你获得投资物业的综合指南...
无论您是想每月从租房者身上赚取利润，还是想看到您的资金资本增长 投资, 房地产 仍然是投资者获得被动收入的绝佳选择。在购买之前，有几件事情需要考虑，请继续阅读我们的最佳建议......
与任何房地产指导一样，每个房产和购买-出租的情况都是独特的，所以在你开始寻找买房之前，一定要寻求具体的建议。代理人经常能够从一英里外识别出一个绝妙的机会，并为你指出它的方向。
1.确定你的产量
租金收益率是一个数字，表明你可能期望从你的投资中获得多少年度回报。
计算总租金收益。
毛租金收益率=（年租金÷房产购置价格）×100。
例如......（6,000英镑÷150,000英镑）乘以100就是4.4%。
如果您正在考虑购买一处出租物业，那么请弄清楚您可能期望从中获得什么样的回报，以帮助您决定该物业是否具有投资潜力。要估算房屋的预期租金，请与您附近的租房中介机构洽谈。
2.考虑到资本增长的可能性。
此外，还必须考虑到你想把房产保留多长时间，以及在这段时间内它的价值能提高多少。在一天结束时，资本增长也会增加你的总投资回报。
3.确定是否有需求
某些地方和某些类型的房产比其他地方和类型的房产更受租房者欢迎。在寻找投资房产时，咨询当地的租赁机构很重要，他们能够就您考虑的地区的需求水平提供建议。
4.看方便
停车位，公共交通的便利性，以及与当地景点的接近程度，都是能提高房产对租户的吸引力的因素。
5.扩大你的目标市场的规模。
与其购买一个能吸引某类租户的房屋，不如考虑购买一个能吸引广大租户的房产。这将增加需求，因此有助于保持高租赁价值和减少空置期。
6.远离大的弊端
这可能包括困难的交通、不寻常的布局、过度的噪音污染、危险的陡峭花园，以及其他任何有可能拒绝潜在租户的东西。
7.计算维护和修理服务的费用
在决定投资什么样的房产时，必须考虑所有的支出，包括任何正常的维护和修理，因为这将影响到预期的净租金回报。
8.将费用考虑在内
你应该包括你的抵押贷款再支付，代理费，房东和建筑保险的预期费用，以及租金保护保险的费用，如果你打算利用它。常见的情况是，租赁房产的价格低于 贵的 与永久产权房相比，购买永久产权房，但它们通常有每年的管理费用和/或地租，这必须包括在你的回报计算中。
9.将空缺的数量保持在最低水平
在房地产业中，空置期被定义为房产空置且不产生收入的时间。通过从一开始就选择正确的租户并与这些租户建立积极的工作关系，是可以减少空置时间的。
10.有一个 能源绩效证书 (EPC)。
自2008年10月起，英格兰和威尔士的出租房屋需要一个有效的能源性能证书（EPC）。
最低能源效率标准（MEES）于2018年4月1日生效，标志着该标准实施一周年。为了符合这一要求，英格兰和威尔士所有出租或出售的房屋的 EPC 评级必须达到或超过 "E "级。从2020年4月1日起，《最低能效标准》将适用于所有现有租约，而不仅仅是新租约或续约租约。
政府建议，到 2025 年，所有出租房屋的能源性能证书（EPC）等级必须达到 "C "或以上。新的限制措施将首先在新租约中实施，然后从 2028 年开始在所有租约中实施，这与之前的修改类似。在出价购买房屋之前，请务必检查能源性能证书（EPC）。
您准备好开始了吗？如果您有兴趣了解更多您所在社区的可购买出租物业，或者对成为房东的过程有任何疑问，请联系我们。
