物业如何估价？- 大伦敦房产（GLP）

如果你想购买一个新的房产，出售你的房子，或考虑重新抵押你目前的房子，你通常需要对房产进行估价，目的是作为卖方确定要价，或作为买方的抵押贷款机构可以确定他们的贷款不会超过房产的价值。了解不同类型的房产估价以及它们是如何工作的，对这个过程很重要。

伦敦住宅物业评估的预期效果

财产估值卖家或抵押贷款机构往往会要求进行调查，以确定房屋的当前价值。根据要求调查的对象、房屋的状况、类型和其他因素，可以采用不同的方式进行调查。

有些调查员进行案头估价调查，这不涉及亲自访问该房产，而只是包括研究该地区的类似房产，以了解其销售价格。为了完成这种类型的调查，调查员可能会开车经过该房产，检查其外观，确保其符合预期。另一方面，当卖方要求进行房产估价调查或抵押贷款机构需要更多的信息时，调查员可能需要亲自到该房产进行考察。这通常是一次15至30分钟的短暂访问，调查员将检查可能影响房屋价值的任何缺陷和问题，并确认关键细节，如卧室和浴室的大小和数量。

在伦敦获得住宅物业估价的好处是什么？

大多数情况下，房产估价调查是为了卖家或抵押贷款人的利益而进行的。在房屋上市销售前进行准确的估价调查，可以确保卖家不会将房屋定价过低，或因定价过高而将自己排除在市场之外，如果该地区的类似房产以较低的价格上市，这将导致他们难以为自己的房屋找到买家。然而，房产估价调查的好处也可以延伸到买方，当他们对房产的价值有一个更清晰的概念时，他们将处于优势地位。

例如，如果卖家要求的价格高于估价所称的房产价值，这有时会让买家与卖家有更大的谈判能力，如果买家急于快速出售，就会导致他们为房产支付更低的价格。

伦敦的住宅物业估价课程包括什么？

住宅物业估价课程将使测量师为一系列住宅物业的估价做好准备。不管是什么评估，无论是房屋销售、抵押贷款机构的评估，还是房屋再抵押，测量师通常都会在评估开始时对房产进行短暂的访问。

他们会在这次访问中考察房产，根据一些关键因素更好地了解房产的价值，如房产的大小、卧室的数量、浴室的数量、装修和装置的状况和年龄，以及是否存在任何缺陷，如潮湿、发霉和结构问题。

一旦完成对房产的考察，测量师就会将该房产与当地的其他类似房产进行比较。他们通常会查看附近三个在过去几个月内售出的类似房产，并记录下售价。当地市场上类似房产的供需情况也会被考虑在内。

在对房产进行估价时，测量师会考察的一些主要因素包括。

基本规格

布局、卧室、浴室和其他房间的数量、固定装置和设备、花园空间、停车空间和其他基本的房产规格，往往是对房产估值的一些最大贡献。较大的房产往往是更值得作为一般规则，比小的要好，这取决于条件。

外观

房产的外观也可以在决定其价值方面发挥巨大作用。虽然估价数字不太可能因为小的、表面的、基于外观的因素而被大幅调整，但一个看起来不错、维护良好、有良好的路边吸引力的房产，与一个看起来破旧、需要关注的房产相比，其估价可能更高。

地点

最后，测量师在确定房产的价值时还会考虑房产的位置。一般来说，靠近许多当地设施和服务的房产，如医疗、学校和交通连接，与那些不靠近的房产相比，其价值可能更高。

你应该进行估价还是建筑调查？

如果您正在购买新房，可能会对所有不同的调查选项感到困惑，不知道哪一个才是最适合您的选择。

一般来说，只专注于确定房屋价值的估价调查是由卖家和抵押贷款机构使用。作为买方，必须牢记，估价调查不会为你提供任何你在买房时需要知道的进一步信息，如是否有任何严重的缺陷，修复这些缺陷需要多少钱，以及哪些缺陷需要首先修复。

如果你要购买房产，建筑调查是一个更好的选择，因为它将为你提供所有这些信息，而且大多数通常包括房产的估价。对于许多买家来说，购房者报告是最好的建筑调查选择，因为它通常足以满足绝大多数平均年龄、大小和条件的房产。它将包括房产的估价，以及从头开始重建房产的估计数字。

对房产进行估价的主要原因

彻底的房产估价调查可以使买家、卖家和抵押贷款人受益。进行房产估价调查的原因有很多，包括。

设定售价

如果你想把你的房子放在市场上出售，你想确保你的价格是最好的，这是合理的。你的房子对价格将吸引潜在的买家来买你的房子，同时确保你从销售中获得尽可能多的利益。

虽然你可以从以下方面获得你的财产的估价房产中介如果你在销售中使用的是RICS测量师，委托RICS测量师进行估价调查也是非常有益的。这是因为RICS的调查员更有可能提供一个准确的数字，这可以帮助你避免未来的下调估值，这发生在买方的抵押贷款机构对你的财产的估值低于要价。

获得抵押贷款

对于申请抵押贷款购买新房的买家来说，大多数抵押贷款机构在同意接受抵押贷款申请并向买家发放资金以便完成销售之前，会要求进行房产估价调查。在这种情况下，抵押贷款机构会指示测量师完成抵押贷款估价调查，这种调查可以通过参观房产或简单地研究该地区最近出售的类似房产的销售价格来进行。

再抵押贷款

有许多原因，一些房主可能想考虑重新抵押他们的财产。重新抵押贷款有时可以帮助你确保你得到最好的抵押贷款交易，或者它可以为你提供额外的资金，你需要翻修房产，进行其他的改进，等等。如果你想对你目前的房屋进行再抵押贷款，在申请前进行RICS房产估价调查是一个好主意，因为这将使你更清楚地了解申请的金额，并确保你的申请顺利进行，减少过程中出现问题的风险。