伦敦物业管理公司的收费

伴随着投资房地产的成本，在伦敦, 财产管理成本也可能是一个溢价。然而，许多业主发现，投资于伦敦的物业管理是值得的。对于那些工作繁忙、拥有大量房产组合而难以自行管理、或居住在与房产不同地点的房东来说，这是一项有吸引力的服务。伦敦的物业管理公司往往提供一系列的服务，根据你所需要的服务，价格也不同。如果你是伦敦的房东，那么值得四处打听一下，哪种类型的物业管理服务对你来说是最好的选择。

伦敦物业管理公司的费用

大多数物业管理公司会向客户提供各种不同的服务。这些服务的价格会有所不同，这取决于所包含的内容。在大多数情况下，房东被收取统一费用或租金的一个百分比。对于完全管理的服务，你可以坐下来，让物业管理公司为你打理一切，你通常需要支付大约10-15%的租金，通常按月支付。

如果你正在寻找伦敦的物业管理服务，一定要仔细阅读服务协议，因为许多物业管理公司或出租代理也会对额外的服务收取费用，如处理迟交的租金，起草清单等。在某些情况下，如果房东决定将房产卖给租户，物业管理公司可能会要求收取最终售价的一定比例。

固定费用的物业管理服务

这是最常见的物业管理服务类型，用于空置或其他没有固定租金收入的物业，因为这对物业管理公司和业主都比较容易。其主要好处之一是选择固定费用的物业管理服务是，你将能够避免任何隐藏的或意外的费用，你确切地知道你每月或每年将为该服务支付多少费用。一些物业管理公司在物业空闲时转为固定收费模式。

租金的百分比物业管理费

从你每月从租户那里收取一定比例的租金的物业管理服务是所有类型的住宅房东最受欢迎的物业管理类型。它非常适用于所有类型的住宅物业，包括独栋别墅、公寓和HMO。在这种类型的物业管理服务中，房东与公司签订物业管理协议，允许他们代表自己出租物业，收取租金并接管物业管理。通常情况下，物业管理公司会为这项服务收取约10-15%的租金价格。

物业管理费包括哪些内容？

房东通常都是大忙人，有些人可能有大量的房产组合，在不同地点都有房产，这使得他们很难考虑管理自己的房产。在这种情况下，物业管理公司可以介入，接管大部分的工作量，管理房东的许多责任，如寻找租户，起草租赁协议，收取租金，并对物业进行维护和修理。对于房东来说，这让他们感到安心，因为他们的房产有了安全的保障，不需要担心处理随时可能出现的问题。

买房出租的房东通常会依靠物业管理公司来确保他们的物业得到照顾，管理良好，运行顺畅。物业管理公司可以被信任来处理维修和其他问题，通常只与房东联系，处理需要解决的大问题。

物业管理费可以根据协议中所包含的服务而有所不同。物业管理公司通常提供各种不同的服务，从简单的准备物业和寻找租户入住，到完全的管理服务，房东可以直接忘记物业，把责任交给物业经理。物业管理公司提供的一些主要服务包括。

财产评估

如果你是一个新的房东，希望第一次在伦敦出租房产，决定向你的租户收取多少租金可能是很棘手的。物业管理公司将能够对物业的内部和外部进行评估，同时对当地的情况进行调查，以确定最佳的租金价格。他们还能够指出房产的任何改进空间，这有可能使房东制定一个更高的租金价格。

向租户推销房产

大多数房东都希望尽快让租户入住他们的房产，以便开始收取租金并获得回报。投资.物业管理服务的主要作用之一包括向租户推销物业。这通常是通过在一系列物业网站、社交媒体平台和其他网站上发布照片和物业描述来完成。

面试和审查租户

确保你的房产迅速出租给租户固然重要，但房东最不愿意看到的就是租到不好的租客。物业管理公司将能够会见、面试和审查租户，以确保他们符合必要的标准。例如，他们能够要求提供收入证明，以确保租户有能力支付租金，以及来自雇主和过去房东的推荐信。

管理迁入过程

物业管理公司可以提供的另一项服务是为房东管理入住过程。这将包括收取押金和起草租赁协议供租户签署。他们还可以管理一些因素，如决定每月哪一天支付租金，以及租期多长。物业管理公司还可以起草一份房屋的清单。

物业维护和修理

房东需要保持他们的出租物业得到良好的维护和修理。这可能是拥有投资物业的一个比较繁琐的方面，许多房东很乐意把这个责任交给物业管理公司。物业管理公司可以接管一些责任，如检查煤气和电力系统，以及需要对物业进行的各种维修，从修复一般的磨损到更严重的问题，如修理漏水或更换主要电器。

收取租金付款

在大多数情况下，房东支付给物业管理公司的费用将直接从租金中收取。更多的时候，租户会直接向物业管理公司支付租金，然后由物业管理公司收取费用，并将剩余的租金寄给房东。这对房东来说可能更容易，因为他们不需要设置定期付款给物业管理公司。此外，物业管理公司可以处理租金支付方面的任何问题，如租户不按时付款或错过租金支付。

驱逐

虽然驱逐房客是大多数房东希望避免的情况，但不幸的是，有时需要这样做。大多数情况下，租户持续不付租金是需要进行驱逐的主要原因。对于许多房东来说，物业管理公司能够监督驱逐过程是与这类公司合作的主要好处，因为这个过程可能是紧张和乏味的。物业管理公司可以接管这一过程，包括向租户发送所有必要的文件，必要时与法院和执法部门打交道。