伦敦房地产市场的前景如何？
在过去的几年里，我们一直在努力。 伦敦房产 市场。Covid-19是最直接的恐惧和不确定性的来源，但它不是唯一的来源。 伦敦的当前困境。房间里的另一头大象是英国脱欧。这两个事件都对伦敦的房地产市场带来了短期和长期的巨大挑战。
没有人很清楚这些情况将如何发展；这两种情况对英国来说都是前所未有的。毋庸置疑，伦敦的房地产市场将会生存下去。但未来的道路将是艰难的。
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哪些因素影响了伦敦的房地产市场？
无论是英国脱欧还是Covid-19，都会给伦敦的房地产市场带来问题。该市同时面临这两个挑战，只会使它们各自更具破坏性。英国脱欧的前景仍有很大的不确定性，这一事实进一步加剧了这种情况。
事实上，不确定性是目前游戏的名称。任何正在考虑在大伦敦地区购买或出售房产的人都需要注意这种不确定性。按照目前的情况，英国将在三个多月后与欧洲断绝关系。笼罩在英国与欧盟未来关系上的不确定性意味着，即使是最有经验的房地产投资者，也很难预测未来一两年内会发生什么。
英国脱欧投票对伦敦房地产市场的损害，在公投之前就已经开始了。随着大日子的临近，很明显，英国脱欧的胜利是一种可能性。这种可能性足以让市场感到不安，并相应放缓。当公投获胜时，许多市场分析师都松了一口气，尽管伦敦大量投票支持留在欧盟。投资者希望这一结果将结束不确定性。然而，结果证明是不确定性的开始，而不是结束。
公投前，伦敦的房地产市场一直在稳步增长。脱欧投票使这一进展停滞不前，此后，市场一直在努力恢复其势头。许多分析家预测，伦敦的房地产市场将在一定程度上受到富裕的外国投资者的保护。这些投资者将利用英镑疲软的机会，在首都购买更多房产。
但是，无论英国脱欧投票给伦敦房地产市场带来什么好处，都被Covid-19的出现所否定。这种大流行病使整个行业停滞了几个月。房地产市场才刚刚开始重新开放，现在说何时或是否会恢复到大流行前的水平还为时尚早。
专业人士对伦敦房地产市场做了哪些预测？
在不确定的时候，投资者会求助于分析师和其他以预测未来为生的专业人士。在最好的情况下，对房地产市场进行预测是一门不完美的科学。许多因素都会影响市场的表现。即使有知识和经验的帮助，预测这些因素之间的相互作用也并不容易。
Covid-19和英国脱欧都给房地产市场带来了独特的挑战，因为它们是史无前例的。即使是最好的分析师也在试图对他们以前从未遇到过的情况进行预测并得出结论。简而言之，当前事件的特殊性使分析家和投资者都面临着挑战。考虑到这些注意事项，我们仍然可以通过听取分析师的预测学到很多东西。
虽然在大体上出现了共识，但市场预期轨迹的细节却因分析家的不同而不同。例如，大多数房地产分析师都预测今年的房价会下降。但大多数人预计房价会在一定程度上迅速反弹。
路透社对房地产专家进行了一次调查。这些专家的共识是，今年的房地产价格将下降约5%，然后在2021年反弹1.5%，到2022年底达到3.5%。根据这个模型，价格最早要到2023年才会恢复。
同样，劳埃德银行集团预测同样的5%的下降，但对复苏更为乐观，预测到2021年底将出现2%的反弹。莱坊预计房价将下降，但下降幅度为3%，而不是5%。但他们也预计2021年将上涨5%，这可能导致房价净增长2%。
虽然大多数分析师都在做相对精确的预测，但第一太平戴维斯是少数几个似乎已经接受不确定性的人之一。根据第一太平戴维斯的说法，今年的价格将下降5至10%，2021年将恢复大约一半的价值。
最后、 淘宝网 是另一个异类，因为他们预测房产价值会直接上升，因为自实行禁闭以来，被压抑的需求被释放。
现在是投资伦敦房地产市场的好时机吗？
这个问题对很多人来说是个大问题。无论你是考虑购买房产作为一个 投资 或因为你正在寻找一个新的家，你是否应该现在购买的问题对许多人来说是一个困难的问题。房地产市场总是存在着一定程度的不确定性。没有人有一个完美的水晶球，他们可以用它来预见未来。但现在房地产市场的不确定性显然比通常情况下要大得多。
无论你投资的是哪种类型的房产，你都可以做一些简单的事情来减轻不可避免的不确定性。对于投资者来说，与可靠和值得信赖的开发商合作比以往任何时候都更重要。同样，有了租户的安排和到位，你就可以少操一份心了。如果有一个可靠的租户，任何房产对投资者的价值都会立即增加。这一原则同样适用于商业和住宅物业。
你也可以尝试利用目前的情况来为自己争取利益。持续的市场不确定性，加上人们对房地产市场未来的焦虑，意味着有很多卖家比原来更愿意进行谈判。那些有新建房产需要填补的开发商一直在争相寻找合适的租户。没有人能够预测到这种大流行病。从病毒首次出现到实施封锁的时间只有短短几个月。这个短暂的窗口期没有给已经有项目在进行的开发商多少时间来采取措施保护自己。
房地产市场不确定性的另一个潜在好处是，有一些真正的便宜货可以在拍卖会上买到。在拍卖会上购买房产一直是寻找好交易的有效途径。但是，随着Covid-19大流行病导致失业率上升并损害了企业，拍卖的房产范围已经增加。
综上所述，投资者没有理由对投资伦敦房产感到恐惧。然而，如果你打算投资，你必须考虑到持续的不确定性。如果可能的话，你还应该争取留出比平时更多的钱，作为对市场上可能发生的任何损失的缓冲。
伦敦房产租赁市场何时能恢复？
这个问题是 另一个 这是每个人都想知道的答案。然而，没有人可以肯定地说，市场要花多长时间才能恢复。正如我们上面所概述的，大多数分析家都预测在未来几年会有某种反弹。但很少有人预计我们会在2023年之前恢复到大流行前的市场。
不仅仅是房价需要时间来纠正。这场大流行也预示着消费者行为的变化，并改变了许多人的优先事项。这些变化是否会像房价一样最终可预测地恢复，还有待观察。大流行病可能会给整个社会带来长期的变化，而这些变化可能会导致行为的永久性改变。
例如，现在在家工作的情况更加普遍，许多企业都在考虑长期提供在家工作的想法，人们在购买房产时的优先考虑因素可能会有所不同。在家工作意味着人们在考虑通勤问题时不那么重要了。 选择 一个家。这也意味着，消费者将更加重视当地的互联网基础设施，并倾向于选择有学习或工作空间的房产。
随着对Covid将如何长期重塑我们的世界的所有猜测，一切似乎都有可能。但对于伦敦房地产市场来说，Covid和英国脱欧的双重打击正在创造一个不可逾越的不确定性风暴。任何计划在不久的将来购买或出售房产的人在做出选择时都需要考虑到这种不确定性。
