是什么影响了伦敦不同地区的房产估价？
如果你拥有的房屋在 伦敦 如果您正在考虑将房产挂牌出售或重新抵押，最好了解伦敦不同地区的房产估价方式，以及哪些因素会对房产估价师的决定产生影响。如果您正在购买房产，这一点也值得了解，因为您的抵押贷款机构可能会要求您提供一份抵押贷款评估报告。 估值 对房产进行调查，以确定房产的价值与卖方的要求相符，而且卖方不会冒险借给你高于房产价值的钱。
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测量师如何在东伦敦进行房产估价
如果你想重新抵押你的房子或正在购买新的房产，你的抵押贷款机构可能会对房产进行估价，以确保他们借给你的数字与房产的价值一致。
测量师将以两种不同的方式之一进行这种类型的估价调查。最常见的是抵押贷款估价调查，测量师不需要访问该物业，而是在他们的办公桌上进行估价。他们会通过研究你的房子所在的伦敦特定地区的类似房产的近期售价，同时研究当地的情况，因为靠近学校、医疗、交通、购物等因素会影响房屋的价值。
另一方面，一些由抵押贷款机构进行的估价调查将要求卖方亲自去看房。这种情况更有可能发生在伦敦的挂牌建筑或使用非标准材料建造的房产上。如果贷款人是第一次在伦敦的特定地区提供贷款，也可能要求测量师访问该房产。这通常包括快速查看房产周围，以确认主要特征，并寻找可能影响价值的任何缺陷。这将需要大约15至30分钟。
在伦敦东南部的房产估价过程中会考虑哪些因素？
测量师可以受委托代表卖方、买方或抵押贷款机构进行估价调查。在任何情况下，测量师通常会检查房产的特点、位置、状况和大小，同时考虑到当地的类似房产，以便更清楚地了解有关房产的价值。测量师在测量你的房产时，会考虑一些主要的因素 伦敦房产 包括。
基本规格
无论房产位于伦敦何处，其基本规格，如面积、卧室数量、浴室数量、花园和室外空间、布局、装置和设备等等，都将是影响房产价值的最大因素之一。一般来说，房产的房间越多，设备和装置的质量越高，房产越大，其价值就越高。
外观
房产的外观也会对测量师认为它的价值有很大的影响。第一印象很重要，测量师知道，无论房产在伦敦的哪个区域，潜在买家基于第一印象对房产的感觉可能会影响他们愿意支付的价格。
一般来说，如果一个房产是干净的，维护良好的，维修良好的，具有良好的路边吸引力，与同一地区的房产相比，如果它不是很好的维护，肮脏，从外面看起来很破旧，那么它的价值就会更高。内部房间的外观也会被考虑在内；与那些墙纸陈旧、剥落或油漆褪色、有痕迹、需要清洁和现代化的房间相比，装饰良好、干净、现代的房间可能会增加房屋的价值。这是因为买家通常愿意为那些不需要做大量工作来改善外观的房产支付更多的钱。
特征
伦敦的一些房产有明显的特点，这增加了它们的价值。在伦敦有很多长期保持原有时代特征的房产的地区，与其他地区的类似房屋相比，你通常可以期望支付更多的钱。例如，爱德华时代的房屋，在伦敦的一些地区很常见，通常有原始的窗框或壁炉，如果它们处于良好状态，可以增加房产的价值。
潜在的
测量师在提供估价时也会考虑到您的伦敦房产的潜力。一些买家愿意为一个有很大潜力的房产支付更多的钱，以实现他们的一切愿望。未来扩建或翻新的潜力会对房产的价值产生影响，因为它为买家提供了一个机会，可以大大增加房屋的未来价值。例如，一个可以改造成另一个卧室的大阁楼，或者有很多可以扩建的室外空间，都会对价值产生积极影响。
附加功能
测绘师也会考虑到你的房产中一些可能影响其价值的额外特征。例如，家庭办公室的空间是评估房屋价值时的一个巨大因素。 对 现在由于在家工作的人越来越多，所以这些可能是基于目前的趋势和购房者最需要的东西的因素。储存空间，如大型花园棚子、车库或地下室，也可能影响房产的价值，因为这是很多买家经常寻找的东西。
东伦敦的市政物业评估是如何进行的？
测量师在确定伦敦任何房产的价值时都会考虑到当地的情况。在首都，除了上面提到的基本因素外，还有各种因素决定了房产的价值，这些因素会影响任何房产的位置。由于伦敦是一个非常 理想的 由于靠近首都，这里的房产价格自然更高。然而，测量师在确定价值时，会考虑房产在伦敦的确切位置。除了考虑伦敦地区类似房产的近期销售价格外，调查员还将考虑是否靠近首都的理想区域，是否靠近景点、工作场所、交通枢纽等等。在伦敦，你通常会期望为那些靠近地铁站或地铁站的房产支付更多的费用，例如。该地区的学校、医疗和其他设施的距离和质量也将被考虑。
东伦敦的商业地产估价如何？
除了住宅物业，伦敦还拥有一些 商业地产 提供一系列不同的商业机会。与住宅物业类似，商业物业如果被出售或购买，也需要进行估价。如果你正在考虑出售一个 伦敦的商业地产但是，还有一些额外的因素会被考虑到。估值通常包括房产的商业潜力，包括房产的大小，附近的竞争，以及该地区的人流。就商业地产而言，其价值通常会在很大程度上基于经常访问该地区的人数以及该地产的交通便利程度。正因为如此，在伦敦，靠近主要地铁站和火车站、旅游景点和其他热门地区的商业地产的价格往往比那些位于郊区或其他更远的地方的地产要高。
物业估价会持续多久？
由于市场的波动和变化，住宅和商业地产的估值只会在有限的时间内有效，随着时间的推移，价值会发生变化。对于伦敦的住宅物业，您收到的房屋估价将只在三到六个月左右有效。你的测量师通常会向你提供更多的信息，说明你有多长时间直到估值不再有效。如果你要出售你在伦敦的房子，这是值得记住的，因为如果你的房子在一定时间后还没有售出，你可能有必要进行第二次估价。改善房产或当地的变化也会改变估值，使最新的数字失效。
在整个伦敦，房产的价值根据位置、特点、与设施的接近程度等因素而有所不同。如果你在伦敦出售、购买或重新抵押贷款，了解为你的房产提供价值数字的不同因素是很重要的。
