网上房产评估是如何进行的？
在线房产估价通常由测量师应抵押贷款机构的要求进行。当您申请抵押贷款时，您的贷款人会有一个 估值 为确保房产的价值与您要支付的金额相符，需要进行房产调查或抵押估价。如果您申请对现有房产进行再抵押，也可能需要进行估价，目的是检查房产的价值是否与您申请的金额相符。
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什么是伦敦在线物业估价？
在线估价通常是由测量师为贷款人的利益而进行的。由于它们是基于桌面的，因此范围有限，只为贷款人提供信息，以了解该房产的价值是否足以为你所申请的抵押贷款金额提供可行的担保。然而，在线估价也可以为买家提供一个更清晰的概念，即他们是否为房产支付了太多或太少。
今天，当涉及到检查房产是否值得买方要求借款的金额时，在线估值通常是最常见的选择。传统上，测量师会到房产周围查看并编制报告，但随着更多在线信息和工具的兴起，测量师能够利用在线销售数据和其他在线信息对房产进行估值，如土地登记处的数据库。
在伦敦进行在线物业估价时，测量师何时会到访？
在某些情况下，测量师在进行在线估价的同时，还可能被要求亲自访问该房产。这可能涉及到简单地开车检查房产的外观，确保一切都与他们在网上找到的信息相符，或者亲自到房产进行15至30分钟的短暂访问，他们将检查房产以确认关键细节，并检查可能影响价值的任何缺陷。
在某些情况下，贷款人可能会决定比在线估价更进一步，并进行实际考察。这种情况通常发生在物业使用非标准材料建造的情况下，当贷款人以前没有在某一地区贷款时，或者如果没有足够的信息来成功进行在线估值。然而，大多数高街贷款人现在可以在网上获得大量的信息，他们可以用这些信息来评估房产的价值，而且现在有更多的贷款人向买家提供免费的估价，调查员的访问已经变得越来越少。
你能在伦敦做你自己的免费在线物业评估吗？
不仅仅是贷款人和测量师可以获得数据、信息和工具，以帮助他们评估特定房产的价值。如果你正在考虑出售你的房产，或者正在查看你可能想购买房产的某个地区的房价，那么你也可以从这些在线信息中获益，获得免费的在线房产估价。有几个房产价值计算器，你可以在网上使用，以获得一个粗略的想法，你的房子可能值多少钱，虽然建议你有一个专业的估价，由测量师或 房产中介 如果你要卖房，在决定要价之前，先要了解一下。
如果你想进一步了解某个房产可能值多少钱，你可以通过各种网站找到更多关于当地房产价格的信息，以及过去几个月售出的类似房产的最新销售价格。一些房产搜索网站现在还提供一些功能，用户可以查看该地区最近的销售价格、租赁价值等，以更好地了解某处房产可能的价值。
伦敦在线物业估价的预期是什么？
如果你购买或再抵押房产，那么你通常可以期待抵押贷款机构对该房产进行在线估值，以检查它是否值得你要求借款支付的金额。许多贷款机构现在免费提供这种服务，以吸引更多的客户，在市场上更具竞争力。然而，如果你要为你的估值付费，根据金钱咨询服务，这可能需要花费150至1500英镑之间。房产的要价将是影响你的估价费用的主要因素。
在进行在线估价后，测量师将向您的贷款机构提供他们发现的所有信息，并就他们认为该房产的价值提出意见。如果调查员同意该物业的价值为该物业的销售或再抵押价格，贷款机构通常会接受你的申请，并提供你所要求的贷款。然而，如果测量师不同意要价与房产价值一致，要价高于价值，则可能出现 "降价"。这可能是令人沮丧的，因为它可能导致你的抵押贷款机构给出一个修订的、较低的报价，这可能会影响你购买房屋的能力，除非卖方愿意根据估值数字降低他们的要价。
在线估价与房屋调查
值得注意的是，当你购买房产时，你不能依靠抵押贷款机构进行的在线估价来为你提供任何进一步的信息，除了房产的价值。虽然你可能会得到一些关于任何可能影响价值的缺陷的信息，但在大多数情况下，这不太可能发生。
买家应该知道，尽管有时被称为调查，但在线估价并不涉及测量师到房产进行亲自调查，详细了解房屋的状况或任何你在购买前应该注意的问题。事实上，即使你被要求支付进行在线估价的费用，你也可能不会得到估价报告，或被更新你的贷款人由测量师提供的信息。
买家仍然需要安排单独的建筑调查，如购房者调查或结构调查，以便在抵押贷款机构的在线估价的同时对房产进行调查。这些调查更加深入和严格，旨在让你在做出购买承诺之前了解房产的任何潜在问题或缺陷。同时，购房者报告或完整的结构调查也可能包括估值，一些贷款人可能会接受这种估值，而不是进行在线估值。
如果网上估价不是你所期望的那样，该怎么办？
如果你正在购买房产，而抵押贷款机构由于在线估价而降低了它的价值，作为买方，你可以做几件事来尝试解决这个问题。首先要做的是尝试与卖家重新谈判要价。在许多情况下，下调估价实际上可以成为买家的一个强有力的谈判工具，可以帮助你以更低的价格获得新房产。许多卖家可能愿意按照估值降低要价，因为他们知道，如果你的贷款人认为该房产不值他们的要价，那么其他贷款人很有可能会同意，这只会导致该房产在市场上停留的时间更长，因为卖家可能很难以他们想要的价格将该房产卖给其他买家。与此同时，有些卖家处于一种想要尽快出售的情况，例如，如果他们有另一处房产要买，就会排队。在这种情况下，他们可能急于推动销售，即使这意味着降低要价。
另一方面，如果你正在与坚持其原始要价的卖家打交道，或者你在为你拥有的房产申请再抵押贷款时收到了一个下调的估价，你可能要考虑挑战该估价。你可以这样做，如果你有确凿的证据表明该房产是 更值得 比它的估价高。然而，挑战是否被接受，由贷款人自行决定。
在线估价大多是为了抵押贷款机构的利益而进行的，包括检查有关房产的在线信息、当地区域和类似房产的近期销售价格，以确定房子的价值多少。
