物业估价的预期效果
A 财产 估值 是通过调查来进行的，通过确定当前的市场价值来说明房产通常会卖多少钱。房地产估价将由专业测量师或房地产经纪人进行。他们应该是一个中立的第三方，与房产没有利害关系。物业估价调查后产生的报告将持续三个月，然后变得无效，调查将需要再次进行。
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英国伦敦的房产估价费用是多少？
你是否为你的房产估值付费，将取决于你的估值方式。例如，如果你是通过房地产中介出售你的房产，那么你可能会使用许多房地产中介提供的免费估价服务。 地产代理 让他们有机会查看房产，并确保卖家成为客户。然而，值得考虑的是，房地产代理进行的调查与RICS注册调查员进行的估价调查是不一样的。当你让RICS测量师对你的房产进行估价调查时，无论你是出售、购买还是再抵押，你都可以预期它的费用在150到800英镑之间，这取决于不同的因素。对价格在10万到24.9万英镑之间的普通房产进行的估价调查，通常会花费300-400英镑左右。
伦敦的房产估价费用值得支付吗？
如果你已经对一个房产提出了报价，并且 想买 你可以考虑为房产进行估价调查，以确保你知道其真实价值。当你购买房产时，对房产的真实价值有一个清晰的概念是非常有用的，因为它通常可以给你与卖家更多的谈判能力，让你节省资金。然而，作为买方，通常对房产进行购房者调查更有价值，因为这不仅会让你对价值有一个更清晰的概念，而且还会让你意识到房产的任何问题或可能在未来影响你的问题。此外，如果你要出售房屋或重新抵押贷款，投资于评估调查是非常有益的，因为了解房产的真正价值将有助于你设定一个更准确的要价，或在申请第二笔抵押贷款时。
测量师在对房产进行估价时需要注意什么？
大多数情况下，测量师在进行房产估价调查时，会寻找一些与买家类似的东西。将对土地和房产进行评估，考虑到诸如位置、地形和大小等因素。房产和土地的发展潜力也将被考虑在内。对房产的内部和外部检查，包括建筑物的状况和大小，房产的年龄，以及其设计和布局，也将包括在调查中。房产内的各种固定装置、配件和系统也将接受检查。最后，任何可能增加房产价值的额外因素，如停车场和车辆进出的便利性，也会被考虑在内。还将拍摄照片以突出任何可能影响最终报告的重要特征。
估值调查预计需要多长时间
房产的大小和状况是影响房产估价时间长短的两个主要因素。在大多数情况下，对于条件合理、面积一般的房产，标准的估价调查将持续约20-30分钟。调查员需要2-3个工作日来编制调查报告并寄给你。
你可能会被问到的问题
如果您正在将房产挂牌出售并进行估价调查，请准备好在估价过程中回答一系列有关房产的问题。尽可能诚实地回答这些问题非常重要，因为您的回答可能会影响最终提供的估价数字。
你的调查员可能会问一些关于房产的一般问题，包括你为它支付的价格和你拥有它的时间。你也可能被要求提供更多关于你在房产上进行的任何翻新工作的信息，以及你是否有或曾经有任何缺陷或你所知道的问题。
什么会影响房产的价值？
在对你的房产进行估价调查时，调查员会寻找一系列可能对房产整体价值有影响的不同因素。这些因素包括基本的房产规格，包括卧室、浴室和其他房间的数量，房产的大小、外观和状况。另一个可能影响房产价值的因素是房产所处的位置。在大多数情况下，房产在 理想的 附近有很多便利设施，如学校、医疗和交通连接的地点往往是 更值得 与那些稍微偏僻的地方相比。
为什么抵押贷款机构要求进行估价调查？
如果你想 买房 并为此申请了抵押贷款，在接受你的抵押贷款申请并发放资金让你完成销售之前，你的抵押贷款提供者要求对房子进行房产估价是很常见的。抵押贷款机构这样做的原因是，他们可以减少自己的风险。抵押贷款机构需要知道一个房产的价值，这样他们就可以避免借给买方的钱超过房产的价值。
这通常是通过抵押贷款估值调查进行的，这与普通的估值调查略有不同。它通常是在办公桌后面进行的，而不是由调查员去访问该房产，包括对照过去几个月该地区类似房产的销售价格来检查该房产的价值。在某些情况下，调查员可能会开车经过或短暂访问该物业，以确保他们掌握的所有信息是准确的。
如果房产的价值低于要价怎么办？
在某些情况下，如果你是卖家，测量师对房产的估值可能低于你想要的价格，或者低于买家的要价。这可能会导致双方的问题。当房产的估价被确定为低于销售或再抵押的价格时，就会出现下调估价。在某些情况下，这可能会导致销售失败，特别是当卖方不愿意按照估值降低要价时，买方就会出现亏损。如果房产的要价与当前的市场趋势不同步，往往会出现降价估值的情况。例如，当当地的房价比附近其他地区下降得更快时，房产中介提供的房产估值与测量师认为的房产价值之间可能会有差距。
如果你要购买被降价的房产，首先要做的是尝试与卖家重新谈判售价。在某些情况下，这可能意味着，如果卖家同意降价以符合估价，你就能以低于要价的价格购买该房产。如果卖家希望快速出售，或者很明显他们很难从其他买家那里得到他们想要的原始金额，那么这种情况就更有可能发生。如果该房产由于当地房价迅速下跌而被降价，卖家可能急于以较低的要价出售给你，而不是等待新的买家并冒着销售价格进一步下跌的风险。
另一方面，如果你是一个卖家或正在重新抵押你的财产，并收到了一个向下的估价，你可能会质疑它。你需要收集证据来证明该房产的价值高于给出的估值，并可能要考虑从另一个RICS测量师那里获得第二个意见。
物业估价通常是购买或出售物业的一个重要步骤，让双方对物业的价值有一个更清晰的概念，帮助销售更顺利地进行。
