关于抵押贷款评估的事实
如果你想购买房屋，并计划申请抵押贷款来实现这一目标，你通常可以期待你的贷款人要求提供抵押贷款 估值 调查，其目的是检查该房产是否真正值得你用抵押贷款支付的价格。如果你拥有的房产想要重新抵押贷款，这可能也需要进行估价调查，以便贷款人清楚地知道他们可以向你借多少钱，同时通过检查房产的实际价值是否与你在申请中所述的数字相符，将自己的风险降到最低。
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什么是抵押贷款估价调查？按揭估价报告解读
抵押估价调查通常是为了抵押贷款人的利益而进行的。它与购房者调查等房屋调查不同，只是为了重复检查该房产是否符合要价。正因为如此，它的范围有限，你不应该指望抵押贷款估值调查为你提供任何有关房产的进一步信息，如是否有任何缺陷或问题。然而，为买家进行抵押估价调查有一些好处，因为它可以让你更清楚地了解你是否可能为你的新家支付过多的费用。
抵押房屋估价调查如何进行 - 抵押估价过程是什么？
贷款人将以两种不同的方式之一进行抵押估价调查。传统上，调查员会到房屋进行检查并编写一份简短的报告。然而，在抵押贷款估价调查的情况下，调查员更有可能进行基于桌面的调查，这不涉及访问房屋。相反，他们会检查土地登记处等数据库，将房产的要价与过去几个月该地区类似房产的售价进行比较，看它们是否相符。在某些情况下，调查员可能会开车经过该房产，以确保它与预期相符。
什么时候由抵押贷款测量师亲自进行抵押贷款估价调查？
贷款人的风险偏好通常会决定是否为抵押贷款估值进行案头调查或实物调查。在大多数情况下，贷款人很乐意要求进行案头评估，然而，在某些情况下，调查员可能会被要求去仔细查看房产。这种情况更有可能发生在那些老旧或结构特殊的房产上，或者在有其他可能导致贷款问题的情况下。例如，使用非常规材料建造的房产更有可能被指派调查员访问，因为这些房产可能更难单独使用基于桌面的方法进行估值。如果网上没有足够的房产信息，或者贷款人以前没有在该地区工作过，贷款人也可能要求测量师访问该房产。
抵押贷款估价调查。他们看什么？
抵押估价调查包括哪些内容，取决于所进行的调查类型。
抵押贷款的案头评估报告。
当抵押贷款估值调查是基于桌面的，这通常是一个简单的过程，涉及到调查员对当地的房价数据进行分析，使用算法，根据现有的信息提供自动估值的物业。与此同时，调查员可能会进行开车评估，这涉及到简单地开车经过房产，检查外观，确保一切都在预期之中。在这种情况下，调查员不需要在任何时候实际进入建筑物。
亲自上门为抵押贷款进行房产估价
当调查员受命亲自访问房产时，他们通常会花15至30分钟快速查看房产周围是否有任何可能影响其整体价值的东西，如严重缺陷或问题。他们还将记下并确认有关该房产的关键细节，以便向贷款人报告，如卧室和浴室的数量、花园和停车空间。一旦他们参观了该房产，他们就会查看最近在当地进行的类似房产的三个不同的销售交易，同时考虑当地房产市场目前的供需情况。他们还可能确定最低的修复数字，这指的是完全重建该房产所需的总费用是多少。
抵押贷款人估价与房屋调查有何不同？
如果你正在购买房产，重要的是要记住，抵押贷款估价调查与房屋调查不是一回事。不应该依靠抵押贷款机构进行的调查来为你提供更多关于房产状况的信息，或者告知你任何可能对你以后作为业主产生影响的缺陷。这种调查纯粹是为了贷款人的利益，并不总是涉及调查员对房产的访问，这就是为什么买家应该总是安排由独立的RICS调查员进行自己的房屋调查。
有三种不同的类型来 选择 包括：状况报告、购房者调查和结构调查。购房者调查是最常见的选择，通常适用于绝大多数普通房产。状况报告不那么深入，通常建议用于没有明显问题的较新房产。另一方面，如果您想 买房 旧的，有严重的明显缺陷的，或者如果你计划在未来对房产进行重大的翻新工程。
抵押贷款调查的费用是多少？
大多数时候，贷款人提供免费估值，以便向新客户推销他们的服务。然而，如果你要付费进行抵押评估调查，你可以预期支付150至1500英镑，这取决于几个因素，包括房屋的大小和估计价值。房产的要价通常会对你的抵押贷款估价费用产生影响。
物业估价调查后多久会有更新？
一旦测量师进行了抵押估价调查，他们将向你的贷款人提供他们对房产价值的专业意见。如果调查员同意该房产目前的要价或再贷款价格，只要没有其他问题，抵押贷款机构通常会继续接受你的抵押贷款申请。
另一方面，如果调查员决定该房产的价值低于其要价，就会出现下调估价。在这种情况下，银行可能会向你提供一份修订后的抵押贷款报价，该报价可能低于你最初申请的价格。如果卖家不同意相应降低要价，这可能会给买家留下一个缺口，导致销售失败。
如果你不同意贷款人的估价或在估价调查中被压低估价，该怎么办？
如果你收到了低价评估或不同意测量师提供的评估报告，你并不孤单，英国有五分之一的房屋被贷款人低价评估。如果你不同意贷款人提供的估价，你可能会质疑它。要做到这一点，你需要花一些时间收集证据，你可以用来证明该物业是 更值得 比测量师提供的估价数字要高。除此以外，你可以做几件事来避免你的房产估值下降。这些包括。
雇佣你自己的测量师。如果你正在出售房产，并希望避免将来与买家发生潜在的估价问题，那么聘请RICS测量师对你的房产进行估价是一个好主意，而不是依赖RICS。 房产中介 仅仅是估值，就可以得到一个更准确的数字。
研究房产价值。无论你是买还是卖，花些时间研究房产价值是个好主意。查看该地区最近售出的类似房产的售价，以了解调查员将与你的房产进行比较的情况。
在出售房产时，将进行抵押评估调查，以确保贷款人不会因为向买方提供超过房产价值的贷款而使自己面临风险。
