜在买家通过虚拟看房的方式，就像他们亲自去看房一样。

如果你正在进行虚拟看房，并想更好地了解房产内的某些房间，你可以要求房产中介与买方联系，向你发送额外的照片、视频，或进行房产的现场参观。

虚拟看房时应考虑的问题

如果你正在寻找买房并被邀请进行虚拟看房，重要的是要记住，视频不太可能触及任何房产的负面因素，更有可能突出正面因素。只要有可能，如果你不能亲自去看房，就应该要求进行现场参观式的虚拟看房，因为这让你有机会环顾该房产并提出进一步的问题。买家应该花时间对房产进行自己的查询，并使用谷歌街景等工具来仔细观察。在签署任何东西或提出你的报价之前，以书面形式提交你在虚拟看房后的任何问题或担忧。

虚拟查看房产如何帮助出售房产

目前挂牌出售的房产中，近8%提供某种虚拟旅游。淘宝网.然而，虚拟看房比其他房产更容易销售，这对你更有可能找到虚拟看房选项的房产类型产生了影响。例如，住宅物业提供虚拟参观的可能性是其他物业的七倍左右。商业地产与出租房屋相比，上市销售的房屋更有可能提供虚拟旅游或视频。

虚拟看房对新建房屋尤其有利，较新的房屋与旧房相比，提供虚拟看房的可能性是旧房的两倍，因为较新房屋的买家与购买旧楼时相比，可能不那么在意亲自去看房，寻找任何缺陷。

如何安排你的房产的虚拟看房

如果你已经决定出售你的房产，目前的指导方针建议买家和卖家，只要遵守社交距离和其他安全准则，如戴面罩，就可以进行实物查看。你可能还想在看房之间分配更多的时间，以便对你的房产进行清洁和消毒。然而，在人们关注19型病毒大流行的时候，也许值得提供虚拟看房，如果买家不感兴趣，可以过滤掉你的房产，如果他们真的想买你的房产，可以要求进一步亲自看房。

你可以与任何房地产代理安排虚拟看房。有几种方法可以做到这一点，包括拍摄你自己的房产视频，你可能只需使用你的智能手机就可以做到，或者让房产中介上门拍摄专业的房产视频，并将其上传到房源信息中。还可以通过房产中介或直接与潜在买家安排现场虚拟看房。

在进行现场虚拟看房时，重要的是尽可能诚实地介绍你的房产，并提供尽可能多的洞察力。请记住，任何有兴趣的买家都可以通过要求亲自看房来跟进，在那里他们会对房屋有一个更全面的了解。

买家是否信任虚拟物业看房？

房产监察员于2021年4月30日发布了对房地产中介的虚拟和视频看房建议。该建议说，对于房产销售，视频看房应作为一种 "过滤工作"。应向认真的买家提供一份同意看房的报价通知。在可能的情况下，应该为任何认真的潜在买家做出安全的安排，在接受报价和完成销售之前亲自访问和查看房产。地产代理被建议始终为客户提供可下载的看房副本，在出现争议的情况下应将其存档。提醒那些自己记录或进行虚拟看房的卖家，在这个过程中他们有责任使用消费者保护条例。

虚拟物业查看时需要考虑的提示

如果你有兴趣购买提供虚拟看房的房产，在视频看房或现场参观后做出任何进一步决定之前，有一些提示需要考虑。这些专家提示包括

在只通过视频或现场参观的方式看到一个房产后，任何协议都应该在对房产进行实际检查后才能达成。
在可能的情况下，通过下载副本或记录副本，保存虚拟旅游的任何副本。你可以要求房产中介或卖家为你提供一份副本。
在可能的情况下，总是要求提供现场的虚拟参观，而不是预先录制的和可能经过编辑的视频参观。虽然这可能不像预先录制的旅游那样高质量，但它给了你作为潜在买家的机会，让你指明方向并提出问题，最终为你提供一个更真实的房屋印象。
记得在看房时要求看看外面；任何你在看房时有兴趣看到的东西，如邻居的房产、花园，以及该地区的繁忙程度，也应包括在内。

虚拟地产代理看房会继续吗？

尽管COVID19法规被放宽，实体看房被允许继续，但目前的情况是不确定的，而且由于新的COVID19变种，许多人仍然在寻找更安全的替代方法来进行诸如查看新物业的过程。正因为如此，虚拟看房将在未来继续下去，因为买家在要求亲自看房之前，会利用虚拟看房来更好地了解他们可能感兴趣的房产，他们对这些房产有强烈的感觉。一旦这种流行病结束，虚拟看房可能会在未来继续下去，因为它们为卖家、买家和房产中介都节省了时间和金钱，让潜在的买家在自己家里就能看到他们感兴趣的房产并做出初步决定。

目前关于搬家的准则

在COVID19封锁期间，指导方针指出，只有当人们已经交换了房产合同，并搬入无人居住的房产时，才应该搬回家。对于被占用的房产，指导原则是所有各方共同商定一个适当的延迟，或在无法达成协议的情况下遵循适当的社会疏导准则。然而，自从解除封锁措施和放宽COVID限制后，买卖房产的过程已经开始恢复正常。买家现在可以像往常一样寻找新的房产并搬进去，但是，值得考虑的是在这个过程中保护自己和他人的额外安全准则，包括在看房时保持社交距离，最初以虚拟方式看房，使用面部遮盖物或面罩等PPI，以及在看房之间对房产进行额外清洁。

如果你有兴趣在这个不确定的时期出售或购买房产，我们很高兴在这里安排一次虚拟看房。大伦敦地区房产.